杭州
您当前所在位置:杭州房产网  >杭州楼盘   > 项目动态 > 杭州买房首套三成,二套四成认房不认贷(最新购房政策)

杭州买房首套三成,二套四成认房不认贷(最新购房政策)

1、降低利率:
2、二套首付降低至四成:
3、杭州恢复认房不认贷政策。

政策解析
一、关于利率:
购买140平方以下普通住宅,首套利率为LPR减20bp,二套为加60bp。
按最新LPR利率,房贷适用的五年期利率4.3%计算。即:首套利率4.1%,二套4.9%。
执行范围:杭州全市。至此,二套利率已低至启动LPR前的首套基准利率。
解读:该政策有效利于首套置业的购房者,对于刚需购房人而言,月供降低,降低买房成本,大大减购房人群的首套置业月供压力,另一方面有利于房地产业尽早转暖。提升房屋成交量,重树群众对楼市信心。
 
二、关于二套首付:
从2022年11月11日起执行,二套首付由原来的二套首付6成改为二套首付4成(以网签合同为准)。
执行范围:杭州全市。
解读:二套房首付比例降低,就说明二套置业的门槛降低了,这对于之前手头资金不足但又有二套房贷款需求的家庭来说,必然会刺激买房需求。但房价是不会变的,只是二套房首付比例降低,所以需要偿还的贷款本息就会变多,每个月的还款压力也会变大。
举例:如贷款期限为30年,贷款年利率为4.9%,还款方式是等额本息,那么首付50万贷款50万的总利息大约是45.53万,而首付30万贷款70万的总利息大约是63.74万,增加了18.21万利息。
 
三、关于认房不认贷:
从2017年3月29日,杭州宣布进一步调整部分区域差别化住房信贷政策,「认房又认贷」政策已经执行超5年半了。
从2022年11月11日起执行,改为认房不认贷。
执行范围:杭州限购区。
解读:杭州认房认贷的政策这些年一直没做过相关调整,原先只要有过贷款记录,在杭州购房即是六成首付。这对很多新杭州人来说,是稍微有点不公平的,双认政策确实在无形中误伤了很多新来到杭州的购房置业者。
 
恢复认房不认贷对改善房源有刺激作用,但对于杭州楼市整体来说,将会进一步加大分化,近郊房源和二手房会更难卖,二手房价会有明显降幅,越来越多区域的的限价倒挂会慢慢抹平,从而促使二手房的成交量会上来。
 
 
 
看房团 房贷计算 新楼盘
×

100 元神秘礼包大放送

姓名

手机

×

在线报名

姓  名
手  机

 

  确认

温馨提示:请填写准确的信息,以便在我们第一时间通知您。

×

在线报名

接收邮箱
收 件 人
联系手机
  免费领取

温馨提示:请准确填写接收信息,我们将第一时间将最全的电子版楼盘资料发送给您。

×
免费电话

预约后会有一对一置业顾问与您联系!

×

投稿内容以Word文档格式发邮件至 kanfang666@qq.com  (24小时人工在线审核)

要求:1.内容优质原创 2.图片无水印 3.优质内容为杭州/杭州周边/房产/楼盘相关
2.公众号文章收录,只需把 公众号名称 及负责人联系方式发邮件过来即可!优秀原创文章符合要求自动收录。
3.如需删除文章,直接发邮件联系我们(24小时在线)

最高5000
5000

34

已领取

杭州看房网现金红包

签约有效期:03月21日-04月28日

立即领取