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都在这里了!杭州限购政策2017|杭州限购政策(最全限购限贷政策集合)

2017-01-05
【最新】3月29日政策再次升级二套首付6成!成年单身限购一套!外地迁入四县市满两年方可购房!

1

在住房限购及销售监管政策方面

 

一是明确本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购一套住房,即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。

二是增设企业购买限购区域住房的限制上市交易年限,需满3年方可上市交易。

三是增设对户籍由外地迁入四县(市)的居民家庭的购房限制,自户籍迁入之日起满2年,方可在本市市区范围内购买住房。

1

在住房公积金贷款政策方面

 

进一步严格公积金贷款认贷标准,在市区范围内,职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的,购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策,贷款首付款比例不低于60%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

1

在商业性住房贷款方面

 

一是进一步调整信贷首付比例,在市区范围内,对于已拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房,执行二套房信贷政策,首付款比例不低于60%。

二是要求各商业银行严格审核借款人还款能力,严格落实月供收入比不超过50%等政策要求,对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,可参照二套房信贷政策执行。

三是严格审核个人住房贷款首付款资金来源,严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。


杭州限购新政问答
1
问:我3月22日预付了萧山某楼盘的首付款,但当时销售人员对我说,因为那段时间网签系统关闭,因故未能网签。像我这种情况,会受新政影响吗?
答:如果在新政出台前已经网签成功的话,那就不受政策影响。不过如果至今还未网签成功,那后续具体操作就得按照新政来执行。

2
问:我女朋友是杭州人,她买了酒店式公寓,有贷款。我是外地户口。我们结婚后,两个人可以在杭州买住宅么?首付几成?
答:可以在杭州买住宅,首付三成。根据目前的实际操作,有商业性房产的商贷,暂不影响住宅的贷款。

3
问:本人在宁波,婚前用公积金商业组合贷款买房,目前在还贷。婚后老婆因工作关系落户杭州,在杭州无房无贷。如果我现在还清贷款,跟老婆离婚,那么她在杭州买房是否能算首套?
答:具体要看老婆是不是宁波那套房产的共同还款人,有没有签过字。如果是的话,那就不算首套。

4
问:政策出台前买了一套房,已网签,名下还有一套房(有贷款)也网签出售了,但是名下这套房贷款今天还掉,结清证明却要下周才能出来。就是说网签是在政策前,结清证明是在政策后。我这种情况,是按旧政策还是新政策?
答:应该是按照网签时的政策来执行。

5
问:想请问一下,我已经在杭州买了房子,但还没落户。因为我明年才去杭州上班,所以落户不能走人才引进。那现在想要换套学区房该怎么办?把原来的房子贷款还清,才可以落户再换房吗?
答:如果之前的房产是在购房入户时期购入的,可以先落户,但是房子三年之内不能出售。目前可靠的办法是:还清贷款—落户—购买二套。不过这样对资金需求比较大,而且贷款利率按1.1倍,成本较高。

6
问:夫妻俩,老婆是杭州户口,无房无贷款;老公上海户口,上海有一套房,贷款已还清。现在如果老婆作为主贷人再杭州买房,这种情况算二套吗?
答:现在认房是认杭州主城区范围,认贷是全国联网,因此这种情况算二套房。
附:
杭州楼市新政解读
都在这里了!2017年符合这些条件才可以买房…(最全限购限贷政策集合)
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