项目整体规划3栋沿江超高层住宅、5栋小高层住宅、1栋高端艺术酒店公馆。1、2、3#楼为150米41层超高层，层高达4.5米，均为300方及以上户型，包括跃两层和跃三层，1-3#楼均为三梯两户设计。4-8#楼为小高层，层高为3.1米，其中6、7#楼为90平；4、5、8#楼为203方户型，为两梯两户的全边套设计。总体而言项目在户型方面的设计，户型方正，南北通透，且部分楼栋可直面一线江景。（报告中涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
项目建筑面积近20万方，由3栋沿江超高层住宅、5栋小高层住宅、1栋酒店和商业配套组成，整个小区共350户，主力户型为200-400平方米平层大宅。目前开放有331方和410方江景地标大宅样板间，两个户型均为为四室两厅双阳台，“杠铃型”户型，南北动静分区，层高达3.4米，面宽达12.5-13.5米，南向阳台面宽达10米，北向全江景阳台均达12米以上，可直面钱塘江，景观资源优越。综（报告中涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
该项目为毛坯交付产品，毛坯房相对装修房源而言可以节省置业成本，后期业主还可根据自身喜好进行装修。
该项目为毛坯交付产品，因此没有相关的装修分析。项目项目开发商杭州德城置业有限公司当前的主打项目——“之江美院”地块，由意大利建筑大师亲自操刀，将被打造成为驻立于钱江南岸璀璨的一颗明珠，在杭州市乃至浙江省内都将具有价值，因此其品质还是值得信赖的。但是分析师还是提醒提醒业主在收房时做好验房手续，避免后期质量问题引发不必要的矛盾。
项目位于滨江高教区，紧临钱塘江堤以南，江南大道以北，东至西环路，总用地面积为38773平方米，总建筑面积为196327.22平方米，整体规划3栋沿江超高层住宅、5栋小高层住宅、1栋精品艺术和定制商业配套酒店。项目楼栋中央为中央景观带，北面为钱塘江，楼栋景观价值较强，部分楼栋可直接享受一线江景。分析师提醒购房者在选择最佳楼栋时参考以下标准即可：要投资或者低价的就选靠马路的中高层。要安静的就选小区中央的楼栋；要出入方便就选靠出入口较近的楼栋。（报告中涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
分析师从现场调研发现，项目正处于初始施工阶段，预计2016年6月30日交付，目前正在施工中，无法拍摄小区内部景观。
本项目外立面采用铝板，石材，运用尖端工艺，通过艺术理念和建筑手法，打造城市新天际。石材干挂和铝板的结合不仅美观而且整体视觉效果也比涂料或者其他材质的外立面看起来更加大气沉稳，但同时也由于干挂石材加铝板造价昂贵，使得楼盘价格较高。
该项目公共部位并无特别之处。分析师从售楼处了解到采用三菱专业电梯，地砖全部采用大理石，考虑到8-10年后电梯进入维修期，比较容易出现突发状况，因此分析师建议，有老人的家庭优先考虑低层房源。项目目前尚在施工建设中，楼栋内各公共部位都还未建成，分析师拍摄售楼处供消费者参考。
据售楼员介绍，在项目采用人车分流，1、2、3#楼，车位比为1:2.5-1:3，4-8#楼，车位比为1:2，相当于一户超一个车位，车位数量相对充足，后期不会出现停车紧张的现象，车位具体售价暂未公布。
项目物业公司为开元物业，与同价位的楼盘相比，楼盘物业管理费为4.8元/㎡，物业费较高，但开元物业口碑较好，服务质量高。目前本项目每年交的物业费依据户型面积不同，本次推案物业费用为5184元/年至24192元/年不等。（报告中涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
项目物业公司为开元物业，开元物业服务包括24小时维护，垃圾清理、卫生服务等，物业服务内容为现场置业顾问提供，具体服务内容以最终合同签订内容为准。
项目靠近主干道江南大道和钱江一桥，且距离江南大道4.9公里，自驾出行较便利。江南大道往东可直达滨江区区政府、萧山等地，想去市区的话由江南大道上钱江一桥，走虎跑路到南山路，还可以穿过整个西湖景区，堪称“最美回家路”，有点小编要提醒下大家的就是，钱江一桥由于建设久远，是双车道设计，所以银杏汇的业主赶早晚高峰要有心理准备。
据悉地铁4号线一期工程已经正式开始试运营了，位于滨江区内的二期工程也在紧张施工中，项目距离地铁4号线联庄站仅300米，附近还规划有地铁6号线，预计2019年内就能形成便捷有效的地铁网络，到时候杭州堵车之苦将会得到彻底的解决。
项目位于滨江高教区，紧临钱塘江堤以南，江南大道以北，东至西环路，与六和塔、九溪、西湖风景区隔江相望，原址为中国美院之江校区，是唯一同时拥有“山、水、塔、桥、城”五大景观的区块。距西湖景区6.8公里、武林广场13.5公里、钱江新城13.4公里。另外滨江作为杭州产业支撑力较强的区域之一，集聚了海康威视、阿里巴巴、华为、网易等众多知名高新科技企业等一大批IT产业，一直是整个杭州力捧的区块。
教育资源丰富
医疗资源丰富，对于家里有老人的、对医疗资源要求较高的购房者来说是一大利好。另外项目附近最近的药店为东仁堂连锁联庄店，距离项目仅400m,平时出门买药非常方便。
项目步行800米范围内的有彩虹城、水晶城、之江花园、临江花园等这一系列都已交付十年以上的居住小区，入住率高，居住氛围浓厚，滨盛路沿街已有世纪联华彩虹城店、农贸市场、星巴克、哈根达斯、健身房、小绍欣餐饮等，简单的购物休闲在这里可以得到满足。
项目雄踞钱江一桥南300米江岸，北面是钱塘江河，西侧是六和公园，与九溪、玉皇山、六和塔隔江相望。
从现场调研了解到的情况来看，目前可见的社区内疑似不利因素的主要为1、车行主入口、垃圾房。开闭所等带来的不利影响。2、社区内部规划有商业配套和酒店，届时会对住户带来噪音等影响。
项目西北侧主要为闻涛路和钱塘江，东侧、南侧为居住区，周边1km范围内没有工厂企业生产。因此对该项目能够产生影响的主要是：
1、江南大道连接钱塘江大桥，并且区域内存在着铁路。
2、彩虹快速路横穿板块，巨大车流量带来的噪音和尾气污染将一定程度上影响到周边的项目。
3、区域内存在大量农民房，会对居住氛围产生一定的影响。
