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 楼盘均价  40027 元/平方米 (有效期:21.3.31-21.4.30)

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 售楼处地址  [拱墅区]星桥街与祥兴路交叉口  查看地图
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最新开盘  2020年 什么时候交房/交付时间  2023-9-30    开盘消息通知我
开发商  禹洲地产 宋都地产 优惠哲扣      房价优惠变动通知我
建筑类型  住宅        用户点评  共 72 条    查看点评
 

禹洲宋都望林府 2021-12-14 查看历史摇号中签率>>

  • 价格 : 高层40000元/方 洋房49800元/方
  • 楼栋 : 1#、9#、10#
  • 面积 : 高层:50方-88套,97方-48套,110方-48套,洋房:115方-2套,...查看更多
  • 装修 : 精装洋房:4500,高层4000
  • 冻资 : 首套60w,二套120w,全款200w
  • 12.14
  • 预售时间
  • 12.17-12.19
  • 登记时间
  • 12.20
  • 补交资料
  • 12.21
  • 意向公示
  • 12.23
  • 摇号时间
  • 待定
  • 选房时间
  • 房源类型 全部 人才 无房 有房
    房源套数 212 32 64 116
    入围条件 - - - -
    报名人数 927 42 282 603
    摇中概率 22.87% 83% 32.83% 14.06%
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  • 除了浙江,外省前五名
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  • 浙江省内
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    禹洲宋都望林府成交低价查询

    成交低价,是目前该住宅 房价已经出现过的成交低价,仅供准备买房的朋友参考。由于受市场、楼栋位置、开发商销售策略等因素影响会出现房源价格涨价或降价等变动,具体在售楼栋及销售价格等均价信息,请报名团购获取,同时享受更多特价房团购优惠。具体最新房价及网签价格致电:400-999-1021 9974

     

    你问我答 (28条) 查看28条问答>>

    • 附近的学区是哪里?
      期房不做学区划分,交付之后政府划分
    • 附近的学区是哪里?
      拱墅区的卖鱼桥旗下的星澜幼儿园和中学小学800米
    • 地铁口的房子
      距离在建中的地铁10号线,国际会展中心站300米左右,往北可以到杭行路换乘4号线,往南2站可以在和睦路站换乘地铁5号线,到学院路站可以换乘地铁2号线,未来还可以在文三路站换乘机场快线,总体还是非常方便的.
    • 洋房装标4500高层4000,但是高层的装修明细好像差了很多
      全屋地暖用的博士的,空调用的日立的,新风系统是百朗的,厨房三件套是西门子的。还请你多比较比较再看好不好。
    • 附近的学区是哪里?
      主城丰富优质的教育资源,也是项目的亮点,北侧就是拱墅区旗下的卖鱼桥星澜幼儿园及在建好的42中学.规划的新文路小学.。直线距离约800米,还有卖鱼桥小学教育集团的星澜小学.拱墅区公办市重点中的42班中学。周边还有12班规模的杭州市运河幼儿园、杭州市拱墅区卫斯里(国际)双语幼儿园明明(民办)文澜中学(民办)。期房无学区感念,但周边教育资源如此丰厚,居住...

    我要提问(如:该 楼盘怎么样?开发商实力好不好?)

    禹洲宋都望林府点评/该楼盘怎么样? 查看更多优缺点评价/该楼盘是否值得买吗>>

    • 祥符即将集中供应,每个项目的体量都不小,从产品本身看,并没有一个项目脱颖而出,4万左右的单价,外立面也用的都是涂料、真石漆。
      另外,祥符也缺一个特别好的开发商,不知道刚拿下祥符双限地远洋的加入,会不会给板块带来不一样的产品。
      界面基本也都差不多,于是,配套成了项目的制胜点。
      目前项目周边的二手房高层挂牌价格在4.1-4.4万/平左右。
      高层成交价格也在4万/平以上,这个价格也是受到了市场的认可。
      周边配套:
      交通:距离地铁10号线国际会展中心站约600米,距离主干道石祥路、莫干山路都较近
      商业:距离万达广场约700米,天阳亲子广场约800米
      教育:项目北面是12班幼儿园(在建)及42班中学(在建),周边有星澜小学(约1.3公里),莫干山路小学(祥符校区约800米)
      医疗:浙江医院三墩分院(约3公里)、杭州市第二人民医院(约3.5公里)
      总体来讲,配套还是比较齐全的,距离近也便利,在祥符板块,望林府算是配套最便利的了。
    • 2019年5月17日,杭州禹泰贸易有限公司(禹洲)以上限价格465694万元竞得拱墅区祥符东单元GS0804-R21-02宅地(杭政储出【2019】36号),楼面价24815元/㎡,溢价率29.83%,自持比例3%。地块总用地面积75068㎡,总建筑面积270190㎡,容积率2.5。而后禹洲与宋都合作,由宋都负责工程,禹洲负责营销与物业,“望林府”就此诞生。
      项目采用“高低配”的设计,规划了13幢洋房和10幢21-25F高层。高层设置在整个项目东侧及北侧,洋房则设置在西南两面,南侧紧邻河道。
      其中东北角20#楼为公租房,东南角1#楼2-14层为开发商自持。东面还规划了约2000㎡的底商。主出入口设置在东面祥兴路,另外车行还可通过西面次出入口。人行则还有北面、南面三个出入口。内部配套规划有水系景观、环形跑道、全龄儿童活动区等。而在高层的一楼架空层里,还规划了书吧、健身房、老年人活动区等楼盘功能区域。外立面采用的是灰色系涂料、大面积玻璃,铝合金勾勒线条,充满现代感。
      从望林府的地块位置而言,无疑是目前石祥路以北非常难得的地块了,距离武林广场也在10公里内,隶属拱墅区,距离市中心非常近,但是因为地处石祥路北,乏力的城市建面和发展潜力注定了它不会成为红盘,但是对于地缘性的或者对于摇号已经厌倦的购房者而言将是一个不错的选择
      【交通配套】:坐享地铁2号线、4号线、5号线、10号线四条地铁线路汇聚。离地铁10号线(在建)国际会展中心站直线距离仅约300米。两横四纵,立体交通覆盖。望林府约300米直达留石快速路口,南北向更有莫干山路、上塘高架、秋石高架、古墩路快速通达。
      【商业配套】:七大城市级综合体集群:500米内:万达广场、中城汇商业综合体在侧;3公里内:城西银泰城、龙湖紫荆天街、中粮大悦城、天阳D32、远洋乐堤港全面覆盖;
      【医疗配套】:省级三甲浙江医院三墩分院:距离项目直线距离约2公里。杭州市第二人民医院:距离项目直线距离约2.8公里。省立同德、省人民医院等多家三甲医院:均在项目约5公里左右的交通半径圈内。
      【教育配套】:项目北侧即为9班幼儿园(在建)及42班中学(在建),及新文路小学(规划)。星澜小学(约800米)、莫干山路小学(祥符校区约800米)、文澜中学(约1.5公里)、杭州市拱墅区卫斯理(国际)双语幼儿园(约1公里)。
      【产业配套】:项目南侧,直线距离约200米,则是汽车互联网产业园。目前入驻的企业超3000家,汽车相关企业超1500家。包括以“滴滴”、“阿里”、“闲鱼二手车”为代表的150余家汽车互联网企业,未来大约有15万人在这里办公。在项目的北侧直线距离约400米,便是北部软件园,目前园中已有企业66家。
      城北的话题热度虽因城北万象城的落地,及可观的价格倒挂、低门槛而被引向幸福里等几个城北红盘。但生活氛围浓厚、拥有相对便利的交通通达性的祥符对自住需求而言,也算不差的选择。且在地理区位之上,祥符南靠申花,与中心城区距离也不远,3.6万/㎡的板块价格也相对合理。
      而重建于明代的祥符桥也迎来改造成历史街区的规划,将促进祥符城市面貌进一步的更新提升。如果将祥符近年的新楼盘在地图上一一标出,望林府区位无疑是最优的一个。既有近地铁的天然优势,也避免了南侧高架噪声的影响,河道环绕,板块内的大型商业综合体步行可达,可谓是闹中取静。
      如果横向对比已售罄的中城汇,望林府的优势更为凸显。几乎同样的地段,但又规避了中城汇几乎所有的劣势,望林府像是中城汇藏在今天的二期项目。整体而言,望林府在祥符板块内,区位及配套优势明显,城北改善自住可多加关注。目前望林府的放风价高层4万元/㎡,洋房4.7万元/㎡,实质上参考的是建华&远洋祥符宅地的限价。按照销售端露出的价格,首开洋房起步户型总价约600万元,这个总价可选余地较多;后续加推的高层起步户型总价约380万元。而参考望林府周边二手房高层挂牌在4.2-4.4万元/㎡,成交均价目前基本在4.2万元/㎡,望林府若以约4万/㎡的高层均价开出,有少量倒挂。
    • 周边有综合商场,万达广场约500米、天阳亲子购物中心800米、城西银泰城约3公里、乐堤港约4公里、天阳D32约2.5公里、西田城购物中心约1.8公里,一站式购物,生活需求可以满足。小区绿化还凑合,美观度舒适度总感觉差点。
    • 拱墅祥符目前唯一在售的新盘,此前都幸运逃过了限售,但恐怕下一次就没这么好运了。项目是高低配,洋房+高层,外立面是石材+铝板+玻璃,整体质感显得还不错,不过禹洲的口碑确实会让人多一层忧虑。祥符之所以是主城刚需的热门选择,主要是因为其离申花、桥西都比较近。楼盘不远处有万达广...
    • 现在买房,物业太重要的了,影响房价啊。小区绿化还凑合,美观度舒适度总感觉差点。
    • 好像地铁挺近的,位置也还行。想去看看样板房
    • 小区房子带精装修么?看规划图,小区的环境不错,就是不知道最后会不会和规划是一样的。
    • 三面环水,闹中取静,还能享受到300米地铁跟600米万达,等摇号
    • 位置还不错,等样板房,价格出来看看

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