购房**步：避免那些坑
1、选房时不买无证销售的房屋
选房时，购房人必须查看开发企业是否具备《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》或《不动产权证书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等“五证”，重点查看《商品房预售许可证》。
对那些以手续正在办理为由提供不了“五证”的，购房人应拒绝购买，切勿盲目交纳定金等任何款项。
2、看房时详细了解项目情况及开发商的实力与口碑
购房人应当对有意向的楼盘进行实地了解。
楼盘配套设施均以 规划审批为准，相关规划文件均在现场公示。
3、买房时 购房款(包括定金)必须打到预售资金账户
买房签约时，购房人应重点关注：慎交购房定金。
购房人付款时，一定要与开发企业登录住房保障和房屋管理局商品房网签平台签订《商品房买卖合同》，并提交房管部门备案。
购房人一定要详细查看合同条款，双方签字确认后，再按合同约定付款。
购房 款项(首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款)必须全额交存至商品房预售资金 账户。
如购房人属按揭购房，必须看贷款是否能落实。
同时，若在购房时发现开发企业存在无证销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈、限制阻挠使用公积金、发布虚假广告等违法违规行为，应及时拨打投诉热线以保障自身权益。
购房第二步：如何选择你的房子
1、不要选只有几栋楼的小区
选择房子的时候，不要选择只有几栋楼的小区，比较大的小区会好些。这样小区的环境绿化会做的更好一些，硬件设备更齐全，物业管理也会更周道，以后住得也会更舒适安全。
2、注意楼栋的朝向
买房都知道买坐北朝南的房子，这是因为这种房子冬暖夏凉、光线充足、通风效果佳。朝向如果不好，就会影响到采光，采光不好的话，屋子里就会比较暗，衣服也难以晒干。尤其大同地处北方，北方冬天较冷，采光问题尤为重要。
3、出行一定要方便
现在的小区多是大型社区，这样的社区虽然配有多个出入口，但有些楼栋的位置到出入口可能要走上十几分钟。所以，选择楼栋的时候也要考虑到自己的出行问题，看看离哪个出口近，进出是否方便。
4、楼与楼之间的间距要标准
如果楼间距过近，则住户的隐私和采光问题都会受到影响，尤其是安全问题更为严重，一旦发生火灾等灾害，楼间距小的楼栋非常容易受到影响，还会导致消防车无法进入救灾。所以，看楼栋时一定要注意楼与楼之间的距离。楼间距的大小也会影响居住的舒适度。
5、远离噪音
大家选择楼栋的时候，尽量避免临近地下车库出入口、小区广场、活动中心和幼儿园，因为这些地方附近的房子很容易受到噪音的影响。
6、要多注意周边设施
如果你买房时，楼栋周围还有未标明用途的空地，一定要了解清楚这块用地是用来建什么的。不然，买房后发现对面建了堵墙就尴尬了。还有，如果附近规划了垃圾站、配电房、高压线和信号发射台，那就更要注意了，这类设施对生活的影响非常大。
7、不要选择一楼有商铺的楼栋
一楼带商铺比较吵闹，如果一楼的商铺是早餐店或者快餐店，那么，很有可能有浓烟飘上来，把阳台房子熏的黑黑的，很难看。
以上，就是小编今天给大家带来的买房时需要注意的几点事项
第三部：首付买房需要什么手续？
其实当买房人与卖房人签署房屋买卖合同后，就可以交付首付，办理按揭。具体流程如下所示：
1、有关买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向。
2、其买方缴纳首付款，获得首付款支付凭证。
3、其买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。
4、我们买卖双方完成过户并交房。
第四部：交首付需要注意什么？
1、核实开发商五证
我们要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。
2、注意阅读合同条款
那这点千万要注意，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。
3、明确交房时间、违约责任
出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。
4、确认计价方式及支付方式条款
要看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。
5、确认面积以及面积差异处理
我们对商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。
6、确认合同条款中权利和义务是否对等
我们一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。
7、一定要认准交房日期是否确定
其实对于资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。
