绿城桂语映月/富阳绿城桂语映月楼盘怎么样(房价+户型图+售楼处地址)-杭州看房网

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楼盘均价 20500 元/平方米 (有效期：20.9.1-20.10.1)

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建筑类型住宅	用户点评共 28 条查看点评

绿城桂语映月 2020-11-17 查看历史摇号中签率>>

价格 : 高层20563元/方

楼栋 : 7#、9#、10#、11#、12#、13#

面积 : 89-135方

装修 : 精装

验资 : 50万

11.17

预售时间

11.21-11.23

登记时间

11.24

补交资料

11.25

意向公示

11.27

摇号时间

待定

选房时间

房源类型	全部	人才	无房	有房
房源套数	290	58	145	87
入围条件	-	-	-	-
报名人数	1565	9	441	1115
摇中概率	18.5%	100%	39.3%	9.6%

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摇号中签人群画像 省份浙江省内杭州市区家庭/单身

意向登记表人群画像 省份浙江省内杭州市区家庭/单身

房源类型	全部	人才	无房	有房
房源套数	144	28	72	44
入围条件	-	-	-	-
报名人数	665	2	169	494
摇中概率	21.7%	100%	49.4%	11.8%

桂语映月楼盘资料

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桂语映月成交低价查询

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成交低价，是目前该住宅房价已经出现过的成交低价，仅供准备买房的朋友参考。由于受市场、楼栋位置、开发商销售策略等因素影响会出现房源价格涨价或降价等变动，具体在售楼栋及销售价格等均价信息，请报名团购获取，同时享受更多特价房团购优惠。具体最新房价及网签价格致电:400-999-1021 转 9699

桂语映月你问我答 (2条) 查看2条问答>>

问
什么时候交房?
答
合同时间，2023.7.30前交付
问
车位多少一个
答
原价21万

我要提问（如：该楼盘怎么样?开发商实力好不好？）

绿城桂语映月点评/该楼盘怎么样？查看更多优缺点评价/该楼盘是否值得买吗>>

深耕杭州二十多年的绿城，身后依旧追随着一大波拥趸，期盼着绿城拿地可以离自己更近一些。

而在前些时间，两宗绿城2020年新拿的宅地，陆续有了各自的案名。

先亮相的是下城区“春来枫华”，而后银湖项目也公布了案名为“桂语映月”。

对于刚需客群而言，低门槛住绿城也有了希望，因为桂语映月土地出让之时，便已规定了整盘精装限价在2.05万元/㎡。

与在售的雍景山、云湖城相比，虽整盘均价略有上涨，但从180万元起步的套均总价仍带来了低价上车绿城房的希望。

2020年4月13日，经过21轮报价之后，由杭州绿城银湖置业有限公司竞得富政储出[2018]30号银湖东坞山村宅地，成交价95990万元，成交楼面价9600元/㎡，溢价率11.6%。

此地块占地面积约49995㎡，建筑面积约99990㎡，容积率2.0，同时需配建10%的公租房和一所12班幼儿园。

东至规划水系及防护绿化带，南至规划道路与规划学校用地，西至规划美达路及山体公园，北至上林湖路。

桂语映月西面靠山，水系环绕，自然环境舒适。

项目地块与杭州野生动物世界仅一路之隔。

桂语映月东南侧直线距离约1.3km为杭州富春硅谷，是银湖板块最重要的商业配套，更是富阳新一轮工业兴市的重量级项目。

银湖实验学校在桂语映月西北侧，为涵盖小学、初中的民办学校，规模较大。

周边商业相对较为匮乏，桂语映月东北侧直线距离约550m有新开业的世纪华联，及两三家店面处于经营之中。

桂语映月规划了8幢17-18层高层和6幢6-8层洋房，以及1幢21层公租房，采用了限价地少见的“高低配”。

由于限价地块设置的价格上下浮动范围较小，且部分地块有限高或限低的指标。加上大部分限价地块本就具有的价格红利，地块设置为全高层是最为节省开发费用的做法，所以限价地块普遍都规划为全高层楼盘。

桂语映月的做法无疑是比较讨巧的，在地块规定的限高或限低范围内，将楼盘作为高低配，以调节不同产品之间的价格差异。

高层均价可以被拉得更低，低于地块整盘限价，洋房做一定的产品溢价，这样高层性价比被放大，低密产品也可照顾对舒适度要求更高的客群，一举两得。

一些性价比相对较为一般的限价地块，类似桂语映月的做法是值得借鉴的。

桂语映月高层设置在北面，洋房设置在南面，而公租房1#楼则在整个项目的西北侧。

高层为约95㎡、105㎡、120㎡户型设计，洋房为约89㎡、100㎡、130㎡户型设计，其中高层两梯四户，洋房一梯两户。

在1#、2#、3#、4#楼北面规划了约1000方沿街商铺。
作为融杭桥头堡定位的银湖板块，在“拥江发展”的大战略背景之下，银湖在杭州未来的经济版图中，与滨江未来科技城形成创新创业黄金三角，占据重要地位。作为政府重点打造的千亿级产业平台，银湖科技城已有400多家企业入驻，目前，16大高新产业项目全新开工。以地铁6号线为脉络，银湖科技城沿线城市设计方案的出炉，TOD新城的蓝图开始逐步落地。产业代表富春硅谷小镇已经引进了浙大网新、雄迈信息集团总部基地等750多家高新技术企业，并且还扶持了多米广告、字节信息等40多家成长型企业。

此外14号线的规划，银湖将成为滨江与富阳之间为数不多的双地铁区域之一，板块优势将得到进一步增强，将使三大高新产业园高地紧密连接，由此形成了“半小时通勤圈”，银湖科技城在区位上有着靠近杭州城区的先天优势，成长空间较大，而「桂语映月」带着20500元的限价，不仅成为今年门槛***的绿城楼盘，还是板块品质的标杆，是银湖科技城购房的**选择。

板块优势

1、板块处于上升阶段，与滨江、未来科技城将实现创新创业新三角，发展路径与其相似，配套逐步完善，板块存在较大升值空间，是价格的洼地，价值的高地。

价格优势

2、当滨江迈入5万+、未来科技城进入4万+，桂语映月占位未来科技城南、科创大走廊南翼，整盘限价2.05万元/㎡，因有高层、洋房的“高低配”，高层精装均价预计低于20500元/㎡上下，套均总价从180万元起步，几乎可以算是杭州门槛楼盘。200万级大城西已经选无可选，兼具当下与未来的桂语，成为品质生活的理想选项。

产品优势

3、绿城以产品力作为核心竞争力，产品迭代更新，细节却一如既往精雕细琢，有绿城品质背书，绿城服务为后续保障，势必成为银湖的板块标杆，约20500元/㎡的单价对于有着天然通勤优势的滨江、之江、未来科技城的门槛刚需来说，配置地暖+墙纸+架空层+双泳池，绝无仅有，桂语映月值得期待。
买房还是得看地段，地段好了，房屋增值自然不用担心；再有就是看区域规划。这里应该是没错的。装修房，省时省力，方便。但装修的样式不一定是自己喜欢的。

(0)
在杭州，有个「两万红盘定律」，单价两万的楼盘，很容易受人追逐。在杭州，还有个「绿城红盘定律」，过去一年，绿城的房子总是不够卖，哪怕是千万级的湖境云庐、晓风印月。如果两个「定律」一不小心叠加，会是怎样？这样的交集真的来了。一个叫「桂语映月」的绿...

(0)
地暖+架空层+泳池+墙纸的两万元盘，独此一家；两万元的绿城盘，也仅此一个

(0)
挺好的，户型结构还有装修都不错

(0)
这个项目的开盘时间待定，生活配套应有尽有，现在像这种配套的楼盘真没几个。

(0)
口碑听说的不多，希望这个小区有个好口碑。周边有公交，出行很方便。

(1)
挺适合刚需的，跟周边楼盘相比，性价比也比较高附近就有公交线路，不用担心出行。

(0)

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桂语映月楼盘介绍

房子类型

住宅
哪个开发商

杭州绿城银湖置业有限公司
物业费/物业公司

绿城物业
交通状况
产权/房产证年限

70年
绿化率／容积率

30%／2.00
售楼部位置/路线/在哪里？

富阳区银湖科技城富闲路与上林湖路交叉口
停车位

1168个
装修情况/如何

3000标准精装修
概况: 绿城·桂语映月是26年绿城沉淀营造精粹，于国际杭州打造的第四部“桂语系”都会新作。项目择扯滨江西银湖科技城核心，兼具原生山水资源与“时代硅谷”发展机遇。社区容积率2.0，规划17-18层建筑面积约95-120㎡瞰景高层与6-8层建筑面积约89-130㎡山水洋房，一脉“桂语系”精工贵脉与美学气质，三段式立面、内向式围合、精细化产品匠造，以拥抱年轻的五大设计观——时代观、生态观、美学观、家庭观、空间观，开启绿城“年轻化”人居的进阶探索。

购房意向

最高10000元

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