深耕杭州二十多年的绿城,身后依旧追随着一大波拥趸,期盼着绿城拿地可以离自己更近一些。
而在前些时间,两宗绿城2020年新拿的宅地,陆续有了各自的案名。
先亮相的是下城区“春来枫华”,而后银湖项目也公布了案名为“桂语映月”。
对于刚需客群而言,低门槛住绿城也有了希望,因为桂语映月土地出让之时,便已规定了整盘精装限价在2.05万元/㎡。
与在售的雍景山、云湖城相比,虽整盘均价略有上涨,但从180万元起步的套均总价仍带来了低价上车绿城房的希望。
2020年4月13日,经过21轮报价之后,由杭州绿城银湖置业有限公司竞得富政储出[2018]30号银湖东坞山村宅地,成交价95990万元,成交楼面价9600元/㎡,溢价率11.6%。
此地块占地面积约49995㎡,建筑面积约99990㎡,容积率2.0,同时需配建10%的公租房和一所12班幼儿园。
东至规划水系及防护绿化带,南至规划道路与规划学校用地,西至规划美达路及山体公园,北至上林湖路。
桂语映月西面靠山,水系环绕,自然环境舒适。
项目地块与杭州野生动物世界仅一路之隔。
桂语映月东南侧直线距离约1.3km为杭州富春硅谷,是银湖板块最重要的商业配套,更是富阳新一轮工业兴市的重量级项目。
银湖实验学校在桂语映月西北侧,为涵盖小学、初中的民办学校,规模较大。
周边商业相对较为匮乏,桂语映月东北侧直线距离约550m有新开业的世纪华联,及两三家店面处于经营之中。
桂语映月规划了8幢17-18层高层和6幢6-8层洋房,以及1幢21层公租房,采用了限价地少见的“高低配”。
由于限价地块设置的价格上下浮动范围较小,且部分地块有限高或限低的指标。加上大部分限价地块本就具有的价格红利,地块设置为全高层是最为节省开发费用的做法,所以限价地块普遍都规划为全高层楼盘。
桂语映月的做法无疑是比较讨巧的,在地块规定的限高或限低范围内,将楼盘作为高低配,以调节不同产品之间的价格差异。
高层均价可以被拉得更低,低于地块整盘限价,洋房做一定的产品溢价,这样高层性价比被放大,低密产品也可照顾对舒适度要求更高的客群,一举两得。
一些性价比相对较为一般的限价地块,类似桂语映月的做法是值得借鉴的。
桂语映月高层设置在北面,洋房设置在南面,而公租房1#楼则在整个项目的西北侧。
高层为约95㎡、105㎡、120㎡户型设计,洋房为约89㎡、100㎡、130㎡户型设计,其中高层两梯四户,洋房一梯两户。
在1#、2#、3#、4#楼北面规划了约1000方沿街商铺。