项目位于拱墅区金昌路与北秀街交叉口，是桃源板块***宗双限宅地，精装限价34000元/㎡（含装标4000元/㎡），是目前板块内装修标准***的楼盘，也是无房户倾斜政策范围内***标准的楼盘了（卡在35000单价以下的盘中，自己可以类比)！
整个盘不大，规划有8栋22-26层高层，1#、2#一层为公共配建外，其余楼栋一层均为架空层。
南低北高排布，楼间距***可达70多米。这样的好处在于，既保障室内充足的采光与通风，也减少了楼与楼之间的干扰，增强了业主的私密性。
项目本身规划有建面约96㎡、118㎡、130㎡三大户型，其中建面约96㎡小户型占了约70%房源，在首开房源中的占比也高达75%左右。项目预计7月下旬首开，共164套房源，机会就在眼前了。
联发·北秀观云正居深得大运河浸润的拱墅区桃源板块，位于杭钢生态新城核心，漫步即达十大标杆项目之三——杭钢站大型BMW综合体（规划）、杭钢遗址公园（在建）、平炼路历史年轮带（在建）。
2020年，桃源板块土拍热度持续攀升，拿地价格不断刷新。放眼杭州主城区，在可预见的未来，最有发展潜力、最宜居且性价比***的板块，桃源算一个。在杭州，这或许是入住拱墅区的**机会。
而在联发·北秀观云西南侧直线距离约600m处，还有总占地2730亩的杭州创新型小镇——智慧网谷小镇。被誉杭州版“中关村”的智慧网谷小镇，目前已吸引华为、联想、顺丰、新浪等“金凤凰”企业入驻，预计2020年将入驻企业500家，2024年实现年产值600亿元，年税收10亿以上。
未来，智慧网谷小镇将与城南滨江高新开发区、城西未来智慧城共同形成杭州智慧产业多中心发展的格局。
说起产业配套，项目南面的沈半路也不甘落后——作为大城北“三纵一横”框架道路沿线大开发大建设的重点开发项目之一，未来沈半路新产业科创中心7月已经正式开工，预计年内即可完成主体工程！
联发·北秀观云直线距新产业科创中心仅约1.5km，老上海风格的建筑，占地面积22.4亩的园区，总投资1.3亿元，未来将形成一片具有特色的新产业街区，成为下一个网红打卡点。未来业主无论是傍晚饭后在智慧创新水廊漫步闲逛，还是选择在此欢度周末时光——街角咖啡馆里欢聚、广场上吹泡泡和孩子玩闹追逐、花树下遛弯儿……在这缤纷潮流天地里，每位家庭成员的喜好都被照顾得妥妥帖帖。
轨道交通：项目北侧直线距离600m即4号线2期杭钢站（在建）；向东4站到东新东路，可与3号线换乘，可到达杭州新天地商圈；往西3站到杭行路站，可与10 号线换乘，即达城北万象城（在建）；再往西2站到金家渡站，可与2 号线换乘，到达金地广场；向东9站到火车东站，可与1号线换乘，可换乘动车高铁。
道路交通：项目周边路网涵盖金昌路、北秀街、沈半路，通过金昌路可快速通达良渚新城，沈半路可快速通达拱墅大关；同时结合上塘高架、秋石高架、留石高架三条快速路可快速到达武林商圈、钱江新城等区域。
商业配套：距杭钢BMW城市综合体（在建）约600m，总建面约60-80万方，为升级版TOD模式，集合自行车（Bicycle)、地铁（Metro）、步行（Walk）等多种出行方式，满足一站式休闲需求；
乘坐地铁4号线3站即可到达城北万象城（在建），总建面约50万㎡，将打造为城北***的高端购物中心；
直线距离1.5km内覆盖宝龙城市广场（在建）、中豪桃源国际（在建）；
直线距离3km内还有中大银泰城、新天地、远洋乐堤港等大型购物中心。
教育资源：项目一街之隔即为9班幼儿园（规划）；距项目200米为公办48班小学（在建），这也是目前桃源板块规模***的小学；直线距离1km内另有福山外国语小学（上海引进，隶属拱墅区教育局的一所公办学校）、桃源幼儿园、桃源第二幼儿园、桃源中学，享一站式教育。
医疗资源：距桃源社区卫生服务中心约1km；距市一医院城北分院（在建)约1km，为杭州***一家三甲级老年病专科医院；距邵逸夫医院大运河分院（在建）约1.2km，总建筑面积19.21万平方米，规划建设1200床的三甲综合医院，成为大城北地区乃至辐射全市全省的全市全省公共医疗资源新高地；距树兰（杭州）医院3km，三甲级私立医院。
景观资源：项目毗邻杭钢遗址公园（在建）、独城生态公园、康桥公园，以及国家4A级旅游景区半山森林公园等6大城市天然氧吧，居住在北秀观云，便等同于居住在天然的自然氧吧，让健康生活更加有保障。
其中杭钢遗址公园占地55万㎡，总投资39亿元，为示范区十大标杆项目之一，建成后将延续旧工业建筑的尺度空间和景观特征，打造文化、艺术、设计综合体，未来，这里将成为杭州版“纽约中央公园”。
