滨江铂金海岸-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

铂金海岸推出的户型为102-173方,主打139方、156方、173方户型。139方、156方户型,玄关将格局分为南北两面,餐客厅分离,明确划分了功能区;两者户型客厅皆连有大阳台,光线充足;主卧为套房设计,其中一间次卧同为套房设计配有卫生间,充分保障主人与客人的私密性。(报告中涉及方、平米、平方米、㎡,均为建筑面积)

户型分析-户型分析

分析师点评

项目主打139方、156方、173方户型。139方、156方户型,玄关将格局分为南北两面,餐客厅分离,明确划分了功能区;两者户型客厅皆连有大阳台,光线充足;主卧为套房设计,其中一间次卧同为套房设计配有卫生间,充分保障主人与客人的私密性。173方五房三卫户型的一大亮点就是拥有6.8米宽的飘窗,将整个客厅彰显地更加宽裕,在享受一线无遮挡江景的同时能保证明亮的视线。主卧套房设计,设有卫生间与试衣间,让主人享受舒适生活。(报告中涉及方、平米、平方米、㎡,均为建筑面积)

装修标准
装修标准-品牌配置

分析师点评

铂金海岸的定位不仅是海岸系3.0版本,在产品打造上也堪称华家池项目的优化版。样板房装修中,餐客厅大理石地面铺装、全屋地暖、玄关大理石水刀拼花、大金中央空调、西门子厨电、TOTO智能卫洗丽坐便器等。

装修标准-装修分析

分析师点评

作为本土品牌房企,滨江集团已成为全国民营企业500强,中国房地产企业50强,长三角房地产领军企业。另外本项目也是滨江集团继金色家园、金色海岸、阳光海岸和城市之星之后在钱江新城的第5个豪宅项目。论品牌影响力,在杭州,滨江和绿城一直是价值的保证。但是分析师还是提醒提醒业主在收房时做好验房手续,避免后期质量问题引发不必要的矛盾。

社区品质
社区品质-整体规划

分析师点评

滨江铂金海岸项目总建筑面积9.42万方,由18层小高层、21、28层高层住宅组成,共5栋楼约400余套房源,每户均为一线江景房。主打139方、156方、173方户型。全屋10%以上收纳空间,玄关、阳台、卫浴等空间量化标准让客户一目了然;独立洗衣区、柜式活动空间、个性精装选配、智能卫浴等10余处人性化元素导入,精致实用的人性化豪宅。 (报告中涉及方、平米、平方米、㎡,均为建筑面积)

社区品质-社区景观

分析师点评

项目注重绿植灌木的打造,强调社区景观的观赏性,绿化、花卉较多,而且树木均为全冠移植,成林期比较短,预计业主入住时树木就会成形。小区道路沿线和中心景观处摆放有很多盆景花卉。

社区品质-建筑立面

分析师点评

该项目外立面为石材与玻璃幕墙组合,也是延续了阳光海岸和金色海岸的经典理念。在一定程度上提升了社区的档次,同时干挂石材的外立面较为美观。但干挂石材的外立面未来保养较为不便,若是石材质量不佳,在使用多年后易脱落墙体。

社区品质-公共部位

分析师点评

该项目公共部位处于在建状态,电梯间尚未开放,具体性能不明,电梯配比为一梯一户或一梯两户,电梯配置值较为充足,可以保证在电梯维修时仍可正常出入。

社区品质-车位情况

分析师点评

本案约 1:1的车位比例,能够保证一户人家配备1个车位。总体社区的车位还是较为充足。车位位于地下一层,社区内人车分流。目前车位价格尚未公布。

物业服务
物业服务-物业费用

分析师点评

滨江物业所负责的楼盘有滨江房产大楼、新城市广场、庆春发展大厦、金色家园、金色海岸、阳光海岸、万家星城等一大批杭州地区知名度较高的高档写字楼、住宅小区和综合性楼宇等。(报告中涉及方、平米、平方米、㎡,均为建筑面积)

交通出行
交通出行-自驾出行

分析师点评

滨江铂金海岸所处板块道路交通较为畅通,路面行驶车辆较少,自驾出行较为便捷。项目南面为之江东路,之江东路为沿钱塘江的道路,可一直延伸到钱江新城市民中心所在区域,经之江东路自驾前往市区虽然距离较远,但道理通达性较强。

交通出行-轨交出行

分析师点评

项目距离轨交1号线九堡站步行距离超过3公里,需要公交前往换乘,出行主要依靠自驾及公交出行,地铁利好较小。

区域配套
区域配套-教育资源

分析师点评

项目周边分布有下沙高教区、夏衍中学,包含各类教育资源,幼儿园、小学及中学资源较为充足,且项目周边学校均已对外招生,较为成熟。项目周边学校资质均较为一般,暂无区域重点学校。目前,项目暂未确定学区,考虑学区房的购房者建议多多实地考察了解。

区域配套-医疗资源

分析师点评

项目周边有邵逸夫医院下沙医院,杭州市第六人民医院、九堡社区卫生服务中心,同时,周边交付的小区底商包含多个药店、小型医院及诊所,基本医疗资源充足,项目周边医疗配套基本能够满足项目业主未来的医疗需求。

区域配套-周边商圈

分析师点评

项目周边包含多个商业配套,较近的为金沙湖商圈,目前有龙湖天街。总体来看,项目周边商业配套能够满足项目业主基本生活需求,项目所在区域的商业及居住氛围正在逐步形成。

区域配套-公共资源

分析师点评

项目周边公共资源较为丰富,南面为钱塘江,江景一览无余,生态环境得天独厚;另外还有和睦岗公园、沿江大道-滨水生活休闲岸线,可作为平时休闲锻炼的场所。

不利因素
不利因素-社区内部

分析师点评

项目交付后,社区的车行、人行主入口位于东面,部分楼栋会的低层住户会受到车辆灯光影响。

不利因素-社区外部

分析师点评

下沙是杭州传统的工业园区聚集地,空气等都有不同程度的污染;且项目周边多为已入住的小区,日常仅有住宅底商等满足生活所需,大型的商业配套等综合体需要自驾前往金沙湖核心区域,对于在主城或城南上班的人群,生活成本较高。

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