中骏钱塘御景-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

中骏钱塘御景项目共规划了11栋高层,楼层数在17-34层之间,项目包含底商。目前已领出预售证的是4、11、12号楼,其中11#和12#均为34层,4#为27层。现推出的是11#东边1个单元共136套住宅,面积包括89方、95方三室户型和107方的四室户型,所有户型的得房率均在76.86%左右,主打刚需。当然户型兼具功能性及居住性。从户型整体设计角度来看,首次周边有刚需或者刚改的购房者可以考虑购买。

户型分析-户型分析

分析师点评

本案共设计了三种户型,面积包括89方、95方的三室户型和107方的四室户型。两种三室户型都是市面上较为流行的三室两厅两卫户型,南北通透,注重公共生活区的尺度设计,提高住户的生活体验,但同时也减少了部分卧室面积,使得次卧空间上稍显局促,总得来说两种户型的实用性非常高。107方为四房设计,舒适度上较95方户型有所减少,但是性价比较高,购房者可根据自身需求来选择。综合看来,改善客户可以考虑95方三室,户型方正,南北通透。刚需客户择更倾向于89方三室户型或107方四室户型,整体性价较高。

装修标准
装修标准-品牌配置

分析师点评

项目为毛坯交付,无具体品牌配置。

装修标准-装修分析

分析师点评

项目为毛坯交付,无具体装修信息。公共部分可参考售楼处图片。

社区品质
社区品质-整体规划

分析师点评

中骏钱塘御景位于萧山开发区杭州耕文路和纬十一路交界处,项目占地面积55733平方米,建筑面积181525平方米,项目规划11幢17-34层高层,每层2梯4户,楼间距约18m。项目自带底商。总户数为1210户,容积率2.5。小区包括两个车行出入口和一个人行入口,绿化率为30%。

社区品质-社区景观

分析师点评

该小区景观设计比较精细,目前尚未成型,但从项目的规划图和效果图中可以看出,绿化面较大,树木和花卉较多,并且设计有水池景观,提升了小区的活力。景观以步行小道和花坛为主,闲暇时散步遛狗,晒晒太阳还是相当不错的。

社区品质-建筑立面

分析师点评

项目的外立面使用的是仿石漆,外立面为新古典主义风格。仿石漆是一种装饰效果酷似大理石、花岗石的厚质外墙装饰涂料。主要采用各种颜色的天然石粉配制而成,多用于制造建筑外墙的仿石效果,因此又称液态石。仿石漆装修后的建筑物,具有天然真实的自然色泽,给人以高雅、和谐、庄重之美感。项目用仿石漆作为外立面用材,可以收到生动逼真,回归自然的功效。

社区品质-公共部位

分析师点评

由售楼处得知,小区所以户型均为二梯四户设计。大堂具体装修情况及配置品牌目前不详。

社区品质-车位情况

分析师点评

在中骏钱塘御景项目中,共规划停车位1285个。车位比例约1:1.06,未达到政府规划要求的车位配比1:1.1。但项目大多数住户将是航空公司工作人员,对车位要求会相对降低,在杭州工作住户的车位需求应该能被满足,不过家里有一辆及以上的车是很平凡的事,所以分析师认为有车位需求的客户还是需要注意车位的出售情况,及时入手,避免以后无车停的窘迫。

物业服务
物业服务-物业费用

分析师点评

根据现场销售员介绍,该楼盘物业公司为世邦泰和物业管理有限公司。收费标准如下为3.4元/㎡/月,相对于周边楼盘来说价格相对较贵,但物业费的收费与服务有关。项目为开发商自持物业,故可能发生后期物业服务滞后的情况可能性较小。

物业服务-物业服务

分析师点评

工作人员未具体介绍物业服务内容,但基本小区的物业服务可保证住户小区生活舒适。

交通出行
交通出行-自驾出行

分析师点评

中骏钱塘御景位于萧山开发区杭州耕文路和纬十一路交界处,杭州绕城高速以内,住户可通过耕文路,右转进入鸿达路,即可上通城高架路,近而进入机场高速,通过机场高速可转入绕城高速,绕城高速可通往杭州市八区,自驾较为方便。但是早晚上下班的高峰时段,往返于市区路线的车流量较大,且车行缓慢。另外,项目距离市区较远,在市区上班的业主花费的交通成本会比较高。

交通出行-轨交出行

分析师点评

该楼盘目前没有已经建成的交通轨道,规划地铁7号线。离目前已开通的振宁路地铁站距离最近,但也相距7km,轨交出行尚不方便。

区域配套
区域配套-区位简介

分析师点评

中骏钱塘御景位于萧山开发区杭州耕文路和纬十一路交界处,与九堡隔江相对。项目离机场高速较近,通过项目出口处的耕文路,右转进入鸿达路,即可上通城高架路,近而进入机场高速,自驾出行较为方便。项目北面为沿江湿地公园和水博城,得天独厚的地理位置造就了项目优势,景观资源丰富,生活环境较好。项目周边缺乏大型商业配套,但项目规划商业,能满足生活基本需求。

区域配套-教育资源

分析师点评

该楼盘周边教育资源虽然较为丰富。但是教育配套多为职高和学院,无法满足小孩前期的教育需求,规划中有钱塘小学,但前期教育资源仍是缺乏,如比较注重孩子教育的家长需关注这方面的问题。

区域配套-医疗资源

分析师点评

万科坤和玉泉周边的医疗条件较差,项目周边较多的为社区卫生服务站,1公里内仅有永磁社区卫生服务站,其他便是高校自带的医疗配套。稍大型一点的医疗设备是距离项目2.7公里左右的浙江体育职业技术学院附属体育医院。但只能满足基本的医疗,目前需要更完备的医疗条件需要驾车去市中心。

区域配套-周边商圈

分析师点评

中骏钱塘御景项目位于萧山开发区,商业配套尚不成熟,目前主要依靠周边高校所带来的小型商业,后期可以依靠底商满足基本的生活需求,若要大型商业的话只能驾车去10公里外的宝龙城市广场。

区域配套-公共资源

分析师点评

项目的北方就是沿江湿地公园和水博城,公共资源十分丰富。沿江湿地公园风景秀丽,空气清新,其附带的湿地公路更是周末踏青放松的好地方。水博城与中国水利博物馆相邻,其自然风光吸引了诸多游客慕名前往,站在水博城可以清晰的感觉到自然的亲和与温柔,在繁杂的生活工作之余,这里就是心灵的归处,放下一身的疲惫,生命变得更加触手可及的美丽。业主闲暇时可以在景区散步、游玩,尤其是对于有养老方面需求的购房者来说,这是个值得考虑的地方。

不利因素
不利因素-社区内部

分析师点评

1. 项目交付后,其自带商业的运行,会有较多的餐饮,会产生油烟、噪音、排污等影响,紧邻楼栋的舒适度会大大降低。
2.小区人车不完全分流,社区内行车会产生汽车尾气,另外车库出入口旁边的楼栋会受到车辆灯光影响。

不利因素-社区外部

分析师点评

1.项目周边多为职高和学院,平时学生人数较多,来往频繁,易造成噪音污染,一定程度上影响小区生活环境。

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