绿都御景蓝湾在售主要以89-120方户型为主。户型设计多样化，赠送面积多，可变空间大，拥有30-40%的可拓展户型等先进设计元素，可供客户拓展。同时其均价低，总价低，适合刚需客群。分析师建议滨江及杭州南部首次置业的年轻人可以下手购买。
本案89方户型设计，赠送面积超大，达38㎡， 6.5米面宽，2.4米进深的大阳台全赠送，缓解了整体小户型设计的紧凑感，增加居住空间，提高生活舒适度，户型的性价比相对很高。其次121方的大三房设计则是追求大空间大尺度，赠送面积达41㎡，但整体设计中规中矩，无较大特色。综合看来，刚需、分巢客户可以考虑89方三房户型，D户型方正，通透，整体性价都是比较高的。
该项目为毛坯交付产品，因此没有响应的装修配置。
该项目为毛坯交付产品，因此没有相关的装修分析。卓越开发商具有国企背景。同时该项目投资商为绿都集团，绿都集团在杭州口碑较好，所以对于本项目交付后的质量问题，分析师还是持积极态度。当然，也请购房者在收房时做好验房手续，避免后期质量问题引发不必要的矛盾。
该楼盘公共景观资源（虎爪山，湘湖）丰富，内部绿化率达30%，居住环境好。绿都御景蓝湾整体规划呈东西两区分布。东区由14幢新古典高层组成，以90-120方户型为主，针对滨江及杭州南部首次置业的年轻人为主。东区配大面积园区景观绿化、会所、游泳池、幼儿园、酒店式园区人行大堂、拥有30-40%的可拓展户型等先进设计元素，西区作为更高端的人居住区，将融合园区周边钱塘江景观、湿地景观及河道景观等多重优势，规划为排屋与部分江景高层大宅。
该楼盘景观设计比较精细，目前未成型。但售楼处周边景观已成型，花卉较多，而且树木均为全冠移植，成林期比较短，这些花卉的维护对于物业公司资金和人力成本要求较高，如果日后无法及时更换或者不再更换，则景观美感会大打折扣。
绿都御景蓝湾还在施工阶段，外立面还未成形，无法看出所采用的材质。但据售楼员介绍项目的建筑外立面下面为干挂石材，上面为真石漆材料，与其他同类的项目基本相同，整体美观度较好。真石漆具有防火、防水、耐酸碱、耐污染。无毒、无味、粘接力强，永不褪色等特点，能有效地阻止外界恶劣环境对建筑物侵蚀，延长建筑物的寿命，但是项目的墙体保温方式不明，分析师调研过程中，销售员对此未做介绍。
该项目公共部位无一般特别之处。分析师去项目现场调研，公共部位还没有完全展示出来，电梯部分也尚未展示，因此无照片展示。如注重公共部位的购房者，分析师建议购房者与销售联系。
在绿都御景蓝湾项目中，小区1：0.7的车位比例略显不足，相当于一户没有配比上一个车位，车位数量不足，后期会出现停车紧张的现象，因此，分析师认为有车位需求的客户需要多加留意小区车位出售情况，及时入手，避免出现入住无处停车的窘境。
根据现场销售员介绍，该楼盘物业公司为绿都物业。绿都物业所负责的楼盘有绿都湖滨花园、金域兰庭、四季华庭、南江壹号等一大批萧山地区知名度较高的住宅项目。绿都物业在萧山口碑比较好，可以信任。
项目物业公司为绿都物业，绿都物业服务包括24小时维护，垃圾清理、卫生服务等，物业服务内容为现场置业顾问提供，具体服务内容以最终合同签订内容为准。
项目门口处的横戴线，四季大道为住户往返市区的主要交通要线，通过四季大道进入时代大道高架，中河高架，进入杭州主城。早晚上下班的高峰时段，往返于市区路线的车流量较大，且车行缓慢。另外，项目距离市区较远，在市区上班的业主花费的交通成本会比较高。所以分析师建议，工作在萧山，滨江的客户购买更合适。
该楼盘附近有现在无地铁，但有规划地铁四号线义桥站，杭州地铁4号线，总长度20.5公里，该线连通了1号线及2号线等线路，提供多个换乘机会，便于把1号线及2号线上的客流运送到更远的地区，并对钱江新城区域加强服务。四号线中间段，近江站到杭州火车东站段将于今年春节后开通，等四号线全部开通，后期有升值可能。
绿都?御景蓝湾，西临浦阳江、钱塘江，东临时代大道南接线，北依绿都大道，南临自然水系及虎爪山，周边环境优美，是绿都房产倾力打造的新一代高端住区。地处湘湖新城核心区位，拥有丰富的自然景观资源，紧邻钱江源头三江口及国家4A级景区湘湖是距离滨江最近的板块；值得一提的是项目位于杭城绕城南线义桥出口处，冠山隧道已打通，项目去一桥，二桥，钱江四桥便捷，对于喜欢居住环境优美的滨江及杭州南部首次置业的年轻人可以下手购买。
该楼盘周边教育资源适中，基本满足普通家庭入学需求。但项目距离学校路程较远，均在在1.5公里以外，住户子女出行上下学不便，基本上要驾车可达。同时值得注意的是，项目周边市重点、区重点等能级较高的学校没有，因此对学校要求比较高的购房者需谨慎考虑。
绿都御景蓝湾楼盘周边的医疗条件一般，在项目周边，最近的药店为乐安药房，距离项目不足500米，步行可达。且项目周边1公里范围内有义桥镇民丰社区卫生服务站，业主平常如遇到感冒类型小病就医买药较方便，但若要求比较高，或性质严重的需要去大型医院的就较不便利。
目前绿都御景蓝湾周边无大型商业，是一些小型百货和饮食等，能满足人民生活的基本需求。其缺乏大型的商业配套，为此如果业主想要购物、娱乐，还需驾车去市中心。
绿都御景蓝湾周边的公共资源为虎爪山（山景），此山景距离项目仅约1.2公里，可以步行直达。业主闲暇时可以在山区爬山锻炼、散步、游玩，同时项目离湘湖景区也较近，驾车15分钟以内可以到达。尤其是对于有养老方面需求的购房者来说，这是个值得考虑的地方。
项目体量很大，占地面积350余亩，总建筑面积72万方，居住户数4300户，居住人口高达1.3万人口，所以今后项目交房，业主入住后，讲会人流量，车流量很大，因此，会对位于门口的两幢楼栋带来一定的噪音影响。
1，由于项目周边位于萧山义桥，临浦版块，因此项目离萧山市中心，或者杭州市中心都较远，交通便利性不强，对于没有车的家族，出行会很不方便，同时周边的商业配套也不足，去大型商场购物需要自驾10公里以上，因此会生活便利性产生一定影响。2，项目离江较近，阴雨天气可能会湿气较重。
