华元欢乐城主力户型为89方，项目户型得房率约75%，户型得房率不高。项目户型整体性价比不高，89方边套户型客厅朝北，仅靠北向采光窗采光，宜居性较低，137方户型有一卫为暗卫。考虑到本项目为酒店式公寓、普通住宅及商业综合的综合体项目，项目体量较大，建议考虑投资及购房预算不足的刚需购房者考虑购买。（报告中涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
89m2户型三房两厅一卫设计，边套客厅朝北无阳
台，厨房正对卫生间门，设计及位置不佳，同时对房间有油烟污
染，但赠送面积有14-17m2，赠送面积较大，预算不充足的购房者可以考虑。137m2户型为四房两厅两卫设计，
南北通透，为全明户型，卧室及书房连挑高露台，但餐客厅整体偏北，可考虑作为首改的户型选择。
项目暂未对外公开的毛坯交付配置标准。
项目为毛坯交付。
项目三期社区规划整体较为简单，主要由4栋楼及三个景观组团组成。项目三期为普通住宅，所有楼栋均临街，相对较易受到来自道路的噪音影响。
由于项目仍在建中，暂未形成景观带，社区景观由三部分组成，位于1#、2#楼栋间的静
思主题的公园，位于2#、3#楼栋间的中央景观带，位于3#、4#号楼间的亲子主题公园。
项目外立面材料为真石漆，外立面材料不同，楼盘整体档次不同，以玻璃幕墙
最高，铝板次之，干挂石材再次之，真石漆最低。真石漆的外立面从一定程度
上降低了项目整体的品质与价值。项目目前仍在建中，外立面外观暂时无法看到。
项目公共部位仍在建设中，楼栋大堂为精装修，暂时还未对外公开。
项目为综合体，总共含三期，包含住宅、酒店式公寓、商业，车位
配比为1:1，总车位数量以及分布情况，暂时还未明确。本案为欢乐城三期项目，车位配比较为充足。
华元·欢乐城的物业公司为越华物业，每月物业费为2.2元/m2（包含能耗），与周边竞品项目物业费用相比相差不大。
项目物业服务包含常规服务，但具体物业信息还需购房者在签订购房合同时确定。
项目临近临平主干道迎宾路，自驾经迎宾路可前往临平市区方向，亦可通往余杭高铁及杭州主城区，自驾出行便利。
项目距离地铁1号线南苑站约300m，轨交出行便利。
项目位于余杭区临平板块，位于迎宾路与望梅路交叉口。项目距离地铁1号线南
苑站约200m。华元欢乐城项目为综合体项目，由住宅、酒店式公
寓及商业组成，未来交付后能够满足自身生活需求。且项目距离临平主城约1km
距离，步行可达。但项目周边环境较差，暂未形成良好的居住氛围，区域有待发展。
项目周边教育资源匮乏
项目周边1公里范围内有三级乙等综合医院，资质较佳，且距离项目约617米，步行可达，较为便利。
项目周边商服配套未来主要依赖项目自身综合体，以及在建的商业综合体。由于项
目临近临平主城，项目未来也可依靠临平主城成熟商业配套满足基本生活需求。
项目周边2公里范围内无公共资源，且项目周边多为规划在建空地及农民房，整体自然环境较差。
社区内主要不利因素社区内部的不完全人车分流，对社区内部行人存在安全隐患。
分析师认为：项目周边的不利因素主要来源于
1、临近地铁1号线南苑站，地铁站人流量较大，人员相对较为复杂，同时项目紧邻地铁站点，易受到来自地铁站的噪音影响；
2、项目周边多为规划在建的空地以及农民房，未来建设施工会带来噪音及粉尘影响。
