金昌春和钱塘-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

春和钱塘包含87方小户型和159方、182方大户型,其中87方户型为主力户型,占到了总体量的70%。87方户型赠送面积达到15至18个平米,都做到三房,且都保证了全明全通透。从户型整体设计角度来看,首次刚需置业客户和周边有首改善性需求的购房者可以考虑购买。

户型分析-户型分析

分析师点评

本案87方左右户型设计虽然面积有限,但通过赠送阳台、飘窗,一定程度上缓解整体户型设计的紧凑感,整体赠送面积最多达到了18平方米,性价比较高。

装修标准
装修标准-品牌配置

分析师点评

该项目为毛坯交付产品,毛坯房相对精装房源而言可以节省置业成本,后期业主还可根据自身喜好进行装修。

装修标准-装修分析

分析师点评

该项目为毛坯交付产品,因此没有相关的装修分析。金昌春和钱塘是中国房地产百强、绍兴地产龙头——金昌集团携20年房地产开发经验在杭州打造的首个高端项目,也是集团历史上投入最大、倾注精力最多、整合资源最优的一个项目。但是分析师还是提醒提醒业主在收房时做好验房手续,避免后期质量问题引发不必要的矛盾。

社区品质
社区品质-整体规划

分析师点评

项目总占地面积4.2万方,采用半围合式布局,由7幢19-23层的高层围合而成,中央拥有25000方中庭花园。项目的主要出入口位于项目西侧,对于小高层住宅的低层住户会有噪音影响。社区二面临马路,一面临河流,总体来看,自然环境较佳。

社区品质-社区景观

分析师点评

项目动用了60%的占地面积用于打造园林,中央25000方的景观绿化是项目最大的特色。距售楼员介绍马洛里广场便是其中一个850㎡的大草坪,二期还将有一个1200多㎡的自然式草坡,未来将在社区内形成一个私家中庭花园。加上环绕项目东、北面的两条河流和5000平方米的市政公园及沿河的多个河岸公园形成\"一带双河多园\"住区景观层次,绘就CBD之上的完美景观。

社区品质-建筑立面

分析师点评

据售楼员介绍,项目采用新古典主义风格外立面,且全部使用石材干挂材质,石材干挂的抗风性和安全系数较高,耐脏性较好,整体视觉效果也比涂料或者其他材质的外立面看起来更加大气沉稳,但价格也相对较高。目前本案楼栋外立面已基本完工,整体来看外立面效果较佳。

社区品质-公共部位

分析师点评

基于高端人士居住的至高标准,春和钱塘双大堂均以星级酒店精装打造,精装单元入户大堂以颇具品质感的公共空间,为业主打造“第一会客厅”;地下车库入户等候厅,打破传统地下电梯厅阴暗窄小格局,令业主倍享回家的从容礼遇。

社区品质-车位情况

分析师点评

据分析师介绍,小区共规划有1128个车位,1111个住户,车位配比在1:1.01,相当于一户超一个车位,车位数量相对充足,可以满足业主停车的需求,后期不会出现停车紧张的现象,车位具体售价暂未公布,但根据项目所在区位的情况来看,基本在15万/个左右。

物业服务
物业服务-物业费用

分析师点评

项目的物业公司为世邦魏理仕物业,物业管理国家一级资质企业,具有较好的口碑,收费在同类项目中处于中等水平。楼盘物业管理费为3.5元/㎡,目前本项目每年交的物业费依据户型面积不同,本次推案物业费用为3654元/年至7644元/年不等,相较于顺发江南丽锦、金色江南的物业费用,价格相对适中。

物业服务-物业服务

分析师点评

项目物业公司为世邦魏理仕物业,具有一级资质,在杭州当地具有一定的口碑。世邦魏理仕物业服务包括24小时维护,垃圾清理、卫生服务等,物业服务内容为现场置业顾问提供,具体服务内容以最终合同签订内容为准。

交通出行
交通出行-自驾出行

分析师点评

杭州第一条过江隧道--庆春路过江隧道之后,把两座新城融为一体:交通距离的缩小,不仅将直接缩小人们的心理距离,同时还将有力地促进两地的设施共建,功能共享,使生活、教育、医疗、娱乐、休闲等功能的大区块配套成为可能,尽享同城生活的极致便利。从春和钱塘出来,约7分钟即可抵达对岸的钱江新城。

交通出行-轨交出行

分析师点评

项目距离地铁二号线飞虹路站仅800m,可谓家门口的地铁站。二号线东南段已于2014年11月贯通,目前三站即可达到钱江新城,随着4号线的开通,更是实现了1、2号线的无缝换乘,预计2017年整条2号线建成,从春和钱塘门口的飞虹路出发,就能直达城西。

区域配套
区域配套-区位简介

分析师点评

春和钱塘位处奥体核心区,约3分钟直达奥体,约6分钟速抵钱江新城。地铁2号线飞虹路站距离项目最近距离仅约100米,步行即达。除此之外,周边还有机场路、市心北路、西兴大桥(三桥)、庆春隧道、青年路隧道(在建)等交通配套,四通八达的交通网络确保业主切换各个CBD。

区域配套-教育资源

分析师点评

对于下一代的未来,无论是刚需客还是高端客,都有同样的期待,因此名校学区房永远是千千万万购房者的心头爱。项目距离江南小学仅300米,这样的距离让孩子可以独立完成上下学,不进避免了接孩子的的困扰,更不用担心孩子上学路上的安全问题。减轻了家人的负担,也让孩子得到了锻炼的机会。除此之外钱江世纪城小学也将开工建设,杭二中九年一贯制学校也有望落户。

区域配套-医疗资源

分析师点评

由于项目所在板块正处于开发建设中,因此周边医院数量不多,整体能级也一般,大型医疗配套主要依靠市中心和滨江区政府一带大型医疗配套主要依靠市中心和滨江区政府一带,但据分析师介绍浙江大学医学附属妇产科医院迁建项目已经正式落户钱江世纪城,未来业主在家门口就能便捷完成“孩子”的大事,除此之外萧山、余杭、主城区三地的医保两定机构(定点医疗机构、定点零售药店)互认互通也逐步开始实现,未来看病就医就更加方便。

区域配套-周边商圈

分析师点评

由于项目所在板块正在发展之中,周边商服套基本都在规划和建设中,大型商业配套目前主要依靠钱江新城,而庆春隧道过江隧道的贯通刚好实现了两岸的无缝对接。另外据售楼员介绍区深国投商业投资有限公司正式签订招商意向书,确认”印象城” 项目正式入驻,万达广场项目也有望加盟钱江世纪城,未来区域内商业配套丰富。 另外分析师通过实地调研发现周边还有一个大型的农贸市场,未来业主买菜十分方便。

区域配套-公共资源

分析师点评

项目咫尺奥体,近距离享受奥体巅峰繁华,奥体拥有世界级罕见约270万方超级体量,比肩鸟巢的奥体中心,约30万方磅礴商业配套,建成后的奥体博览城将以体育和博览为主,辅之以商业、休闲、娱乐等功能,或将成为下一个黄龙。

不利因素
不利因素-社区内部

分析师点评

从现场调研了解到的情况来看,目前可见的社区内疑似不利因素的主要为车行主入口带来的不利影响,对本项目而言靠近主出入口较近的楼栋会受到噪音、入库车辆灯光等影响,居住舒适感会降低舒适。

不利因素-社区外部

分析师点评

项目外部主要存在以下几点不利因素:
1、项目所处的钱江世纪城板块目前处于开发阶段,短期内配套不足,可能会给业主带来不便。
2、项目东侧是民和路,项目南侧是机场高速,未来车辆来往复杂,未来业主将受到汽车尾气和噪音污染影响,影响居住品质。

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