悦麒美寓为已交付的社区，目前小户型剩余房源数量不多，剩余房源以134方、176方为主，少量200方以上的大户型。分析师将针对目前房源的户型进行分析。悦麒美寓大户型兼具功能空间及空间尺度，居住舒适度高，为改善型的户型设计。总体来看，本案为现房，社区配套成熟，可尽快入住。
悦麒美寓189方户型四房三卫设计，三开间朝南，户型全明，三面采光，南北各带有2个阳台，兼具功能空间及户型尺度，整体赠送面积大，性价比较高；89方两房户型，三开间朝南,两房一卫设计，户型紧凑。总体来看，作为一线江景现房，整体性价比较高,89㎡两房一卫产品适合刚需,189㎡则适合改善性客群选择。
项目为清水交房，交房时墙、底面、顶棚均为水泥砂浆。进入实地观看后，样板间体检感觉较好，样板间设置在实体楼内，分析师从样板间内勘察，窗户密封性较好，门为防盗门，从产品品质上看整体符合目定位。
该楼盘为毛坯交付，入户门选用也比较用心，防盗门质感较好，从现场观察，门质地较为厚重，窗为钢化玻璃，安全性，密封性和强度上都比较好，隔音效果明显，经分析师实地查看，整体建筑品质较好，满足业主居住需求的同时，提升了舒适度，可以满足客群的居住需求。
康恒悦麒美寓，位于钱江新城东紧邻新城二期一线沿江。项目南临钱塘江，北近杨公路，西靠九盛路， 百余米南侧距江，生态环境得天独厚。项目基地由市政道路禾佳路分为东西两区，总建筑面积27万方。分布90方两房奢适户型为主，兼具少许130方、180方豪华户型大部分户型附赠地下储藏空间。规划有24-26层高层公寓，多重园林组团，南北楼栋无遮挡保证了较为宽敞的楼间距，居住舒适度较高。
悦麒美寓社区内部交通分流合理，楼宇底层设置景观架空层，实现景观的通透性。80米超阔楼间距，营造良好的日照条件，形成错落有序的功能区域。社区配有15000㎡中心绿化带,绿化效果明显，且绿植种植很多，层次感强，虽然没有什么名贵树木，但小区内外绿化带修整都很整齐，行走在小区内的道路上，观赏着路旁的绿植，心情十分舒畅。
项目外立面以真石漆为主，公建部分采用石材，真石漆外立面相对涂料较好，易清洗，防火性更强，本项目外立面的设计符合同类产品外立面的同等水平，品质较高。
分析师从售楼处了解到大多数楼栋为两梯四户设置，电梯数量合适，有效减少了公摊。我们通过现场咨询、实地探究样板房处发现，项目楼道均为普通地砖铺设（目前为保持楼道整洁铺设地毯，转角处布置有花盆），地面同理，具体建材还未公布。
项目车位配比1:0.8，车位比例略显不足，相当于每户人家无法配比上一个车位，且后期交付会难免出现停车紧张的现象，因此，分析师认为有车位需求的客户需要多加留意小区车位出售情况，及时入手，避免出现入住无处停车的窘境。本案小区人车分流，小区内部无行车路线。
根据现场销售人员介绍，该楼盘物业公司为绿城物业管理公司。根据分析师对绿城物业的了解，本项目物业费为1.75元/㎡*月。项目区域内其他竞品楼盘相比，物业费处于同等水平。绿城物业在杭州负责的楼盘绿城西溪诚园、绿城明月江南、绿城之江1号等，绿城物业的服务水平、服务质量还是有保障的。
项目物业公司为绿城物业，服务包括24小时维护，垃圾清理、卫生服务等，物业服务内容为现场置业顾问提供，具体服务内容以最终合同签订内容为准。
悦麒美寓所处板块道路交通较为畅通，路面行驶车辆较少，自驾出行较为便捷。项目临近之江东路，之江东路为沿钱塘江的道路，可一直延伸到钱江新城市民中心所在区域，经之江东路自驾前往市中心虽然距离较远，在40分钟左右也可到达。
一般来说，距离轨交步行距离在15分钟内的被称为地铁盘，项目距离轨交1号线九堡站步行距离超过15分钟，约4.6km，需要公交前往换乘，出行主要依靠自驾及公交出行，地铁利好较小。
项目属于下沙沿江板块，位于钱江新城二期一线沿江，板块处于大力开发阶段，在建工程项目较多，项目临近钱塘江，可观一线江景资源，景观资源优越。悦麒美寓南临钱塘江，北近杨公路，西靠九盛路， 百余米南侧距江，南侧距江仅500米，为一线江景房。项目周边包含幼儿园及小学资源，但医疗及大型商业配套较为稀缺，周边多为基本生活配套配套，能够满足基本生活需求。项目位于主城区，但距离主城武林商圈及火车东站距离较远，享受不到主城商圈的配套便利。
项目周边分布有下沙高教区、夏衍中学及项目西侧规划新建的2所小学、2所幼儿园和1所中学，包含各类教育资源，幼儿园、小学及中学资源较为充足，且项目周边学校均已对外招生，较为成熟。项目周边学校资质均较为一般，暂无区域重点学校。目前，项目暂未确定学区，考虑学区房的购房者建议多多实地考察了解。
项目周边有杭州市第六人民医院、九堡社区卫生服务中心，同时，周边交付的小区底商包含多个药店、小型医院及诊所，基本医疗资源充足，项目周边医疗配套基本能够满足项目业主未来的医疗需求。
项目周边包含多个商业配套，麦德龙超市、华联超市、金海城、四季青服装交易中心、华贸鞋城。另外阳光国际区级配套：联华超市、文化中心等。总体来看，项目周边商业配套能够满足项目业主基本生活需求，项目所在区域的商业及居住氛围正在逐步形成。
项目周边公共资源较为丰富，其中和睦岗公园、沿江大道-滨水生活休闲岸线，可作为平时休闲锻炼的场所。
社区内部的不利因素主要来自于车型出入口对于社区的影响，车辆的行驶易对社区内行人带来安全隐患，同时，在夜间易对低层住户带来灯光干扰。
下沙是杭州传统的工业园区聚集地，工厂分布较多，空气污染较为严重，且项目周边多为规划在建空地及项目，而本案已交付入住，易对本案带来噪音及粉尘影响。
