碧桂园珑悦-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

碧桂园珑悦是碧桂园集团在钱江世纪城倾力打造的人居典范社区。项目户型为两梯两户设计,珑悦项目户型不论是中间套还是边套,南北均较为通透,户型整体通风效果极佳。项目本身配置有两种户型,118方及139方,户型均为两卫设计,设计有南北双阳台设计。(报告中涉及方、平米、平方米、㎡,均为建筑面积)

户型分析-户型分析

分析师点评

碧桂园珑悦项目主要针对的是首次刚需型置业者以及首次改善型置业者,在售户型为118方以及139方。118方三房两厅两卫设计,139方为四房两厅两卫设计,各房型南北通透,南北双阳台设计,居住舒适度相对更高。总体来看,本案户型最大的特点是尽可能做大主卧室居住空间,注重主人的居住舒适度,客厅空间也尽量保持较大的面宽。

装修标准
装修标准-品牌配置

分析师点评

现场调研时样板房并未开放,装修品牌设置并未告知。

装修标准-装修分析

分析师点评

现场调研时样板房并未对外开放,集体装修情况不祥,待日后跟进更新。

社区品质
社区品质-整体规划

分析师点评

碧桂园珑悦,承袭“给您一个五星级的家”的企业理念,是碧桂园集团在钱江世纪城倾力打造的人居典范社区。项目总建筑面积约17万方,容积率1.8,规划有16-18层精装电梯洋房和低密度联排别墅,共832户。

社区品质-社区景观

分析师点评

碧桂园珑悦以高绿化率和精致设计为业主营造舒适的居住乐园,社区配备罕有的内外双泳池(其中室内配置恒温泳池) 、酒店式大堂等高品质配套设施。社区的绿化美观设计也是精雕细琢,道路蜿蜒曲伸,鲜花树木成团点缀草坪之上。灌木围栏环绕,特色水景观赏。

社区品质-建筑立面

分析师点评

据介绍,为迎合杭州购房者喜好,珑悦高层洋房外立面采用铝板,联排别墅则为法式全干挂产品

社区品质-公共部位

分析师点评

该项目公共部位暂未公示。电梯间具体性能不明,电梯品牌不详,大堂具体装修情况及配置品牌目前不详。

物业服务
物业服务-物业费用

分析师点评

根据现场销售员介绍,该楼盘物业公司为自持的杭州碧桂园物业管理有限公司。物业以“用心建设、关怀住户、回报社会”为出发点,以“让我们的业户得到真诚的关怀和优质的服务”为使命,一直致力使我们的业户始终能享有安全、完善、优美、热情和轻松的环境与氛围,努力为广大业户提供五星级的服务。

交通出行
交通出行-轨交出行

分析师点评

项目在钱江世纪城核心区域,2014年11月,地铁2号线东南段开通,钱江世纪城站、盈丰站、飞虹路站、振宁路站均在板块之内,真正将钱江世纪城与主城区连接了起来。

区域配套
区域配套-区位简介

分析师点评

碧桂园珑悦项目,正坐落于钱江世纪城核心区域,钱江世纪城将建成“一带、双轴、两片、多区”的布局,承担着杭州城市发展从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的战略使命。地铁2号线东南段开通,钱江世纪城站、盈丰站、飞虹路站、振宁路站均在板块之内,真正将钱江世纪城与主城区连接了起来。除此之外,周边还有机场路、市心北路、西兴大桥(三桥)、庆春隧道等交通配套,四通八达的交通网络确保业主切换各个CBD。

区域配套-教育资源

分析师点评

区域内设有钱江世纪城实验小学、江南小学等公办学校。区域内教育资源前景可观。

区域配套-医疗资源

分析师点评

由于项目所在板块正处于开发建设中,因此周边医院数量不多,整体能级也一般,大型医疗配套主要依靠市中心和滨江区政府一带大型医疗配套主要依靠市中心和滨江区政府一带。

区域配套-周边商圈

分析师点评

由于项目所在板块正在发展之中,周边商服套基本都在规划和建设中,大型商业配套目前主要依靠钱江新城,而庆春隧道过江隧道的贯通刚好实现了两岸的无缝对接。目前项目周边三公里范围内可到大滨江星光大道和萧山宝龙城市广场两个大型综合区。

区域配套-公共资源

分析师点评

碧桂园珑悦距离奥体博览城2公里,近距离享受奥体巅峰繁华,奥体博览城将以体育和博览为主,辅之以商业、休闲、娱乐等功能。

不利因素
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