金都夏宫项目为本土开发商金都房产集团开发，项目在售二期北山大院，规划为34层超高层产品，均价为7400元/㎡，项目整体售价相对周边楼盘相比，价格基本持平，该项目在售主力面积为89-155㎡，从项目整体供应量上来看，多以首置刚需和首改户型为主。从成交户型来看，89㎡、115㎡的产品购房者的认可度比较高，三房一卫及两卫的产品，适合刚需和改善性客群选择。
金都夏宫项目户型设计以89-155㎡，面积跨度较大，整体户型的设计上比较注重户型的舒适度，且大部分户型均有阳台设计，实际使用面积相对较高，整体居住的舒适度上与同等产品相对较高，89㎡户型三房为南北通透户型，户型设计较为紧凑，总房款预计在65万左右，适合资金有限的刚需客群选择，115㎡的大三房，南北通透户型舒适度比较高的刚需客群或老人养老选择，135-155㎡户型卧室比较宽敞，附赠双阳台，整体空间感和格局设计都比较好，适合有一定经济实力的改善型客群或与老人共同居住的客群选择。
金都夏宫项目为毛坯交付，进入实地观看后，样板间体检感觉较好，样板间设置在实体楼内，分析师从样板间内勘察，窗户密封性较好，门为防盗门，从产品品质上看整体符合目定位。
该楼盘为毛坯交付，入户门选用也比较用心，防盗门质感较好，从现场观察，门质地较为厚重，窗为钢化玻璃，安全性，密封性和强度上都比较好，隔音效果明显，经分析师实地查看，整体建筑品质较好，满足业主居住需求的同时，提升了舒适度，可以满足客群的居住需求。
金都夏宫地处余杭区临平北核心，北沙西路和星河路交叉口，毗邻地铁荷花塘站（规划）。经秋石快速路，半山隧道均可直达杭州市区多个城市节点，或通过邱山隧道5分钟内就可到达临平市区。社区整体规划形成了座北朝南的半围合布局，中轴线与水系形成一字形布局，项目分布别墅与高层住宅，保证了景观均好性，以及日照、通风、出行便利、居住私密度等。项目周边良好的生活环境、便利的交通条件、完善的生活配套。项目规划了桃院：15—17层，荷院：31—33层，北山大院：34层。
金都夏宫社区规划中轴线与水系形成一字形布局，工整对称，充满庄严感与仪式感，且社区绿化率为30%，进入小区内，路旁绿植繁茂，小区内规划绿化带和景观带较多，绿化效果明显，且绿植种植很多，层次感强，虽然没有什么名贵树木，但小区内外绿化带修整都很整齐，行走在小区内的道路上，观赏着路旁的绿植，心情十分舒畅。
项目外立面以真石漆为主，公建部分采用石材，真石漆外立面相对涂料较好，易清洗，防火性更强，本项目外立面的设计符合同类产品外立面的同等水平，品质较高。
分析师从售楼处了解到大多数楼栋为两梯四户设置，电梯数量合适，有效减少了公摊。目前项目大堂仍在施工，无法进入拍摄，我们通过现场咨询、实地探究样板房处发现，项目楼道均为普通地砖铺设（目前为保持楼道整洁铺设地毯，转角处布置有花盆），地面同理，具体建材还未公布。
项目车位配略显不足，别墅住区每户均有地下车位，但是高层住宅南面出现停车紧张的现象，社区路面有少量访客车位，因此，分析师认为有车位需求的客户需要多加留意小区车位出售情况，及时入手，避免出现入住无处停车的窘境。本案小区人车分流，小区内部无行车路线。
根据现场销售人员介绍，该楼盘物业公司为金都物业管理公司。根据分析师对金都物业的了解，本项目物业费为1.75元/㎡*月（含0.45元/㎡*月能耗），排屋2元/㎡·月。项目区域内其他同质楼盘相比，物业费属于余杭区的标准收费。金都物业在杭州负责的楼盘杭州金都新城、新金都城市花园、金都华庭、金都华府、余杭金都雅苑、铭雅苑等，同时在其他全国多个城市的服务水平、服务质量还是有保障的。
项目物业公司为金都物业，服务包括24小时维护，垃圾清理、卫生服务等，物业服务内容为现场置业顾问提供，具体服务内容以最终合同签订内容为准。
项目周边道路北沙西路、星河路道路路况畅通，路面驾驶车辆较少，但自驾通往临平城区的道路多为双车道道路，高峰时期较为拥堵，自驾出行前往临平城区较为不便，建议自驾出行的购房者错峰出行。
一般来说，距离轨交步行距离在15分钟内的被称为地铁盘，项目距离轨交1号线步行距离超过15分钟，为非地铁盘，出行主要依靠自驾及公交出行。但是周边规划有地铁1号线延伸段，荷花塘站点。
项目位于余杭区临平北板块，该板块依托临平山，自然景观资源较佳，但板块内并无能够满足居住需求的医疗商业等配套，周边多为在建项目，噪音及粉尘污染较严重，区域内无成熟社区，暂未形成良好的居住氛围，区域有待发展。项目位于北沙西路和星河路交叉口，南面临平山，东北面即为在建万宝城综合体项目，是区域内未来依靠的主要商业配套。
项目周边含规划小学—育才小学 ，临平一中、余杭高级中学、杭二中树兰实验中学等，学校资源资质均较为普通。目前项目暂未划定学区，未来入住后入学可能按照就近入学的原则，考虑学区的购房者建议提前考察了解。
项目周边1公里范围内无医院配套，仅有2个社区卫生服务站，项目周边2公里范围内含多家医院，能够满足项目的基本医疗需求。临平区域内暂无三甲医院，目前资质最佳的余杭区第一人民医院为三乙医院，距离项目直线距离约4.6km。总体来看，项目周边区域医疗资源较为稀缺，主要还是依赖临平城区医院配套资源。
项目所在区域缺乏大型商业配套，目前仅有周边社区底商配套、小型超市及菜场，商业配套较为稀缺。项目未来主要依靠项目东面在建万宝城综合体来满足基本生活需求。
项目南面临平山，距离临平公园自驾约4.8公里，坐享山景资源，自然景观资源优越。此外，距离项目约7公里处为余杭图书馆，是目前临平区域内主要的公共资源配套。
根据分析师现场调研，项目社区内部的不利因素主要有车库出入口易对楼栋低层住户带来噪音影响，夜间有灯光干扰。
1. 项目周边1公里范围内有较多在建项目，导致临平北粉尘污染较严重；
2. 周边公交线路比较少，且到市中心没有直达的公交线路，需要换乘，对于上班族，早晚高峰等车的人比较多，且公交线路通往的防线很局限，没有直通繁华地带的公交线，如果没有私家车，采用公共方式出行，会很不便利。
