卓越蔚蓝领秀-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

卓越蔚蓝领秀商业综合体项目,处于丁桥长睦大型住宅区域,板块属于主城价格低洼。卓越蔚蓝领秀目前主要在售一期,建筑面积8万方,由6幢17层的小高层组成,主力户型面积90-116㎡,住宅均为1梯2户设计。项目主推2种户型分别为90㎡三房以及116㎡四房,适合刚需型或者改善型客户购买。(报告中涉及方、平米、平方米、㎡,均为建筑面积)

户型分析-户型分析

分析师点评

本案主要面对刚需型以及改善型 户,目前主要在售户型为89㎡三房、116㎡四房毛坯户型,户型无论是边套还是中间套均做到了南北通透。卓越蔚蓝领秀2个户型做得比较出色,面宽进深比例比较好,便于后期装修,生活舒适性较好。小户型虽然面积受限,三房的设置也较好的利用了有效的空间,浪费面积较少,加上小户型房源总价比较容易控制,适合用作婚房的新婚夫妇或者改善置换的客户选择。(报告中涉及方、平米、平方米、㎡,均为建筑面积)

装修标准
装修标准-品牌配置

分析师点评

由于项目为毛坯交房,暂无相关品牌配置。

装修标准-装修分析

分析师点评

该楼盘为毛坯交付,入户门选用也比较用心,防盗门质感较好,从现场观察,门质地较为厚重,窗为钢化玻璃,安全性,密封性和强度上都比较好,隔音效果明显,经分析师实地查看,整体建筑品质较好,满足业主居住需求的同时,提升了舒适度,可以满足客群的居住需求。

社区品质
社区品质-整体规划

分析师点评

卓越蔚蓝领秀项目总建筑面积约30万方,划有小高层住宅、商业等业态。目前主要在售1、2#17层小高层。项目以89方三房紧凑型户型为主,另配有116方四房户型,主要针对首次置业以及首改客户。(报告中涉及方、平米、平方米、㎡,均为建筑面积)

社区品质-社区景观

分析师点评

卓越蔚蓝领秀项目绿化整体采用点状、错落式布局,整体空间层次性增强,自然景观可以有效延伸到每一户家庭。社区打造包括入口景观、景观中轴等多重景观体系。

社区品质-建筑立面

分析师点评

本项目通过玻璃幕墙与铝板的结合,在一定程度上提高了小区的整体品质及档次。

社区品质-公共部位

分析师点评

该项目公共部位具体不明。电梯间尚未开放,具体性能不明,大堂具体装修情况及配置品牌目前不详。

社区品质-车位情况

分析师点评

卓越蔚蓝领秀项目社区人车不分流,地下车位口分布东西两侧。项目规划有800户,设计有车位720个,车位配比约为1:0.9,相当于每户人家基本能配比到一个车位。分析师认为有车位需求的客户还是需要注意车位的出售情况,及时入手,毕竟现在有车的家庭还是占多数。目前,项目车位暂未对外出售,具体价格暂未知。

物业服务
物业服务-物业费用

分析师点评

深圳市卓越物业管理有限公司成立于1999年,系卓越集团全资子公司。卓越物业在杭州无其他服务项目,对于物业服务经验还有待市场的验证。本案物业费用2.5元/平米·月,较板块内同类项目物业费用相当。(报告中涉及方、平米、平方米、㎡,均为建筑面积)

物业服务-物业服务

分析师点评

物业服务内容与区域内楼盘相近,该内容为现场置业顾问提供,具体服务内容以最终合同签订内容为准。

交通出行
交通出行-自驾出行

分析师点评

本案去往市区距离较近的绕城高速(2.0km)。由于周边项目较多,而且选择范围较小,因此早高峰期间高速车辆会比较拥堵。从项目去往高速的主干道路况较差,而且施工车辆较多,早高峰也会比较拥堵。总体来说,在市区上班的业主上下班所花时间会比较多。

交通出行-轨交出行

分析师点评

项目周边暂无地铁。

区域配套
区域配套-区位简介

分析师点评

卓越蔚蓝领秀位于江干区长睦板块,周边在建工程项目较多,临丁路与华鹤路上常见施工车辆,由此也导致了部分道路情况较差,扬尘较多。项目位于主城区,但距离武林商圈及火车东站距离较远,享受不到主城商圈的配套便利。目前主要依赖丁桥一期的成熟配套。

区域配套-教育资源

分析师点评

项目北侧在建幼儿园、小学,且期房都是暂未划定学区,未来入住后入学可能按照就近入学的原则,考虑学区的购房者建议提前考察了解。

区域配套-医疗资源

分析师点评

目前项目周边医疗配套相对欠缺。

区域配套-周边商圈

分析师点评

项目周边商业配套缺乏,目前只能依靠丁桥一期的物美超市和丁兰广场满足生活基本需求。

区域配套-公共资源

分析师点评

项目北面约1.5公里为半山国家森林公园,拥有良好自然景观资源,未来环境十分具有宜居性。

不利因素
不利因素-社区内部

分析师点评

从现场调研了解到的情况来看,目前可见的社区内疑似不利因素的主要为:社区内车库出入口带来的噪音污染,1#、5#、7#楼可能会受到一定影响。

不利因素-社区外部

分析师点评

卓越蔚蓝领秀周边主要为自身的另一个地块尚未动工,后期开工以后风沙尘土多,也有一定的噪音影响,因此发展完善相信这一状况会有所改善。

×

100 元神秘礼包大放送

姓名

手机

×

在线报名

姓  名
手  机

 

  确认

温馨提示:请填写准确的信息,以便在我们第一时间通知您。

×

在线报名

接收邮箱
收 件 人
联系手机
  免费领取

温馨提示:请准确填写接收信息,我们将第一时间将最全的电子版楼盘资料发送给您。

×
免费电话

固定电话,请先填写区号 例如:057188909090

最高{jhbje}
{jhbje}

33

已领取

杭州看房网现金红包

签约有效期:03月22日-04月29日

立即领取