万科中央公园项目规划为13栋小高层产品，面积约90方三房两卫、约108方舒适三房、 约120方功能四房、约139方舒适四房和约160方旗舰四房，整体而言户型的功能性和居住性较强。从户型整体设计角度和售价来看，建议周边有改善性需求的购房者考虑购买。（报告中涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
万科中央公园项目分布90-160㎡户型，整体户型的设计上兼具功能性和舒适度，通过分析师对样板间的观察，项目整体户型紧凑，功能性较为齐全，居住舒适度较好，大部分户型均有阳台及飘窗设计，89、108方户型三房配置有2卫，适合刚需客群选择， 120㎡功能四房适合改善性户型或者有一定经济基础的刚需客群，139㎡、160㎡舒适四房适合经济条件较好的改善性客群。（报告中涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
中央公园样板房主要装修材料采用摩恩、西门子，科勒等品牌，属于国内外主流装修品牌。厨房配置西门子、老板或同价格品牌产品；另外柜体、台面、水槽、龙头、挂衣架等均为“美好家”选装品牌定制。
万科中央公园各个面积段户型全面引入万科三好住宅新标准，通过智能电子密码锁、户内外静音锁、卫浴柜U形抽、主卧衣柜樟木柜等细节、全屋LED光源（除主灯外）、除霾新风系统等高端配置。
万科中央公园位于城东新城的核心位置，临近地铁彭埠站和在建的港龙城大型综合体，地上建筑面积约13万方。项目被地铁分隔成两个居住片区，由中央公园连接。项目由13幢高层组成。户型面积90-160方，其中主力产品是108方的舒适三房两卫和125-139方的舒适四房两卫，主力面向的是武林以东和钱江新城一带的中高端改善和品质型置业需求。（报告中涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
园区中央打造了一个2万方的社区公园，划分成三大功能区，约1/3是以草坪为中心的景观活动区；约1/3是运动配套场所，包含篮球场、网球球场和环形跑道等；另外1/3是重点考虑老人和小孩的娱乐休闲设施。
项目外立面采用的材料为真石漆。真石漆的耐脏性较差，需要经常维护，石材品质感较高，但不易清洁，本项目外立面的设计基本符合同类产品外立面的同等水平。
该项目公共部位具体不明。电梯间具体性能不明，电梯品牌不详，大堂具体装修情况及配置品牌目前不详。
在万科中央公园项目中，内部规划有844户人家，配置有984个车位，平均每户人家1个车位的配比，对比周边竞品项目的车位配比，中央公园的车位较为充足。车位位于地下一层，地面人车分流。车库出入口位于项目的南侧及东侧，减小了对行人出入带来的安全隐患。
本案物业公司为南都物业，属于一级物业服务资质，物业品质及口碑均较佳，主要服务万科自主开发的项目。项目物业费用为暂未公示。万科物业服务颇具口碑，以其“三好”服务闻名：在细节上不断突破，也推一系列特色服务。
项目物业公司为南都物业，服务包括24小时维护，垃圾清理、卫生服务等，物业服务内容为现场置业顾问提供，具体服务内容以最终合同签订内容为准。项目为开发商自持物业，故可能发生后期物业服务滞后的情况可能性较小。
项目可经东站隧道及文晖路到武林广场，直线距离约6.6公里，周边由艮山路、德胜快速路、秋石高架等构成的交通路网发达。
项目距离地铁1、4号线彭埠站约300米，1号线4站直达武林门，4号线4站直达万象城，为准地铁盘，出行尤为便利。
万科中央公园位于江干区城东新城板块，距离火车东站约1.2公里，双线交汇的彭埠地铁站。
项目周边1公里范围内主要包含的教育资源为夏衍幼儿园、夏衍小学及夏衍中学。夏衍小学为区域重点小学，已对外招生多年。据分析师现场调研了解，围绕项目规划有三所学校，分别为幼儿园、小学及中学，其中小学与中学规划为夏衍集团下学校，中学为初中，目前城东新城板块内缺乏初中教育资源。
项目东南面规划有三甲医院，目前6公里范围内有解放军117医院、邵逸夫医院，医疗资源丰富，但都需要自驾前往。总体来看，本案项目周边基础医疗资源足够，但中型及大型医疗资源较为稀缺。
目前本案需要依赖东站周边社区基本配套，满足基本生活需求。
项目自带2万方社区公园，且能满足业主日常的运动等需求，且合区周边公共资源较为丰富，西南的元宝塘公园目前已基本完工，公园已出具雏形，据分析师现场了解，元宝塘公园整体景观设计效果较佳，且距离项目约300米，也作为项目主要的社区公园。
万科中央公园社区内部主要的不利因素为车库出入口对邻近楼栋低层住户有一定的噪音及灯光干扰。
社区南部楼栋离高架较近，与市政绿化隔离能避免一定的噪音影响；另外社区一侧为同协南路，座位周边的交通干道，车流量会增多，随之项目沿路楼栋底层业主居住微环境受到影响。
