保利罗兰香谷主力户型85-90㎡，另有115㎡、118㎡四房设计，户型多样可由满足不同客户的需求。从户型整体设计角度来看，能满足基本居住功能，但边套户型仅有一房朝南，次卧及书房均朝北，降低了整体的宜居性。本案位于主城，在售单价12500元/㎡，价格相对较低，比较适合首次刚需置业客户。（报告中涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
本案89方户型三方两卫设计，功能空间充足，但主卫为暗卫，客卫门正对入户大门，位置不佳；且次卧及书房均朝北，降低了居住的舒适度。85方三房一卫设计，书房为阳台改造，各空间尺度与89方相当，总价相对较低；118方户型四房两卫设计，仅有一房朝南，次卧客卧及书房均朝北，居住舒适度较低。总体来看，本案户型功能空间充足，但宜居性较低，部分空间设计不佳，但总价相对较低，适合刚需型购房者考虑购买。（报告中涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
据分析师调研，项目为毛坯交付，暂无毛坯交付品牌配置信息。
项目为毛坯交付。
本项目规划共有26栋17-20层小高层及高层建筑。其中1、2、4、6号楼及26、27号楼带底商，未来会进一步改善业主的生活便利性。社区内包含行车路线，社区内部规划有行车路线，业主出行的有一定的安全隐患，同时车辆出入对住户有噪音及灯光干扰。
项目主体楼栋仍在建中，目前仅有售楼处景观。售楼处景观仅可作为未来社区内实体景观的参考，具体景观效果仍需项目建成后检验。
项目外立面为真石漆涂料，暂不知道真石漆具体品牌，一般来说，相比干挂石材、铝板及玻璃幕墙外立面，真石漆外立面成本相对较低。
据分析师现场调研，项目处于在建状态，暂无对外公开公共部位信息。
项目车位配比1:0.82，规划住户1965户，配比地下车位1532个，地上车位171个，车位配比值较低，在同区域内处于中下水平。小区内部设计有行车路线，社区内行车会对社区内行人带来一定的安全隐患。
根据现场销售员介绍，该楼盘物业公司为保利物业。保利物业在杭州所负责的楼盘有保利东湾、保利城市果岭、保利梧桐语等住宅项目，在杭州有一定的物业服务经验。本案物业费用2.25元/平方·月，较板块内同类项目物业费用相当。（报告中涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
据现场销售员介绍，该楼盘物业公司为保利物业。保利物业服务包括24小时维护，垃圾清理、卫生服务等，物业服务内容为现场置业顾问提供，具体服务内容以最终合同签订内容为准。
项目可通过天都路自驾前往余杭区，亦可经临丁路、同协路自驾前往市区方向，但由于目前项目周边还有道路在建设中，从项目去往高速的主干道路况较差，而且施工车辆较多，早高峰也会比较拥堵，目前自驾出行便利度稍低，去往市区距离较近的绕城高速约2.0km。由于周边项目较多，而且选择范围较小，因此早高峰期间高速车辆会比较拥堵。总体来说，在市区上班的业主上下班所花时间会比较多。
周边有地铁规划，暂无具体站点公布。
项目位于江干区丁桥长睦板块，区域位置临近余杭区，周边规划有丁桥邻里中心及多个大型商业综合体，目前主要依赖丁桥一期的成熟配套。项目距离临平半山国家公园约2公里。项目所在板块处于发展状态，整体环境较差，地块多处于农田或规划在建状态，且区域内含多条规划在建道路，可能对项目交付后自驾及公共交通出行存在影响。项目地处天都路和天丰路交叉口，位于丁桥长睦板块的最北端，与余杭接壤。
目前该楼盘周边1公里范围内教育资源为浙师大丁蕙实验小学（已开学）和丁蕙幼儿园，均步行可达，整体教育资源水平处于起步阶段。
该楼盘周边医疗条件较差，1公里范围内仅一个社区卫生服务站。距离最近的三甲医院为杭州市中医院丁桥分院，目前在建中。
项目周边商业配套缺乏，目前只能依靠丁桥一期的物美超市和丁兰广场满足生活基本需求。另外项目自带社区底商，待完全建成之后，业主生活便利性会进一步提高。
项目北面约1.5公里为半山国家森林公园，拥有良好自然景观资源，且项目三面环河流，可享水景资源。
社区内主要不利因素为
1、车库出入口对低层住户有噪音及灯光干扰；
2、社区内部行车路线，存在安全隐患；
3、底商对楼栋低层住户存在噪音及油烟影响。
项目周边地块多处于农田或规划在建状态，且区域内含多条规划在建道路，可能对项目交付后自驾及公共交通出行存在影响。
