禹洲滨之江-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

滨之江是禹洲在杭州打造的首个楼盘;项目位于之江板块之江大桥入口处,包含幼儿园、商业、写字楼、住宅;住宅规划高层、洋房,精装户型89-139方。户型整体方正,布局合理,南北通透,采光通风良好。

户型分析-户型分析

分析师点评

89方户型设置入户玄关,U型厨房,各功能区都带窗户;厨房、餐厅、客厅动线合理;主卧套房设计,带走入式衣柜;次卧离次卫较近;次卫可干湿。115方、125方四房两卫设计,东西动静分明;厨房U型设计;客厅带南向阳台;次卫离主次卧和书房较近;过道较长,面积稍显浪费,可后期改造利用。

装修标准
装修标准-品牌配置

分析师点评

项目为全装修交付交付,采用科勒、西门子、摩恩、等一线品牌。

装修标准-装修分析

分析师点评

项目精装备案价为5000元/㎡,装修标准较高,配备了耶鲁三合一智能门锁、新风除霾系统等,风格典雅,品质精良。

社区品质
社区品质-整体规划

分析师点评

禹洲滨之江占地面积145330㎡,容积率为2.0,位于之江枫桦东路与梧桐路口,北侧之江大桥,与彩虹大道相接,直通滨江;项目近邻之浦路可直达紫之隧道,直达城西;之江路直抵西湖景区和钱江新城,交通非常方便。项目规划17幢高层,15幢洋房,整体东低西高,分布合理,让居者尽享江岸生活之美。

社区品质-社区景观

分析师点评

由于项目尚未交付,目前还无成型社区景观。另外据售楼员介绍本项目的绿化率为30%。

社区品质-建筑立面

分析师点评

社区外立面风格为新中式现代风格,外立面材料为真石漆。

社区品质-公共部位

分析师点评

项目目前尚在施工建设中,楼栋内各公共部位都还未建成,电梯间尚未开放,具体性能不明,大堂具体装修情况及配置品牌目前不详。

社区品质-车位情况

分析师点评

项目内部规划幼儿园、旅游文化艺术商业街、写字楼,将人文生活建造于艺术、体验、开放与服务之上,成就一个由内而外充满人文气质与艺术氛围的之江精品社区。

物业服务
物业服务-物业费用

分析师点评

项目物业为禹洲物业,暂无物业费用信息。

物业服务-物业服务

分析师点评

项目物业为禹洲物业,物业内容以最终合同签订内容为准。

交通出行
交通出行-自驾出行

分析师点评

项目靠近彩虹快速路,可通过之江大桥直达滨江,也可通过紫之隧道到达城西。

交通出行-轨交出行

分析师点评

项目周边暂无轨交,业主公共交通出行较为不便。

区域配套
区域配套-区位简介

分析师点评

滨之江是禹洲在杭州打造的首个楼盘,项目位于之江板块之江大桥入口处,依托彩虹快速路可直达滨江,享受滨江商业医疗配套。

区域配套-教育资源

分析师点评

项目自带幼儿园,最近的中小学为转塘小学(象山校区)及杭州上泗中学,距离约为3公里。

区域配套-医疗资源

分析师点评

项目周边5公里内无医院,仅有社区服务站,医疗资源匮乏。

区域配套-周边商圈

分析师点评

项目自带商业街区,周边另有金街美地、象山国际广场等商业配套。

区域配套-公共资源

分析师点评

项目1公里内有麦岭沙公园,且距离钱塘江较近。通过之浦路可快速到达龙井山。

不利因素
不利因素-社区内部

分析师点评

项目内规划幼儿园或会对周边住户造成噪音污染。

不利因素-社区外部

分析师点评

项目周边农房工地为主,界面不佳,开发后有噪音尘土污染。

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