中和北宸府项目为本土中和房地产开发，规划为16层小高层及20层高层产品，均价为9300元/㎡，项目整体售价相对周边楼盘相比，价格略高于竞品，该项目在售主力面积为86-140㎡，从项目整体供应量上来看，多以首置刚需和首改户型为主。从成交户型来看，90㎡、117㎡的产品购房者的认可度比较高，三房一卫及两卫的产品，适合刚需和改善性客群选择。
中和北宸府项目户型设计以86-140㎡，面积跨度较大，整体户型的设计上比较注重户型的舒适度，且大部分户型均有阳台设计，实际使用面积相对较高，整体居住的舒适度上与同等产品相对较高，86㎡户型三房为南北通透户型，户型设计较为紧凑，总房款预计在80万左右，适合资金有限的刚需客群选择，115㎡的大三房，南北通透户型舒适度比较高的刚需客群或老人养老选择，120-140㎡户型卧室比较宽敞，附赠双阳台，整体空间感和格局设计都比较好，适合有一定经济实力的改善型客群或与老人共同居住的客群选择。
中和北宸府项目为毛坯交付，进入实地观看后，样板间体检感觉较好，样板间设置在实体楼内，分析师从样板间内勘察，窗户密封性较好，门为防盗门，从产品品质上看整体符合目定位。
该楼盘为毛坯交付，入户门选用也比较用心，防盗门质感较好，从现场观察，门质地较为厚重，窗为钢化玻璃，安全性，密封性和强度上都比较好，隔音效果明显，经分析师实地查看，整体建筑品质较好，满足业主居住需求的同时，提升了舒适度，可以满足客群的居住需求。
中和北宸府位于余杭区崇贤板块，尚德路与崇文街叉口。经上塘高架、秋石高架均可直达杭州市区多个城市节点。社区由8栋法式小高层（6幢20层、3幢16层）及沿街主题商业街组成，项目以76—140㎡的高层公寓为主，利用入户花园、露台、空中平台、飘窗等各种可延展空间独创90方可变式空间
项目整体景观设计比较精细，花卉较多，由四个主题园林组成，且树木均为全冠移植，成林期比较短，小区内布置了特色步行道，预计业主入住时树木就会成形。小区入口处设有景观喷泉水景，增加了社区园林的整体品质，但同时后期喷泉的维护与保养也是需要物业持续良好进行的。
项目外立面以真石漆为主，公建部分采用石材，真石漆外立面相对涂料较好，易清洗，防火性更强，本项目外立面的设计符合同类产品外立面的同等水平，品质较高。
分析师从售楼处了解到大多数楼栋为两梯四户设置，电梯数量合适，有效减少了公摊。目前项目大堂仍在施工，无法进入拍摄，我们通过现场咨询、实地探究样板房处发现，项目楼道均为普通地砖铺设（目前为保持楼道整洁铺设地毯，转角处布置有花盆），地面同理，具体建材还未公布。
项目未采用人车分流，车位配比1:0.72，比例略显不足，相当于一户没有配比上一个车位，车位数量不足，后期会出现停车紧张的现象，因此，分析师认为有车位需求的客户需要多加留意小区车位出售情况，及时入手，避免出现入住无处停车的窘境。租售形式以及价格目前尚未确定。
根据现场销售人员介绍，该楼盘物业公司为建境物业管理公司。根据分析师对建境物业的了解，本项目物业费为1.4元/㎡*月。项目区域内其他同质楼盘相比，物业费属于余杭区的标准收费。建境物业在杭州负责的楼盘仅有萧山区的巧克力公馆，同时在全国多个城市的服务水平、服务质量还是有保障的。
项目物业公司为金都物业，服务包括24小时维护，垃圾清理、卫生服务等，物业服务内容为现场置业顾问提供，具体服务内容以最终合同签订内容为准。
本案去往市区距离较近的秋石高架（2.5km）。由于周边在建项目及道路较多，去往高速的主干道会遇到工程车辆，早高峰会出现拥堵现象。总体来说，在市区上班的业主上下班应控制好充裕的时间。
周边暂无轨交分布。地铁利好较少。
中和北宸府位于余杭区崇贤板块，东西两侧紧邻上塘高架、秋石高架，自驾出行还是较为便利，板块处于大力开发阶段，周边有13万方上亿综合体、崇贤客运中心在建，并规划有市一医院崇贤分院，配套比较完善，且已经形成一定居住氛围，对于非主城区域，且预算较紧的的购房者具备吸引力。
目前该楼盘周边教育资源为崇贤新星幼儿园、崇贤一小、崇贤中学，均步行可达，整体教育资源水平比较完善，但是学校能级较低。另项目周边规划幼儿园、小学等多个学校。教学水平、质量及学校能级都有待提高。
该楼盘周边医疗条件较差，步行600米可到达向阳社区卫生服务站，周边有龙英堂大药房、同一大药房等多家药房可供购买家庭常用药品。距离最近的三甲医院为市一医院崇贤分院，目前在建中。
该楼盘区域商业配套缺乏，仅靠周边成熟小区的社区底商，有世纪联华、水果超市等便利店满足日常所需。待上亿综合体目前建成后，业主生活、休闲购物会进一步提高。
该楼盘周边公共资源有半山国家森林公园，距离项目3.5公里，另有石塘公园、向阳文体公园，可步行到达，业主闲暇时可以散步赏景。
社区内部主要的不利因素为：
车库出入口位于1、2号楼之间，易对楼栋特别是低层住户带来噪音影响，夜间带来灯光干扰；
从现场调研了解到的情况来看，周边临街楼栋易受车道以及周边在建工程的噪音和灰尘影响。且板块尚在发展建设中，因此周边还有诸多工地正在施工，路面行驶的工程车辆也比较多，因此会对交通安全有一定影响，而且施工扬尘也会有空气污染。
