万科前宸

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万科前宸动态

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    2020年08月最新
    项目预计8月首开开盘

万科前宸户型图/房型

 

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万科前宸成交低价查询

成交低价,是目前该住宅 房价已经出现过的成交低价,仅供准备买房的朋友参考。由于受市场、楼栋位置、开发商销售策略等因素影响会出现房源价格涨价或降价等变动,具体在售楼栋及销售价格等均价信息,请报名团购获取,同时享受更多特价房团购优惠。具体最新房价及网签价格致电:400-999-1021 9770

 

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万科前宸点评/该楼盘怎么样? 查看更多优缺点评价/该楼盘是否值得买吗>>

  • 2020年3月6日,万科以27.7亿元竞得良渚新城杭行路东、桥良路南地块宅地(余政储出〔2020〕4号),楼面价20308元/㎡,溢价率23.08%。
    根据出让要求,该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于29700元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡。即限精装均价30500元/㎡。
    根据出让要求:地块配建不少于地上总建筑面积5%比例的公租房。住宅建筑外立面需全部公建化,立面材料以金属板材或石材干挂或玻璃幕墙为主,不得采用涂料、面砖材质,建筑阳台必须全部设置封闭式阳台。
    周边配套:
    【交通】10号线吴家路站约400米,4号线、10号线杭行路站约500米,上塘高架
    【学校】杭行路小学一路之隔、良渚第二中学约2.2公里等
    【产业】勾庄工业园约1.1公里、千年舟科技文化创意园约1.1公里等
    【商业】城北万象城约600米、上亿广场约1.9公里等
    地段潜力:★★★★☆
    勾庄板块内空地多,想象力大。现在这一片打响了“北部新城”的概念,城北CBD正在以肉眼可见的速度崛起,未来这里将迎来城北万象城、良渚星创城,也许还要再加个银泰城,板块内地铁线路就有三条:2号线、4号线、10号线。
    万科前宸虽然不如幸福里位置佳,但也非常靠近核心区,占据了一个非常具有想象力的位置。
    周边界面:★★★★☆
    上文已经列举了周边界面实拍。目前看下来,道路畅通,东面沿着河道,南面为学校,西面为空地待建,北面为刚售罄的沁澜。东北方向汽车城界面较为一般。
    开发商品质:★★★★☆
    万科在杭州水平算是中等偏上,属于中规中矩的一类,操盘能力强,有打造复合产品的能力,代表作品有地铁万科天空之城、万科良渚文化村、万科杭宸等。
    一二手房价格倒挂:★★★☆☆
    目前周边在售的热门小区有万家之星、海德公园、万科杭宸等,小户型交易火爆,其中万科杭宸精装相对价格高一些。
    万家之星挂牌均价均价3.48万/平,最近成交的一套小户型单价约3.13万/平;海德公园挂牌均价3.13万/平,最近成交的一套小户型单价约3.14万/平;万科杭宸挂牌均价3.59万/平,最近成交的一套小户型单价约3.4万/平。
    其中,同为万科“宸”系的万科杭宸最具对比性,根据杭宸的二手价格,万科前宸与之倒挂约3-4k!
    2020-07-15
  • 前宸位于杭州市余杭区杭行路与郁宅路交叉口,简单地说就是城北万象城向北500米。项目总占地面积约5.9万方,容积率2.3,规划了15幢高层(15-17F)、1幢公租(东北角单独一幢)和1幢商业,限价精装均价30500元/㎡(装修3500元/㎡,带中央空调、新风、地暖)。
    前宸的是勾庄新盘里离万象城最近的一个,西南方向就是城北万象城和中央公园,南侧是规划的幼儿园和杭行路小学,北侧约400米是地铁4号线吴家路站,南侧约800米是地铁4、10号线杭行路站,生活配套、交通出行都很便利。
    因为土地出让要求,前宸是以大面积玻璃幕墙做外立面的,视觉效果很好。在景观上,前宸绿地面积达到了35%,与传统小区交付30%的绿化率相比拥有更多的景观空间,再加上三大公园景观,精研仪式感的归家动线设计,居住体验优秀。
    从开发商的层面讲,万科在杭州口碑优于世茂、融信,跟本土企业大家房产同属于中等偏上的水平,所以有理由相信前宸会延续北辰之光、杭宸在城北的高品质招牌。
    根据贝壳信息,前宸南侧的万科杭宸二手房挂牌价,一楼就已经到了3万4,正常楼层更是达到了3万7以上,最高成交单价甚至突破了4万,跟前宸的3.05万的限价比差价明显。
    当然,跟就在万象城对面的杭宸比,北面的前宸位置稍弱,但前宸的精装修更全(中央空调、地暖、新风齐备),房龄、品质会比二手更优。与之前周边几个售罄红盘(沁澜、幸福里)比呢,在价格上万科前宸没有优势,但是在园区、户型、装标上,万科托底还是值得信赖,当然最重要的是,万象城边已经没有2字头的机会再给你碰运气了。 
    2020-07-28
  • 对于这个楼盘,真的无可挑剔,只期望快点开盘
    2020-08-11
  • 周边地铁4号线和10号线,一个是2021年12月开通,一个是2022年6月开通。那么房子是2023年交付,交付的时候,地铁已经可以出行了,所以,便利性不言而喻。
    2020-08-11
  • 通过4号线和10号线,可以连接杭州各个区域。
    2020-08-10
  • 万科前宸地处勾庄板块,距离城北万象城约600米,双地铁配置,在建10号线吴家路站直线距离458米,4号线杭行路站直线距离750米,杭行路小学一路之隔,周边配套完善,生活便利。 项目总占地约5.9万方,容积率2.3,共规划有16幢15-17F的高层住宅、1幢公租房、1幢商业,可售住宅1109户。 ...
    2020-08-06
  • 相当满意,就等开盘,闭眼摇就可以,只能万科前宸
    2020-08-06
  • 项目在大红盘华润幸福里北面约500米处。门口有地铁4、10号线换乘杭行路站。 这里正规划打造城北CBD。上面小视频里有城北CBD规划的简单介绍。 这样的规划在其他板块并不多见,或者不如这般精细、明朗,并且落地有声。 城北CBD以“一心一廊五岛多通道”为格局,以滨湖...
    2020-08-05
  • 看过了万科前宸的样板房,大爱,希望快点开盘
    2020-08-05

楼盘介绍/售楼电话:400-999-1021 9770

  • 房子类型
    住宅 
  • 哪个开发商
    杭州名城博园置业有限公司
  • 物业费/物业公司
  • 交通状况
  • 产权/房产证年限
    70年
  • 绿化率/容积率
    35%/2.30
  • 售楼部位置/路线/在哪里?
    杭行路与郁宅路交叉口
  • 停车位
    1464个
  • 装修情况/如何
  • 概况:2020年3月6日,杭州名城博园置业有限公司(万科)以277329万元竞得良渚新城杭行路东、桥良路南地块宅地(余政储出〔2020〕4号),楼面价20308元/㎡,溢价率23.08%。 该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于29700元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡。即限精装均价30500元/㎡。

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