项目位于未来科技城，分为两个组团，其中御园组团共计70套原创新古典法式类独栋别墅，主力户型450平米，最大赠送约439平米私家会所区域，另外还赠送最大约713平米私家庭院。楼盘目前在售御园组团41号楼、42号楼两幢新古典法式类独栋别墅(联排)，总价约1200万元/套。别墅住区主要以高端改善性户型为主。
鹭栖湖御园的别墅为450㎡左右的类独栋联排，一共4层，分地上三层，地下一层，地下约350㎡全赠送面积，后期可跟据客户喜好自行改造，惟一不足的是地下采光需要依赖灯照，自然采光不足。
经分析师实地调研，本项目为毛坯交付。
该楼盘为毛坯交付，入户门选用也比较用心，防盗门质感较好，从现场观察，门质地较为厚重，窗为中空玻璃，安全性，密封性和强度上都比较好，隔音效果明显，经分析师实地查看，整体建筑品质较好，满足业主居住需求的同时，提升了舒适度，可以满足改善客群的居住需求。
鹭栖湖，位于杭州未来科技城核心区域，绿汀路与文一西路交叉口西南，容积率为0.51，绿化率42%，项目分为两个组团，其中目前推出的御园组团共计70套原创新古典法式类独栋别墅，主力户型450平米。小区内部采用高智能设备，新风系统、指纹锁和智能化设备，最大保障生活的私密性和安全性。
目前项目仍在建，社区景观尚未成型。根据销售员透漏项目整体绿化率达30%以上，而且树木均为全冠移植，成林期比较短，未来规划有中央公园，与社区园林景观连成一片，别墅住区保证了楼栋的景观视野效果。
本项目外立面主体采用真石漆材料，采用延升屋檐式设计，更具人性化。同时真石漆整体成本较低且美观。真石漆的成本低于干挂石材，降低房子的总价。真石漆装修后的建筑物，具有天然真实的自然色泽，给人以高雅、和谐、庄重之美感。
该项目为联排别墅，均为个人私密部分，故无共享公共部分。
项目为联排别墅，每户均有独立车库，车位配比为1:2，可直接电梯入户。
项目物业公司为中奥物业，是国家一级资质物业，物业费2.5元/㎡/月，对比周边同类竞品项目属于相同的物业水平。中奥物业在杭州服务过较多的住宅项目，物业服务经验较为丰富。分析师建议购房者提前现场考察了解。
项目物业公司为中奥物业，服务包括24小时维护，垃圾清理、卫生服务等，物业服务内容为现场置业顾问提供，具体服务内容以最终合同签订内容为准，该物业公司在广州地区有一定口碑，服务质量是否优秀还有待检验。
项目自驾出行可从文一西路直达杭州市区,省外出行可走杭州绕城高速，但是项目距离市中心较远，仅可通过文一路出行，可能存在拥堵状况。
项目周边规划有地铁5号线（已确定），步行至科技岛站只需不到8分钟，出行方便。地铁5号线预计2019年建成，晚于项目交房日期。
楼盘所在的未来科技城板块，位于杭州市余杭区，在杭州绕城高速外以外，属于城市西侧地区。以武林广场为市中心，车程距离约15公里。这个区域仍处于高速发展的阶段，目前配套依旧稀缺，大型商业配套均在规划建设中，仅能依靠当地小型商服配套。公交线路也较为缺乏，大多为区域内公交，无多条线路可达市区。
项目周边幼儿园、小学、中学对口学校环绕，但尚未与任何学校进行签约。同时周边学校多为普通学校或私立学校，教学质量难以保障。
项目周边医疗配套资源较少，区域内目前只有一家浙一医院，建成后将是国内最大的医院，目前仅有部分开放。
项目周边目前商服配套比较欠缺，主要大型商业配套均在规划建设中。需要依托周边成熟小区的底商配套，目前仍然需要等待周边大型配套落地建成。
项目的东侧即为规划的中央公园区域，拥有大面积的绿色自然资源。并且项目依山傍水，具有较好的生活环境。
项目为两个组团，现所在组团为御园，后期组团仍未建设，后期开发过程中南面会影响周边居民。
周边无道路街灯，居民晚上出行不便；周边道路正在拓宽施工，存在噪音粉尘等污染。
