保亿?风景晨园主打中小户型，户型方正、全明。缺陷是功能空间不足，边套小户型餐客厅朝北，降低采光及宜居性。项目在售单价较低，小户型降低了购房者的购房成本。综合来看，对于购置首套房的刚需客来说，本案的小户型是一个可以考虑的选择。
本案主打小户型，总价相对较低，比较适合刚需及首套置业的购房者选择考虑。其中，80方两房双阳台设计，功能性较佳，对于资金有限的购房者也是一种选择；89方中间套南北不通透但总价较边套低；边套餐客厅朝北，影响采光，降低了宜居性；109方舒适大三房设计，可作首次改善型或一步到位置业选择。
本案为毛坯交付。
本案为毛坯交付，无品牌配置。
1、本案开发商在开发本项目期间，曾因资金问题，停止本项目楼栋工程建设，后续再开工后无法保证后期楼栋质量是否过硬。
2、据住在杭州口水论坛的发帖业主反映，保亿风景晨园项目还未交付，在建楼栋已因质量问题下雨天会出现严重漏水现象。
该楼盘为酒店式公寓与小高层住宅的组合项目，酒店式公寓会带来较大交杂的人流量，影响小区居住氛围及安全。小区人车不分流，内部存在行车路线，有一定的安全隐患。
保亿?风景晨园的小区内部绿化率值为30%，刚好达到社区景观绿化率值标准，但社区由于仍处于在建状态，小区内部绿化暂时还未动工，目前仅有售楼处内部景观可作参考，不可作为社区景观交付效果。
项目外立面材料为真石漆，真石漆的具体品牌不明。外立面材料与周边竞品项目相差不大。
该项目公共部位并无特别之处，电梯间尚未开放，具体性能不明，电梯配比为两梯两户，电梯配置值较为充足，可以保证在电梯维修时仍可正常出入。
本案 1:1的车位配比较为充足，与周边竞品项目相比，车位配置值较高。
本案物业公司为保亿物业，属于二级物业服务资质，物业品质一般，能够提供基本物业服务，目前在江浙一带主要提供了12个项目的物业服务。项目物业费用为1.68元/平米?月，属于余杭区基准物业费水平，与周边项目物业费用相比，物业费用相当。项目为开发商自持物业，故可能发生后期物业服务滞后的情况可能性较小。
项目物业服务包含常规服务，但具体物业信息还需购房者在签订购房合同时确定。
项目临近乔莫西路及航海路，自驾可达临平城区及主城区。但由于区域内多为在建项目，道路上工程车数量较多，为自驾带来一定的安全隐患。
该楼盘距离地铁1号线翁梅站约660m，地铁出站步行即可达酒店式公寓所在楼栋，且轨交出行半小时即可直达武林商圈，极为便利。
保亿?风景晨园余杭区乔司板块翁梅单元，区域处于初步发展阶段，生活氛围较差，配套多处于在建状态。项目临地铁1号线翁梅站，且翁梅站上盖综合体目前已基本落成，为区域带来利好，带动区域的发展。位于地铁乔司站的宜家家居预计于2015年开张，也是促进区域发展的另一重要因素。本案作为地铁盘，轨交出行便利，增加了本案的性价比。
项目周边教育资源较为缺乏，2公里范围内暂无幼儿园，且1公里范围内暂无小学，距离本案最近的小学为南苑中心小学，暂不确定能否划入该小学校区。考虑学区的购房者需要谨慎。
项目周边医疗资源较为稀缺，距离本案最近的一家医院直线距离约2.4km，且本案1公里范围内无社区卫生服务中心以及药店等基础医疗资源。而距离本案最近的三甲医院则是位于余杭区的浙江省肿瘤医院，距离约10.5km，不作考虑。
项目周边2公里范围内成熟的商业配套主要是品全购物广场，而地铁翁梅站上盖综合体则是项目未来主要依托的商业配套。项目所在区域暂时无成熟的社区，目前能够满足基本生活需求的配套较为稀缺。
项目周边3公里范围内无公园等配套设施，距离本案最近的公园为位于临平的水景公园，距离约3.8km，项目所在区域自然环境较差。
1. 变电站位于10号楼附近，具体位置尚不确定。
2. 车辆出入口对于1、7、10号楼低层住户有灯光及噪音影响。
1. 项目所在翁梅板块仍处于发展状态，周边火车及工程车辆较多，且周边空地未来投入建设亦会带来噪音及粉尘影响。
2. 项目周边农民房及拆迁安置房较多，未来人员流量较复杂，影响居住环境。
3. 距离项目约300m距离处有一加油站，未来车流量较大，存在安全隐患。
4. 项目边上有一高压线。
