保利·梧桐语仅配备两种面积段的户型89方及128方，户型各功能空间尺度均较大，功能性较佳，但两个户型均存在同一个不足之处，户型两卫设计均有一卫为暗卫，且卫生间位置正对入户门，设计不佳。
89方户型三房两卫设计，功能空间充足，且各房间尺度均较大，舒适度高，但主卧套房内卫生间为暗卫。128方户型四房两卫设计双阳台，兼具功能性及居住空间尺度，但客卫为暗卫。户型最大的硬伤在于89方户型客卫门正对入户门，介意风水的购房者需谨慎。
本案为毛坯交付，无品牌配置。
国企背景开发商，毛坯交付质量相对有保障。
社区共有14栋17层的小高层住宅，楼栋呈错落式分布，保证了楼栋间距及采光。小区人车不分流，车行通道与人行通道出入口在同一个大门。社区地上规划有临时停车位，社区内部有部分行车路线。项目东面及南面带底商，对于低层楼栋有噪音影响。
保利·梧桐语社区内景观绿化率为30%，景观规划为两大主要组团，法式园林景观及中央景观，其中6、7号楼栋能够直接享受到两大社区景观组团。目前项目楼栋仍处于在建状态，社区内绿化暂未动工，具体绿化情况有待建成后再来检验。
项目外立面材料为真石漆，真石漆的具体品牌不明。外立面材料与周边竞品项目相差不大。真石漆外立面材料较干挂石材外立面相对成本更低，工艺更简单，对于项目楼栋并无明显的档次提升。
该项目公共部位并无特别之处，电梯间尚未开放，具体性能不明，电梯配比为一梯一户，保证了业主的居住的私密性，但同时对于物业以及电梯质量也是一种考验，需要及时对电梯进行维护保养，保证电梯的正常使用。
本案 1:0.9的车位配比，平均到每户人家是0.9个车位，不足一个，考虑到部分购房者有不止一辆车，需要车位的购房者需尽快入手。项目所在区域车位配比值均不足1，本案较周边竞品项目车位配比值略高，并无明显优势。
项目物业费用为2.25元/平米/月，不包含能耗费，与周边项目物业费用相比，物业费用相当。项目为开发商自持物业，故可能发生后期物业服务滞后的情况可能性较小。
本案物业公司为保利物业，属于一级物业服务资质，物业品质及口碑均较佳，主要服务开发商自主开发的项目
项目临近德胜快速路（德胜高架），自驾出行便利。自驾经德胜高架20分钟内直达武林商圈。
该楼盘距离地铁1号线九和路直线距离约800m，经分析师现场测距，步行时间约15分钟，可算作准地铁盘。
保利?梧桐语位于江干区城东新城板块普福单元，区域处于初步发展阶段，距离火车东站约4公里。区域整体生活氛围较差，配套多处于在建状态，配套建设进度跟不上居住需求。项目临地铁1号线九和路站直线距离约800m，可享受地铁带来的交通便利，同时轨交的通行为区域带来利好。
项目西面地块规划为幼儿园及小学，目前已处于在建状态。项目目前暂未划定学区，本着就近入学的原则，未来社区的学区极有可能划入该规划小学。
项目周边1公里范围内医疗资源为社区卫生服务站以及药店，而距离本案最近的三甲医院为直线距离约6公里的解放军117医院机场路分院。项目周边医疗资源配置较少，项目交付后不足以满足基本生活需求。
项目周边无成熟的大型商业配套满足居住需求，位于地铁1号线七堡站的七堡车辆段综合体正在建中，暂未投入使用，目前本案需要依赖周边社区基本配套满足基本生活需求，项目交付后自带底商可提升项目配套品质，满足社区业主需求。
项目周边3公里范围内无公园等配套设施，距离本案最近的公园为位于临平的水景公园，距离约3.8km，项目所在区域自然环境较差。
1. 地下车库出入口位于1、2、11号楼边，对于该楼栋的低层住户有噪音影响，夜间车辆进入时，还会有灯光影响。
2. 社区三面均规划有底商，暂未确定是否会引进餐饮商铺，底商对于低层住户有噪音影响，若是餐饮商铺，则会对楼栋有油烟影响，降低空气质量，同时长时间的油烟会破坏楼栋外立面的美观性。
3. 社区内部含行车路线，未来交付入住后，家里有小孩及老人的业主需注意社区内行驶车辆。
1. 项目距离军用飞机飞行航线所在水平距离约700m，据分析师现场调研测噪音，项目所在地块受到军用飞机噪音影响较为严重，飞机经过时，噪音达70分贝以上，已到了影响人休息和睡眠的程度。
2、项目临近规划幼儿园及小学，未来项目交付入住学校投入使用后，来自学校的噪音对8、11、13、14楼栋的住户有较大的影响。
3、距离项目约300m距离处有一汽车加油站。
4、项目东面临近的红普路道路情况不佳，且路边多为农田，未来农田所在地规划并投入建设后，易对本案产生噪音及粉尘影响。
