项目主推89方和119方洋房，均价在18000-20000元/平米，产品规划设计以城市洋房的居住舒适度为营造法则，注重户型设计的合理性和舒适性，所有户型采用明厅、明室、明厨的全明设计。一梯两户的布局，规避邻里噪音的同时提高出行效率，极大提升居住舒适感，整体得房率为83%左右，处于中上等水平。从户型整体设计角度来看，首次刚需置业客户和周边有改善性需求的购房者均可以考虑购买。（报告中涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
89平方米E户型是时下杭州比较流行的南北通透结构，3.9米超大观景阳台，主卧套房设计，这套89平方米的户型设计了两个卫生间，很好地解决了南北两个活动区域的需求。另外通过约11平方米的赠送面积，缓解整体户型设计的紧凑感。119平方米H户型设计了两个朝南卧室，边侧和北向依次是书房、客厅和可变的卧室空间。该户型采用双套房设计，均配套了走入式衣柜与独立的观景阳台。客厅的面宽达到4.2米，同时约有14平方米的赠送空间。综合看来，刚需客户可以考虑89方E户型，改善性客户可以考虑119方H户型，整体性价都是比较高的。
该项目为毛坯交付产品，毛坯房相对精装房源而言可以节省置业成本，后期业主还可根据自身喜好进行装修。
该项目为毛坯交付产品，因此没有相关的装修分析。
项目总占地面积52909方，由14栋8-13层小高层和局部裙房组成建筑组成，西南侧布局为小户型住房，东南侧布局为租赁用房，总规划1133户，2.0的容积率，楼间距1∶1以上，人车分流设计，一楼还有入户花园的完美设计以及赠送大面积可变地下空间。
首开.德胜上郡巧妙融合英国贵族的园林布局和江南水乡师法自然的造景手法，在能工巧匠的雕琢之下，完成了多重园林的细致规划，总体划分为“春华”“秋实”两大组团，樱花庭、梅花庭、桂花庭、银杏庭、桃源庭、梨源庭等不同的花卉组团与高大的乔木和低矮的灌木排列组合，高低错落四季不同。
项目整体墙体外立面为真石漆，整体外立面风格基本一致，本项目外立面的设计基本符合同类产品外立面的一般水平。真石漆的成本低于干挂石材，降低房子的总价。真石漆使建筑物更具时代感，使外墙有不同材质，不同颜色的变化，显得卓尔不群，另外，涂料品牌暂时不明。
该项目为毛坯交付，公共部位交付与杭州市场刚需楼盘大同小异。值得一提的是首开·德胜上郡依旧坚持采用一梯两户的格局，在为洋房配置电梯的基础上，最大限度避免电梯噪音对生活的侵扰，也大大减少早晚高峰等电梯的尴尬，让资源得以被充分利用。项目目前尚在施工建设中，楼栋内各公共部位都还未建成，分析师拍摄售楼处供消费者参考。
据售楼员介绍，项目采用人车分流，小区一共设定1018个车位（地下停车位918个，地上停车位100个），规划1133户，折算下来车位配比1：0.89，相当于一户不到一个车位，后期可能出现停车紧张的现象，车位具体售价暂未公布，但根据项目所在区位的情况来看，基本在15万/个左右，据了解车辆还可以停放在旁边的东新园小区，价格较便宜。
项目的物业公司为绿城物业，物业管理国家一级资质企业，具有较好的口碑，收费在同类项目中处于中等水平。楼盘物业管理费为3.5元/㎡，目前本项目每年交的物业费依据户型面积不同，本次推案物业费用为2133元/年至3213元/年不等。
项目物业公司为绿城物业，绿城物业服务包括24小时维护，垃圾清理、卫生服务等，物业服务内容为现场置业顾问提供，具体服务内容以最终合同签订内容为准。
首开德胜上郡拥有立体化的市区出行网，石祥路、秋石快速路、德胜快速路、上塘高架等主干线阡陌纵横，凭借这四条主干线，通达市区、城东、城西、城北、城南都相当的便利。
而且项目周边暂无轨交。
项目位于下城区东新园板块东北角，毗邻武林门商圈，与城北体育公园、和平会展中心在同一板块，是下城区南精北快发展战略下迅速崛起的板块。周边交通网络发达，石祥路、秋石快速路、德胜快速路、上塘高架等主干线阡陌纵横，井字构型四至通畅，但整个新天地板块属于旧城改造区，区域内建筑分布较为杂乱，居住环境一般。
在教育配套方面，项目附近幼儿园、小学、中学都有。
本项目周边有较多社区卫生站，可方便就医。大型医院可前往3公里范围内下城区大型医院，医疗资源丰富。
项目3公里以内，有两大购物超市，周边的综合体尚在建设中，将于近几年陆续建成开业，将为城北的消费者打造时尚与艺术相融合的生活体验地。
项目周边公园较多，其中西文公园和城北体育公园距离项目较近，是休闲的一个好去处。业主闲暇时可以在景区散步、游玩，尤其是对于有养老方面需求的购房者来说，这是个值得考虑的地方。
从现场调研了解到的情况来看，目前可见的社区内疑似不利因素的主要为车行主入口带来的不利影响，对本项目而言靠近主出入口较近的1#、2#、6#、8#会受到噪音、入库车辆灯光等影响，居住舒适感会降低舒适。
项目靠近秋石高架和德胜快速路，车辆来往复杂，未来或受汽车尾气和噪音污染影响，降低居住品质。另外周边环境一般，因为是老杭州板块，一时间又难以实现大面积的拆迁，房子年数久远，布局老旧。
