远洋香奈-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

远洋香奈以新古典主义建筑风格造就11幢小高层建筑,每幢建筑都为16层,以对称排布的形式呈现,其中北面两栋为板楼,共759户。现推出的是10#和11#楼栋住宅,共三种户型。可以发现,三种户型都是90方的三室两厅两卫,客户群一致面向于刚需,这也与项目所处的版块有关。项目所处的丁桥长睦为百万购置区域,版块内多数楼盘定位在刚需,也是比较受客户认可的。此次户型设计最大的亮点是将90方空间利用最大化,设计时多考虑空间的实用性,赠送面积较多,可变空间大。从户型整体设计角度来看,首次周边有刚需购房者可以考虑购买。

户型分析-户型分析

分析师点评

本案目前公示有三种户型,都是面积为90平方米的三室。三种户型都是90方,都是三室两厅两卫,区别在于是布局的不同和户型所处的位置不同,设计时考虑到光照、通风等问题,可以说将90方的刚需做的淋漓尽致。B1阳光居为三室的中间套,长面宽短进深+三房朝南抓住所有光照,印证了阳光居之名。C1风雅居为板楼的夹边套,将北向的阳台改造成书房,增加居住空间。C2阔景居为边套,东面或西面的大飘窗尽享小区风光,北面阳台改造后增加的衣帽间和书房更加将空间运用到极致。综合看来,三个户型各有所长,B1户型方正,南北通透,整体性价较高。

装修标准
装修标准-品牌配置

分析师点评

该项目为毛坯交付产品,具体情况未告知。

装修标准-装修分析

分析师点评

该项目为毛坯交付产品,具体情况未告知。项目刚开盘,施工进场进而没有具体的装修情况。

社区品质
社区品质-整体规划

分析师点评

远洋香奈位于江干区丁桥长睦,笕华路与杭玻路交叉口,项目占地面积3.5万,建筑面积10万平方米,规划由11幢16层的小高层组成,其中两幢为板楼,共759户住户,未来交付后居住氛围较好,人不太多不会显得嘈杂,人不大少又显得有人气,为刚好的状态。项目容积率为2.1,绿化率为30%,为较为舒适的状态。建筑以经典的新古典主义风格造呈现,以对称排布的形式彰显项目的形象。

社区品质-社区景观

分析师点评

该项目规划沿袭法式园林的造景手法,设置景观组团但目前楼盘景观尚未形成,尚未得知社区景观具体的情况,但从目前的小区景观可见,大片的绿地上摆放的藤椅、积木等,显得较为温馨,树木植入不久,还未成型,由支架固定,树叶也较为稀少,但相信树木的成长期较短,小区交付后景观会呈现一个较好的状态。

社区品质-建筑立面

分析师点评

项目的外立面使用的是真石漆,外立面为新古典主义风格。真石漆是一种装饰效果酷似大理石、花岗岩的涂料。真石漆装修后的建筑物,具有天然真实的自然色泽,给人以高雅、和谐、庄重之美感,适合于各类建筑物的室内外装修。特别是在曲面建筑物上装饰,生动逼真,有一种回归自然的效果。真石漆具有防火、防水、耐酸碱、耐污染。无毒、无味、粘接力强,永不褪色等特点,能有效地阻止外界恶劣环境对建筑物侵蚀,延长建筑物的寿命。所以使用真石漆给整个小区法式外立面的庄重质感。

社区品质-公共部位

分析师点评

该项目公共部位具体不明。电梯间具体性能不明,电梯品牌不详,大堂具体装修情况及配置品牌目前不详。

社区品质-车位情况

分析师点评

在远洋香奈项目中,共有停车位800余个,其中包括地下停车位约600余个,地下停车位约200余个,车位配比为1:1.05,相当于一户有1个车位,对于项目来说,车位数量略显不足,分析师认为有车位需求的客户还是需要注意车位的出售情况,及时入手,避免以后无车停的窘迫。

物业服务
物业服务-物业费用

分析师点评

根据现场销售员介绍,该楼盘物业公司为远洋物业,物业费尚未给出,参考周边楼盘的物业费,大致在2-3元/㎡/月,当然费用与其物业的服务品质有关。项目为开发商自持物业,故可能发生后期物业服务滞后的情况可能性较小,且远洋物业在杭州本土口碑较好。

物业服务-物业服务

分析师点评

根据现场销售员介绍,该楼盘物业公司为远洋物业,物业费尚未给出,参考周边楼盘的物业费,大致在2-3元/㎡/月,当然费用与其物业的服务品质有关。项目为开发商自持物业,故可能发生后期物业服务滞后的情况可能性较小,且远洋物业在杭州本土口碑较好。

交通出行
交通出行-自驾出行

分析师点评

项目位于江干区笕华路与杭玻路交叉口,杭州绕城高速以内,市区上下班自驾有两条路线:1、德胜高架至同协路口下左转至同协路,直行至杭玻路向西转,约300米即到;2、石大快速路至秋石高架至永祥街口下,向东转至杭玻路,直行1000米即到,都十分便利。但早晚上下班的高峰时段,往返于市区路线的车流量较大,且车行缓慢。另外,项目距离市区较远,在市区上班的业主花费的交通成本会比较高。

交通出行-轨交出行

分析师点评

该楼盘目前没有已经建成的交通轨道。

区域配套
区域配套-区位简介

分析师点评

远洋香奈位于江干区丁桥长睦板块,此版块为刚需区域,处于正在发展的版块。项目位于笕华路与杭玻路交叉口,笕丁路连接石大快速路,协同路连接德胜高架,自驾出行较为方便,但车流量较多,上下班高峰期车型较为缓慢。项目东面为中央水景公园,面前公园正在规划中。项目周边缺乏大型商业配套,但项目规划商业,能满足生活基本需求。项目目前依靠已经交付的楼盘的底商。版块已初具居住氛围,人流量也增多。

区域配套-教育资源

分析师点评

该楼盘周边教育资源较为丰富。项目周边2公里范围内有6所幼儿园、3所小学及2所中学,包括江干区较为优秀采荷二小,浙江省重点高中浙大附中(丁兰校区)也将开学。项目周边包含各类教育资源,幼儿园、小学及中学资源较为充足。由采荷一小教育集团统一管理的丁信小学将于2015年9月开学,远洋?香奈即位于丁信小学的教育服务区内。居民接送子女上下学较为便利。

区域配套-医疗资源

分析师点评

远洋香奈周边的医疗条件较并不理想,项目周边只有社区卫生服务站,2公里内有门诊部和专科医院。市中医院丁桥分院正在建设中,投入使用后背将便于居民就医。附近的问诊等都可短途驾车到达, 但只能满足基本的医疗,目前需要更完备的医疗条件需要驾车去市中心。

区域配套-周边商圈

分析师点评

远洋香奈位于江干区丁桥长睦板块,目前商业依靠于已经交付的楼盘的底商。目前新城广场已投入使用,但是为中低端商业,基本以满足居民的日常需求为主。板块正在发展中,目前周边有已经交付的地盘,已底商为主,可满足基本的日常需求。项目规划自带底商,满足居民的日常生活所需。

区域配套-公共资源

分析师点评

项目位于江干区丁桥长睦,板块目前正在发展中,项目的东面为规划中的中央水景公园,规划,占地面积约为15.4万平方米,总建筑面积为6.24平方米,包括公园中央人工湖、室外运动场地、游憩设施、公厕服务和管理用房,同时设有1300个地下停车位。但目前公园只是规划阶段,建成后居民可以散步等。

不利因素
不利因素-社区内部

分析师点评

1. 项目交付后,其自带商业的运行,会有较多的餐饮,会产生油烟、噪音、排污等影响,紧邻楼栋的舒适度会大大降低。
2.小区人车不分流,社区内行车会产生汽车尾气,另外车库出入口旁边的楼栋会受到车辆灯光影响。

不利因素-社区外部

分析师点评

板块正在发展建设中,因此项目周边还有诸多工地正在施工,路面行驶的工程车辆也比较多,因此会对交通安全有一定影响,而且施工扬尘也会有空气污染。

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