淮矿东元府项目为淮矿入杭在城东新城打造的项目。项目为2梯4户设计，楼栋为板楼及点式楼栋。项目配置有89方及115方户型，为项目目前在售的主力户型。据分析师现场了解，淮矿东元府社区配置有约70%的户型为90方户型，社区整体偏刚需型。89方户型均为三房一卫设计，各空间尺度均与市场同类89方户型相当；115方户型为四房两卫设计，其中客卫为暗卫。总体来看，本案边套户型多为短面宽长进深设计，中间套户型整体较为不方正，对比周边同类在售项目，胜在总价低，降低了置业门槛。（报告中涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
项目主要针对的是意向城东新城的刚需型置业者以及改善型置业者，在售户型89方及115方。其中89方户型包含中间套及边套，89方边套户型三房一卫设计，各空间尺度与市场同类89方户型相当，户型短面宽长进深；中间套户型设计为两卧及客厅朝南，但客厅朝南采光窗仅2.1m面宽，影响了餐客厅空间的整体采光及通风。115方户型为四房两卫设计，但主卫为暗卫设计，其一大的亮点在于主卧带有面宽3.5m，进深2.55m的超大露台，2.55m深的露台尺度在杭城较为稀缺，为户型增色不少。（报告中涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
项目为毛坯房，清水交房，交房时墙、底面、顶棚均为水泥砂浆。
项目为毛坯房，清水交房，交房时墙、底面、顶棚均为水泥砂浆。
淮矿东元府项目总建筑面积8.5万方，由7栋22层高的高层住宅构成，楼栋呈包围式错落分布，社区景观氛围多个组团。楼栋南北向遮挡较少，通风及采光效果相对较佳，其中4号楼位于社区中央，为项目楼王，位置较佳。
淮矿东元府社区景观分为多个组团，社区中央设计有中央园林景观，同时，楼栋间均设计有小型景观组团，确保每一户人家可以享受到良好的景观视野及景观资源。目前，项目仍处于在建中，仅有沙盘景观示意可供参考。
淮矿东元府项目外立面材料为商业部分为干挂石材外立面，商业以上为真石漆外立面，外墙整体风格为现代简约主义风格。目前，楼栋在建中，暂无楼栋外立面实景。
淮矿东元府社区公共大堂部分为装修交付，其中5、6号楼公共大堂部分挑高层高为6.5m，其余楼栋公共大堂部分挑高层高为3.6m，5、6号楼公共大堂设计相对更为大气。
淮矿东元府项目规划有582户人家，配置有533个车位，平均每户人家0.92个车位，作为定位为刚需型住宅的项目，车位配比还是比较充足的。对比周边竞品项目的车位配比，新中宇维萨车位配比为1：0.96，德信东望车位配比为1：1，对比来看，区域内项目车位配比相差不大，本案车位配比略低。
淮矿东元府项目物业为淮矿物业，属于项目开发商自带的物业公司，物业费用为2.8元/㎡/月，包含了0.6元/㎡/月的能耗费用。淮矿物业具体资质暂未知，该物业公司在杭州暂无物业服务经验，具体服务资质及口碑有待考察。对比周边竞品项目，德信东望物业费为2.25元/㎡/月（不包含能耗），两者物业费相差不大。（报告中涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
淮矿东元府项目物业公司为淮矿物业，物业服务包括24小时维护，垃圾清理、卫生服务等，物业服务内容为现场置业顾问提供，具体服务内容以最终合同签订内容为准。
项目临近艮山东路，自驾出行便利。自驾经艮山东路到武林广场约8.6公里。由于艮山东路为贯穿城市东西向的主要高架，早高峰会出现拥堵现象，非高峰时段路况较为畅通，业主可以多选择在非高峰时段自驾出行，在高峰时段则预留充足的时间自驾出行。总体来看，目前项目周边道路路面行驶车辆较少，自驾出行较为畅通便利。
该楼盘距离地铁1号线、地铁4号线彭埠站直线距离约600m，经分析师现场测距，步行时间约10分钟，可算作准地铁盘。轨交1号线为来往下沙、临平及滨江方向的线路，轨交4号线目前仅开通部分路段，来往于火车东站与钱江新城，目前轨交线路覆盖城东及城南部分区域，可作为出行的主要公共交通工具。
淮矿东元府位于江干区城东新城板块，区域处于大力开发阶段，距离火车东站约2.7km。区域整体配套、综合体等多处于在建状态。项目距地铁1号线、地铁4号线彭埠站直线距离约600m，可享受地铁带来的交通便利，同时轨交的通行为区域带来利好。
项目周边1公里范围内仅有三所学校，除去这三所学校，项目周边1公里范围内再无其余成熟的教育资源。目前城东新城板块内缺乏初中教育资源。
项目周边1公里范围内医疗资源主要为社区卫生服务站，周边2公里范围内医院多为民工医院及康复医院，无资质较佳的综合型医院。距离项目最近的三甲医院为位于闸弄口的解放军117医院，距离项目直线距离约3.2km，自驾前往在20分钟内即可到达，距离较近，可作为本案的主要大型医疗资源之一。总体来看，本案项目周边基础医疗资源足够，但中型及大型医疗资源较为稀缺。
项目周边无成熟的大型商业配套满足居住需求，华润欢乐颂和港龙综合体两大综合体正在建中，另规划有麦德龙等购物中心及银泰综合体；目前本案需要依赖东站周边社区基本配套满足基本生活需求，项目交付后自带底商可提升项目配套品质，满足社区业主需求。
项目东侧元宝塘公园目前已基本完工，公园已出具雏形，据分析师现场了解，元宝塘公园整体景观设计效果较佳，且距离项目仅一街之隔，可作为项目主要的社区公园。
淮矿东元府社区内部主要的不利因素有：
1. 车库出入口对邻近楼栋低层住户有一定的噪音及灯光干扰；
2. 底商对所在楼栋低层住户有一定的噪音干扰；
3. 社区内存在行车路线，对社区内行人有一定的安全隐患。
据分析师现场调研了解，淮矿东元府项目周边的不利因素主要有：
1. 项目周边多为在建施工地块及规划地块（暂未动工），项目未来交付入住后，还会继续受到来自周边地块施工带来的噪音及粉尘影响；
2. 项目周边道路来往大型车辆较多，其中工程车辆占大部分，主要来往于各工地。
