绿城留香园是绿城在钱江新城打造的高端改善型住宅。项目户型为1梯1户及两梯四户设计，楼栋为1-2个单元分布的点楼及板楼。项目本身配置有四种户型，101、109、122、123、129、139、166方及175方，目前主要在售的为101、123及139方户型，均设计有两个卫生间。项目户型面积段跨度较大，针对不同居住需求的置业人群，目前在售的户型总价段相对较低，主要针对的是首改型购房者。 （报告中涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
绿城留香园项目主要针对的是高端改善型置业者，在售主力户型为101、123及139方，其中101及123方为三房两卫设计，139方为四房两卫设计，其中123方户型主卫为暗卫，降低了居住的舒适性。101方赠送约12.6方，123方赠送约17方，且户型整体南向采光面较大，均为三开间朝南设计，确保了户型整体的日晒及采光效果。123方及139方户型南北双阳台设计，提升了户型整体的功能性。（报告中涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
绿城留香园项目为定制装修交付产品，项目开发商将提供多种风格不同的装修选择，购房者可以根据自身喜好选择相应的装修风格。据分析师现场调研了解，项目将配置有地暖、新风系统及中央空调等，整体装修性价比较高。由于项目为定制装修，具体品牌配置不定。
绿城留香园项目为装修交付，各类配置较为齐全。装修交付，大大节省了装修的时间及麻烦。且项目为定制装修，购房者可根据自身喜好选择装修风格，大大提升了装修性价比。
绿城留香园总建面积23.89万方，社区内部楼栋呈行列式排布。社区由11栋25-29层的高层住宅组成。社区内容积率为3.3，社区内部景观分为中央水景景观及各楼栋间的小型景观组团，保证了社区内每栋楼都能够享受到社区内景观资源。社区为纯住宅型社区，楼栋不带底商，社区内部人车分流，车辆经地下车库出入口可直接入库，社区内部整体环境较佳，社区内安全隐患较低。（报告中涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
绿城留香园项目仍在动工中，暂无社区内景观实景展示。据分析师现场了解，社区内部设计有一中央水景景观，社区水景设计类似于绿城另一个项目兰园的社区景观设计。目前，仅有沙盘示意图及售楼部景观可供参考。
留香园项目外立面材料主要为石材及玻璃幕墙，玻璃幕墙+石材的混搭，不仅提升了楼栋外立面的整体效果，同时又符合项目高端改善型社区的定位。
据分析师了解，项目社区公共部位大堂及电梯厅为装修交付，目前，暂无实景展示，具体以实际交付为准。
绿城留香园项目社区内部规划有1197户人家，配置有1787个车位，保证了每户人家至少1个车位的配比，对比周边竞品项目的车位配比，中海御道车位配比为1：1，本案的车位配比相对更高，车位更为充足。车位位于地下一二层，社区内人车分流。车库出入口位于项目的南侧，行车路线位于社区外围，降低了社区内的安全隐患。
绿城留香园项目物业服务公司为项目开发商自持物业——绿城物业，物业费用为4.3元/㎡/月（包含0.8元/㎡/月的能耗费用），绿城物业为一级资质物业，在杭州服务有大量的住宅社区，物业服务经验丰富，物业服务口碑佳。 （报告中涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
绿城留香园物业为绿城物业，绿城物业将提供包括代管车辆、房屋，园林绿化维护、社区清洁等基础物业服务，除此之外，还包括对社区内泛会所的维护及服务等。具体的物业服务内容及明细仍需以所签订的购房合同条款为准。
绿城留香园位于凤起东路与塘工局路交叉口，距离之江东路约100米，南为杭海路，凤起东路为东西向道路，往西通往庆春商圈方向，自驾经凤起东路前往庆春商圈距离约3km，也可经之江东路前往钱江新城一期区域，即市民中心所在区域。但由于项目周边多为规划在建地块，周边工程车辆会相对较多，自驾出行需注意。
万科大都会79号距离地铁2号线钱江路站约1.9公里，步行时间已超过15分钟，为非地铁盘，出行主要还是依托公交及自驾，地铁可作为辅助出行交通工具。
绿城留香园地处江干区钱江新城板块，所在区域目前配套资源稀缺，暂未形成良好居住氛围。项目距离之江东路约100米，自驾经之江东路隧道可直接前往市民中心方向及庆春商圈方向，且之江东路道路较为畅通，自驾出行较为便利。总体来看，项目所在板块仍需较长的时间发展，商业、医疗、教育及公共交通等配套具体何时落地还暂未知。
项目周边2公里范围内有5所幼儿园、2所小学及2所中学，距离项目最近的小学为约1.6km处的夏衍小学，项目周边1公里范围内基本无教育资源，各类教育资源，幼儿园、小学及中学资源较为稀缺。目前，区域内由中海御道项目引进了钱江外国语实验学校（为小学），且已与中海项目签约，但暂不确定绿城留香园项目能否划入该小学学区。考虑学区房的购房者建议谨慎选择该区域。
项目周边1公里范围内医疗资源较为稀缺，仅含一家社区卫生服务站，医院多为民工医院及康复医院，资质相对较差，江干区中医院是距离本案较近的一家综合医院。而距离项目最近的三甲医院则为解放军第117医院，在距离项目直线距离5公里范围内，既不会受到医院人流的影响，同时能够享受到三甲医院的便利。项目周边1公里范围内，仅有牙科诊所及4家药店，基本医疗资源极为稀缺，就目前来看，无法满足基本的医疗需求。
绿城留香园项目所在区域仍处于规划状态，还没有形成成熟的商业居住氛围。未来交付入住后将主要依靠周边社区的基本商业配套及自带底商，大型商业则主要依靠庆春商圈以及市民中心所在区域的商业配套。大型商业配套方面钱江金融城及渔人码头目前仍处于规划状态，暂无动工的趋势。总体来看，项目所在商服配套过于稀缺，不利于居住。
项目所在区域周边暂无规划在建或已投入使用的公园等公建配套设施，但由于项目临钱塘江，为一线江景房，江景资源丰富，弥补了公建配套不足的缺陷，提升了项目的档次。项目未来交付后，业主可享受江景资源及江边绿化。
绿城留香园社区为纯住宅型社区，社区内部人车分流，社区底部不带有底商配套，整体内部不利因素较少。
1. 车库出入口位于3、4号楼边，对于3、4号楼低层住户有一定的噪音影响，夜间有一定的灯光干扰。
绿城留香园项目东侧楼栋临近高铁轨道及杭甬高速高架道路，易受到噪音影响，且项目周边多为规划在建道路及空地，工程车辆较多，自驾出行存在安全隐患。总的来说，项目所处环境较差，与项目自身定位不相符合。
1、距离高铁轨道仅隔塘工局路，高铁来往量较大，对项目东侧楼栋有较大的噪音影响。
2、杭海路及塘工局路路段仍在修建中，路况较差。
3、项目周边多为规划在建空地，工程车辆多，未来粉尘及噪音影响大。
4、项目周边临时高压线路较多，杭海路道路竣工方拆除临时高压线，临时高压线目前距离北侧楼栋较近，存在安全隐患。
