广宇锦上文澜

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 楼盘均价  30000 元/平方米 (有效期:20.7.21-20.8.20)

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建筑类型  住宅        用户点评  共 26 条    查看点评
 

广宇锦上文澜 2021-01-29 查看历史摇号中签率>>

  • 价格 : 高层30000元/方
  • 楼栋 : 1#、2#、4#
  • 面积 : 89方
  • 装修 : 精装
  • 冻资 : 无房无贷80万,其他160万
  • 01.29
  • 预售时间
  • 2.1-2.3
  • 登记时间
  • 02.04
  • 补交资料
  • 02.05
  • 意向公示
  • 02.07
  • 摇号时间
  • 待定
  • 选房时间
  • 房源类型 全部 人才 无房 有房
    房源套数 300 15 150 135
    入围条件 - - - -
    报名人数 1524 63 289 1172
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  • 省份分布
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  • 除了浙江,外省前五名
  • 制图由:www.kan3721.com 提供
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  • 浙江省内
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    成交低价,是目前该住宅 房价已经出现过的成交低价,仅供准备买房的朋友参考。由于受市场、楼栋位置、开发商销售策略等因素影响会出现房源价格涨价或降价等变动,具体在售楼栋及销售价格等均价信息,请报名团购获取,同时享受更多特价房团购优惠。具体最新房价及网签价格致电:400-999-1021 9810

     

    锦上文澜你问我答 (19条) 查看19条问答>>

    • 只有89平的,没有大点的吗?
      只有89方。没有其它面积
    • 预计单价多少呢?
      均价3万带装修
    • 有四房吗?
      没有哦。只有89方
    • 没政策优惠嘛
      目前没有优惠
    • 大概什么价格
      精装均价3万

    广宇锦上文澜点评/该楼盘怎么样? 查看更多优缺点评价/该楼盘是否值得买吗>>

    • 锦上文澜即广宇在去年11月拿下的下沙沿江单元R21-A09地块,精装修限价为30000元/平方(装标限价3500元/平方)。根据规划公示,项目由8幢高层住宅(24-26层)组成,全部都有架空层,居住体验会比较好。
      楼盘整个小区都是两梯四户布局,且只有两个户型—89方中间套和89方边套,对刚需非常的友好。在小三房面积动辄近百方的当下,项目把户型重新做回89方,并且还给了业主双卫、长阳台来提升居住体验,真的要给个好评!在89方省下的房钱(总价)和税钱(契税首套90平方以下1%)面前,有一个卫生间是暗卫的不足完全可以接受。
      生活氛围好,还近地铁
      经过多年的发展,楼盘周边的城市界面已经非常成熟,东面是景冉佳园和江语海组成的住宅区、南面是文海实验学校文清校区,西面是云水苑、金沙学府组成的住宅区,北面是浙江工商大学,大环境上没什么硬伤。
      具体到周边的话,是南、北临学校、东、西靠小区,除了楼下有一个学正街公交站可能会带来灯光、尾气、噪音的影响,其他并没有什么硬伤。小区的出入口有两个,分别在北面的学正街和西面的27号大街上,平时这两条路车流不算多,出入还是挺方便的。
      坦白的说,楼盘的位置比较偏,对于在主城区上班的购房者来说是有点远的。不过,楼盘西南方向直线600米外,就是1号线的云水站,我们实际从项目到地铁站走了一下,耗时约12分钟;位置虽然远,但有1号线,看你个人取舍了。
      九年制文海学区,真香
      项目***的卖点是文海学区。因为项目南面就是文海实验学校文清校区,所以说项目划进文海学区基本是板上钉钉。文海实验学校目前的分工是文清校区负责小学1、2年级教学,文海校区负责3-9年级的教学,两个校区之间直线距离仅600米,非常的近。
      至于文海实验学校有多强,看看历年数据就知道了:2019年文海实验学校在籍九年级学生384人,参加中考276人,重高保送60人,直升职高48人;上省一级重点高中136人(含国际班3人、重高特长生2人、保送生60人),省一级重高上线率超35%;而在2018年,文海除掉保送生,同样有近25%的重高率,这个成绩在公办里已经是***水平。
    • 2019年11月13日,杭州冬宇房地产开发有限公司(广宇)以底价121318万元竞得杭钱塘储出[2019]4号下沙沿江单元R21-A09地块,楼面价16630元/㎡。
      据悉该地块为双限地,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26500元/平方米,且毛坯销售***单价不高于29150元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。即精装限价3万/平。
      且需配建不少于7295.08平方米(占比10%)作为配建公共租赁住房。
      若将公租房的成本以4000元/㎡计算,地块的拿地楼面价就已经超过2W,售价却仅30000元/㎡,这或许也就是为何广宇能够以底价竞得的原因(起价就高了点)。
      根据公示,项目规划建造8幢24-26F高层住宅楼,除了1#楼层高24F之外,其余7幢层高都为26F,均有架空层。
      周边配套:
      项目四周界面以及配套都是相当的不错,名校环绕(从幼儿园到大学都有),人文氛围突出。
      北面:
      项目北面为成片的名校聚集地,浙江工商大学、杭州师范大学、浙江经贸职业学院、浙江财经大学、中国计量大学等,都在这个方向。还含一个宝龙城市广场(步行距离约1.5km)。
      其中浙江工商、浙江财经、中国计量更是全国知名本科院校。
      南面:
      项目南面就是文清小学(文海实验学校文清校区)和杭师大教育学院学正幼儿园;
      其中文海实验学校创建于2004年8月,形成于2008年5月,为九年一贯制学校。目前根据集团办学统筹规划,文清校区承担1—2年级小学低段的教育教学工作,文海校区承担3—9年的小学中高段和初中教育教学工作。
      据悉,文海实验学校2019年在籍九年级学生384人,参加中考276人,保送重高60人,上省一级重高136人,上省三级以上优质高中269人。是下沙名副其实的***梯队学校。
      西面:
      项目西面为金沙学府住宅区、浙江省第四中学(距离600m)、文海实验学校(距离700m)的所在地。
      其中地铁1号线云水站就在金沙学府的西南面,距离本项目约700m(直线距离)
      东面:
      项目东面为中兴景冉佳园、保利江语海住宅区,远眺可看到钱塘江江景。
      总的来说,广宇项目是个妥妥的地铁盘,除了医疗资源相对远了些,其余配套都是十分成熟的,且根据就近原则,大概率还是就读文清小学(最终以教育局发布为准)。
    • 配套成熟,户型不错。建议大家现场考察。
    • 这边交通欠发达,还得发展一段时间吧。不过前景挺好的,还是能期待一下。小区里面绿树成荫,很漂亮
    • 锦上文澜地处下沙大学城,周边小区、学校聚集,生活氛围醇熟,距离在建地铁8号线浙江工商大学站直线距离约800米,南侧一街之隔是文海实验学校文清校区。 项目体量不大,仅规划有7幢26F的高层住宅,和1幢公租房,2T4户设计,仅有两个户型——89㎡中间套和89㎡边套,再加上精装限价3万/㎡...
    • 预计2023年交付 (以购房合同为准),比较期待周边基本什么交通工具都有
    • 交通方便是个很不错的亮点。等等看吧,有发展潜力的。
    • 可能是天堂,也可能是地狱。文海实验已经不堪重负,不确定性是存在的
    • 下沙沿江。新房限价在3万/㎡,但你不要先入为主觉得下沙3万/㎡平平无奇,原因在于它的学区预期:文海实验学校。 有文海学区的加持,单价就能接近4万/㎡,甚至突破4万/㎡的也不在少数。 广宇锦上文澜又一大优势,是做到了89㎡的三房两卫,户型优势也很重要。 下沙广宇...

    锦上文澜楼盘介绍

    • 房子类型
      住宅 
    • 哪个开发商
      杭州冬宇房地产开发有限公司
    • 物业费/物业公司
      广宇物业
    • 交通状况
    • 产权/房产证年限
      70年
    • 绿化率/容积率
      35%/2.60
    • 售楼部位置/路线/在哪里?
      学正街与27号大街交叉口
    • 停车位
      813个
    • 装修情况/如何
      精装
    • 概况:广宇锦上文澜,广宇集团下沙文教板块江湾仕居新作。以超10万方的当代人文美学建筑伫立于下沙钱塘江畔、文脉学府之地。 项目地址位于杭州市江干区学正街与27号大街交汇处,浙江工商大学正对面。是由全国首家A股IPO上市的民营房企广宇集团倾情打造,项目占地面积约2.8万方,总建筑面积约10.1万方,规划容积率2.6,绿地率约35%,规划了7幢26F高层住宅和1幢24F的公租房,其中可售住宅共计约700户,可售户型面积段以89㎡小户型为主。 项目位处下沙文教板块,繁盛的人文气质,为板块赋予了更多的文化涵养。项目周边汇聚区域教育资源,紧邻文海实验学校(九年至),约1km范围内有浙江省一级重点中学杭州第四中学、杭州师范大学、杭州师范大学教育学院学正幼儿园、浙师大幼教集团钱塘国际幼儿园等(本项目具体学区以交付后政府划区为准,本资料仅参考)名校林立。 依托周边社区成熟的配套,生活氛围浓厚。约600米下沙宝龙广场,约1km绿城蒲公英天地,还有下沙印象城、龙湖天街、奥特莱斯、和达东东城、下沙银泰、世纪联华超市等商业配套环伺,满足各种生活所需。项目约0.8km近拥钱塘江景,围垦文化广场、沿江景观公园、规划秀水街北公园三大人文公园举步即达。 项目距西侧地铁1号线云水站直线距离约500米,距北侧地铁8号线(在建)浙江工商大学站直线距离约700米,享双地铁便捷交通。近邻规划的城际轨道33号线、机场北接线,开车沿德胜快速路往西直达杭州市中心,往东上江东大桥可达萧山大江东,四通八达的交通路网,都市纵横往来。     作为广宇集团深耕杭城36载的集大成之作,广宇·锦上文澜集萃大师精工造诣,以灵动设计与空间对话。项目以学正街为界,与时代化、科技化的学院建筑遥相呼应,匠筑8栋当代美学与人文气韵相融合的精致住区,满足每一个家庭每个阶段不断变化的居住需要。同时,园林造2大景观轴线、5大景观之庭。微观山水、自然绿植、阳光草坪、儿童活动空间一应俱全,可满足全龄段业主的需求。 一脉学府地,“宇”君共江湾。广宇集团,生于杭州,挚爱久伴杭州36载,于下沙江湾文脉热土,携湾居重要作品——锦上文澜,实现品牌与时代的强者共鸣,也让土地断供十年之久的下沙文教板块迎来了新的期盼。

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