广宇锦上文澜用户点评-杭州看房网

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2019年11月13日，杭州冬宇房地产开发有限公司（广宇）以底价121318万元竞得杭钱塘储出[2019]4号下沙沿江单元R21-A09地块，楼面价16630元/㎡。

据悉该地块为双限地，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26500元/平方米，且毛坯销售***单价不高于29150元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。即精装限价3万/平。

且需配建不少于7295.08平方米（占比10%）作为配建公共租赁住房。

若将公租房的成本以4000元/㎡计算，地块的拿地楼面价就已经超过2W，售价却仅30000元/㎡，这或许也就是为何广宇能够以底价竞得的原因（起价就高了点）。

根据公示，项目规划建造8幢24-26F高层住宅楼，除了1#楼层高24F之外，其余7幢层高都为26F，均有架空层。

周边配套：

项目四周界面以及配套都是相当的不错，名校环绕（从幼儿园到大学都有），人文氛围突出。

北面：

项目北面为成片的名校聚集地，浙江工商大学、杭州师范大学、浙江经贸职业学院、浙江财经大学、中国计量大学等，都在这个方向。还含一个宝龙城市广场（步行距离约1.5km）。

其中浙江工商、浙江财经、中国计量更是全国知名本科院校。

南面：

项目南面就是文清小学（文海实验学校文清校区）和杭师大教育学院学正幼儿园；

其中文海实验学校创建于2004年8月，形成于2008年5月，为九年一贯制学校。目前根据集团办学统筹规划，文清校区承担1—2年级小学低段的教育教学工作，文海校区承担3—9年的小学中高段和初中教育教学工作。

据悉，文海实验学校2019年在籍九年级学生384人，参加中考276人，保送重高60人，上省一级重高136人，上省三级以上优质高中269人。是下沙名副其实的***梯队学校。

西面：

项目西面为金沙学府住宅区、浙江省第四中学（距离600m）、文海实验学校（距离700m）的所在地。

其中地铁1号线云水站就在金沙学府的西南面，距离本项目约700m（直线距离）

东面：

项目东面为中兴景冉佳园、保利江语海住宅区，远眺可看到钱塘江江景。

总的来说，广宇项目是个妥妥的地铁盘，除了医疗资源相对远了些，其余配套都是十分成熟的，且根据就近原则，大概率还是就读文清小学（最终以教育局发布为准）。

2020-07-05
(1)

杭州师范大学教育学院学正幼儿园、浙师大幼教集团钱塘国际幼儿园、云水苑幼儿园等；杭州市文海实验学校（九年制）、浙江省杭州第四中学（本项目具体学区以交付后政府划分为准，本资料仅参考），大家觉得这学校怎么样呀？住宅都是70年的产权，这个没问题。

2020-09-29
(1)
可能是天堂，也可能是地狱。文海实验已经不堪重负，不确定性是存在的

2020-09-22
(1)
下沙沿江。新房限价在3万/㎡，但你不要先入为主觉得下沙3万/㎡平平无奇，原因在于它的学区预期：文海实验学校。有文海学区的加持，单价就能接近4万/㎡，甚至突破4万/㎡的也不在少数。广宇锦上文澜又一大优势，是做到了89㎡的三房两卫，户型优势也很重要。下沙广宇锦上文澜“万人摇”是对它应有的尊重。但是下沙毕竟“偏居一隅”，客群基数及关注度与实力不匹配。因此生活在城东，对学区有需求的不妨把锦上文澜作为***。

2020-08-28
(1)
锦上文澜地处下沙大学城，周边小区、学校聚集，生活氛围醇熟，距离在建地铁8号线浙江工商大学站直线距离约800米，南侧一街之隔是文海实验学校文清校区。项目体量不大，仅规划有7幢26F的高层住宅，和1幢公租房，2T4户设计，仅有两个户型——89㎡中间套和89㎡边套，再加上精装限价3万/㎡，总价预计270万左右即可上车，对刚需非常友好。

2020-08-06
(1)
预计2023年交付（以购房合同为准），比较期待周边基本什么交通工具都有

2020-07-03
(1)
比较喜欢这个大户型，感觉布局比较合理周围公交线路就几条，高峰期出行有点挤，适合开车出行。

2021-01-30
(0)
开发商的口碑较好，相比放心一些。70年产权更靠谱！

2021-01-03
(0)
预计2023年交付（以购房合同为准）,期待能早日入住感觉看起来非常满意，希望早日交房潜力片区，以后一定会越来越好

2020-12-21
(0)
四通八达，出行很方便上下班有公交车直达，很方便。

2020-12-08
(0)
等周边配套都完善了肯定不止这个价格了非毛坯交付，精装的房子更大气，自己装不了那么好

2020-11-23
(0)