上海大华潮悦前城用户点评-杭州看房网

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2020年2月3日，大华（集团）有限公司竞得13号大江东新湾街道商住地，成交价134879万元，成交楼面价5927元/㎡，溢价率17.4%。

该地块占地面积约85635㎡，建筑面积约312636.8㎡，容积率2.6-2.7。

根据出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于15500元/㎡，且毛坯销售***单价不高于17050元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡，即精装限价在18000元/㎡。

在学校资源方面，最近的便是楼盘东西区之间的新湾第二幼儿园和楼盘东区代建的12个班幼儿园。

而在楼盘南侧直线距离约480m是新湾小学，西南侧直线距离约1km是新湾初级中学。

在医疗资源方面，西侧直线距离约770m是杭州师范大学附属医院新湾分院。

楼盘处在地铁8号线新湾路站和义蓬东二路之间，直线距离基本在1-1.2km，步行距离大概在1.4-1.6km。

而大型综合体，则需要到大江东核心区在建的宝龙广场和龙湖天街。

潮悦前城以建华路为中心纵轴分为东西两区建设，共建25幢高层，其中16幢20-27F的高层可售，共1593套房源。

此外，西区需代建一处公园绿地，东区需代建一所12个班幼儿园。

主力户型为约89㎡三房两卫、99㎡三房两卫和117㎡四房两卫，均为2梯4户的梯户关系。

楼盘未来将自带约6000㎡的底商，设在东区南侧；自带公园绿地，设在西区东北角。

而正式的售楼部设在东区东北角，后期也将作为商铺和社区用房。

2020-08-05
(1)
根据规划条件，地块需配建公租房55027.94㎡，12班幼儿园6000㎡（不计容），未来地块商品住宅毛坯限价15500元/㎡，精装限价18000元/㎡（装修价格2500元/㎡）。

地块位于新湾新城核心区域，五星级开元名都大酒店，占地39亩、体量6.5万平方米的商业综合体，都在附近，区位优势较为明显，杭州二绕、梅林大道、艮山东路东延线、江东大道等主干道路，新湾可与杭州主城区、奥体、滨江互联互通。

项目基础信息：

总占地面积约85635㎡，建筑面积312636.8㎡（不含代建幼儿园及公园）。

【东侧20号地块】占地面积约49088㎡，总建筑面积约178941.6㎡，总户数1237套，地下车位可售1269个，车位配比1：1.02。

容积率：2.7

【西侧17号地块】占地36547㎡，总建筑面积133695.2㎡，住宅可售总户数356套，地下车位可售325个，车位配比1：0.9。

容积率：2.6

住宅总可售面积160402.65㎡，可售总套数1593套，总可售车位1594个，总车位配比1:1。（配建保障房面积55028㎡，总户数950户，地下车位配套570个）

【交通情况】:2条快速路，1条过江隧道，2条地铁线，1条高速

【高铁配套】：距离公示的钱塘高铁站约2公里，后期8号线地铁1站直达

【地铁配套】: 项目紧邻地铁8号线新湾站，直线距离约800米（预计2021年下半年通车）

【商业配套】: 项目自带6000方商业综合体，项目南侧约100米，为规划中的6万方商业综合体。南侧1公里内为新湾大型农贸市场，5公里范围内义蓬购物中心，华润超市，龙湖天街，宝龙城市广场

【学校配套】：项目17号地块东南角是新湾第二幼儿园（公办），南侧300米是新湾小学（公办，百年名校），东南侧800米是新湾初中（公办），东侧1公里为杭四中大江东分校（杭州市重点中学，预计12月份开建）

2020-08-05
(2)

开发商靠谱么？装修房，不需自己装修，要能达到样板间效果就很好了。

2020-12-10
(3)
这个楼盘开盘时间不是2021年1月17日7、13#网上视频选房么，很期待70年产权更靠谱！

2021-01-20
(2)
该项目户型设计非常好，主推户型是99.00㎡(3室2厅1卫),117.00㎡(4室2厅1卫)交房的时候带装修，自己省事儿，不操心挺好的。

2021-03-30
(1)
物业费其实还好，一般很多年都不涨。小区绿化还挺不错，空气也比较清新。

2021-03-03
(1)
周边有学孩子上学接送方便。现在这个价格应该差不多了吧

2020-11-27
(1)
出门就是公交站点，路线也多。公交车挺多的嘛，可以低碳环保出行啦

2020-11-11
(1)
很不错这个房、如果在绍兴上班可以购买、很好的地理位置，环境优雅、设施空旷、路宽车少、

2020-11-10
(1)
交房就能住新家，期待未来的新生活，盼望中小区环境不错，绿化率挺高，没事小区逛逛，缓解一天工作的紧张和疲劳，赞！

2021-01-20
(0)
现在市面上大多数小区环境都类似，有些绿地和娱乐空间，不会感觉太拥挤。小区附近公交线线路少，出行较为不方便，适合开车一族。

2021-01-06
(0)
***次过来看这个楼盘，经过对周边的交通道路的了解，出行还是很方便的。公交线路很多，出门啥的挺方便。

2020-10-28
(0)