万科良渚文化村劝学里，规划有洋房和商业共20栋，8幢10层、12幢7层，户型建筑面积为89方和110方。本次项目首开为4#、10#，均为110方户型三室两厅两卫和少部分150方四室顶跃户型。从所周知，不管是购买大面积还是购买小面积，公摊低、得房率高的同时，能满足居住者的生活需求，这样的户型才是好户型，得房率的高低很大程度上决定着户型设计的舒适度。而本案多层住宅的得房率在86.85%左右，这样的高得房率为本案的户型设计打下坚实的基础。从户型整体设计角度来看，周边有刚需或者首改需求的购房者可以考虑购买。
本案此次推出了面积包括89方的三室户型和110方的四室户型。两种户型均为两卧室及客厅朝南，客厅面宽分别为3.6、3.9米。110方的三室户型是市面上较为流行的三室两厅两卫户型，南北通透，主卧面积约20㎡，住户的生活体验得到了保证。总得来说两种户型的实用性和舒适度都不错，客户可以根据自身需要选择户型。
项目精装备案价为3000元/㎡，目前未透露具体品牌配置。
项目装修标准暂未公布，无具体装修分析。精装修房，双方应当约定装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容。出卖人交付的商品房，应当符合约定的装饰、设备标准。达不到约定标准的，出卖人补偿装饰、设备差价。
万科良渚文化村劝学里位于余杭良渚东西大道北、风情大道西，2017年，良渚文化村十年来“首个小镇中的小镇”劝学里于小镇核心区正式诞生。作为良渚文化村十年来首个小镇中的小镇，劝学里以“公园+商业+洋房+酒店式公寓”的梦想MINI TOWN模式，引领小镇的梦想生活之变。项目占地面积78527平方米，建筑面积133495.9平方米，规划有洋房和商业共20栋，8幢10层、12幢7层。包涵89-138方品质电梯洋房，满足大家对品质生活的多类所需。总户数为929户，容积率1.7，绿化率33%。
该小区景观设计布局整齐，植物种类以树木为主，目前尚未成型，但从项目的规划图和效果图中可以看出，绿化面较大，并且设计有水池景观，提升了小区的活力。景观以步行小道和花坛为主，闲暇时散步遛狗，晒晒太阳还是相当不错的。
根据售楼员介绍建筑采用明快利落的现代设计风格，外立面材料为真石漆；外立面材料以玻璃幕墙价格最高，铝板次之，干挂石材再次之，真石漆成本最低。
真石漆的外立面从一定程度上降低了项目整体的价格。项目目前仍在建中，外立面外观暂时无法看到。
由售楼处得知，小区所有户型均为一梯两户设计。大堂具体装修情况及配置品牌目前不详。
在劝学里项目中，共规划停车位1445个（地上车位20个）。车位比例约1：1.15，达到政府规划要求的车位配比1：1.1。基本可以满足业主的车位需求，不过家里有一辆及以上的车是很平凡的事，所以分析师认为有车位需求的客户还是需要注意车位的出售情况，及时入手，避免以后无车停的窘迫。
根据现场销售员介绍，项目物业公司为万科物业，物业费用暂定为3.30元/平方米·月，与周边在售项目物业费用相比，物业费相对较高，这也跟物业品牌有关，万科、滨江物业服务品质较优，口碑较好，物业费用相对较高。项目为开发商自持物业，故可能发生后期物业服务滞后的情况可能性较小。
常规的物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
劝学里项目位于余杭良渚东西大道北、风情大道西，杭州绕城高速以外。周边交通网较为发达，靠近杭州绕城高速，可通向省内省外，古墩路可通往市中心，居民驾车出行方便，但早晚上下班的高峰时段，往返于市区路线的车流量较大，且车行缓慢。另外，项目距离市区较远，在市区上班的业主花费的交通成本会比较高。
周边规划地铁2号线的终点—良渚站，预计17年底正式通车，届时业主出行已尤其便利。
项目位于余杭区良渚板块，地处良渚新城核心区域。南至东西大道，东至风情大道，西至河流。项目距离古墩路约200米，自驾出行便利， 可直达市区。项目周边分布多条公交路线，公共交通便利，且项目可享受良渚文化村内所有配套，为良渚文化村的门户项目。 新创办的杭州安吉路良渚实验学校位于万科良渚文化村劝学里。目前项目周边无地铁。地铁二号线终点站良渚站位于东西大道与古墩路交叉口，距离劝学里1.5千米内，预计今年完工。
该楼盘周边教育资源中，幼儿园资源充足，但是小学和中学只比较缺乏。幼儿园为玉鸟幼儿园和英联幼儿园，其中安吉路良渚实验学校九年一贯制学校，解决未来居民子女上下学问题。学校距离项目在2公里以内，住户子女出行上下学便利，基本上可步行直达。但小编实地调研得知，项目周边有学校分布，但无资质较优学校资源，但项目可享受良渚文化村内教育配套。
劝学里周边的医疗条件相对较弱，距离项目较近的是杭州市余杭区良渚医院，距离项目约6公里，能满足日常的就医条件，但想要更加完备的医疗设施需要驾车去市中心。后期距离项目两公里内有杭州余杭东吴中医医院(建设中)。
项目周围没有大型成熟的商业区，周边只有文化村内小型的配套，可供日常消费，满足生活基本需求。但是项目规划打造超过2万方Q square（劝学广场），配有主力店美食广场和运动复合店，建立小镇中心的AM+PM商业模式，特意在广场屋顶规划设有约400米的环状空中跑道，带来购物消费的全新体验，让小镇即将到来的生活新风尚俘获人心。
项目周边1公里以内没有公共资源，需要去公园散步得到2公里以外的良渚生态园或勾庄公园，较为不便。
1.车库出入口旁边的楼栋会受到车辆灯光影响。
2.小区西面临商业，随着商业的运营造成生活影响。
由于项目周边正在发展建设中，因此项目周边还有诸多工地正在施工，路面行驶的工程车辆也比较多，因此会对交通安全有一定影响，而且施工扬尘也会有空气污染。
