嘉和银领时代-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

嘉和银领时代位于星桥南路以东、藕花洲大道以南。项目由14栋小高层(11-18层)和3栋(33层)高层、7栋联排产品组成。主打86方左右的小户型,采用一梯两户设计,户型兼具功能性及居住性。高层得房率约71%,小高层得房率约80%,86方和127方,均为三房户型。从户型整体设计角度来看,首次刚需置业客户和周边有改善性需求的购房者可以考虑购买。

户型分析-户型分析

分析师点评

嘉和银领时代在户型设计上,主流首置刚需产品86㎡三房。整体功能齐全,主卧及客厅朝南,带飘窗及南向阳台,户型舒适度较好,但拓展面积约16㎡,附加值较高。128㎡舒适三房较优质,功能性极佳,尺度优渥,且南北均通透,通风与采光俱佳,舒适性较强。综合来看,86㎡三房总价控制较好,对于有一定经济实力的刚需族,分析师重点推荐该户型;128㎡三房对于经济实力较好的用户。

装修标准
装修标准-品牌配置

分析师点评

嘉和银领时代项目为毛坯交付,且没有样板间,故无法具体判断项目的整体定位。

装修标准-装修分析

分析师点评

该楼盘为毛坯交付,无样板房设置,缺乏实地的体验感。

社区品质
社区品质-整体规划

分析师点评

中旅城仕公馆项目总占地面积约8.57万㎡,总建筑面积约3.0万㎡,容积率1.5,预计2016年年底全部交付使用,车位配比1:0.8。项目为14栋小高层(11-18层)和3栋(33层)高层、7栋联排产品,层高2.95米,户型面积在88-127㎡,其中88㎡户型为三房两厅一卫设计,127㎡为舒适三房,户型总体实用性强。

社区品质-社区景观

分析师点评

该楼盘景绿化率为35%,花卉较多,而且树木均为全冠移植,成林期比较短,预计业主入住时树木就会成形。小区道路沿线和中心景观处摆放有很多盆景花卉,这些花卉的维护对于物业公司资金和人力成本要求较高,如果日后无法及时更换或者不再更换,则景观美感会大打折扣。

社区品质-建筑立面

分析师点评

项目的楼栋处于结顶状态。从项目楼体来看,外立面以真石漆为主,真石漆的耐脏性较差,需要经常维护,本项目外立面的设计基本符合同类产品外立面的同等水平。

社区品质-公共部位

分析师点评

分析师从售楼处了解到大多数楼栋为一梯两户设置,电梯数量合适,有效减少了公摊。目前仍在施工状态,具体建材还未公布。

社区品质-车位情况

分析师点评

项目目前算车位配比为1:0.8,相当于一户没有配比上一个车位,车位数量不足,后期会出现停车紧张的现象,因此,分析师认为有车位需求的客户需要多加留意小区车位出售情况,及时入手,避免出现入住无处停车的窘境。

物业服务
物业服务-物业费用

分析师点评

绿城物业服务中心所负责的楼盘有清水公寓、金泰蓝色霞湾花园、半岛花园、丁香公馆、十四中、体育大厦、紫兰公寓等一大批杭州地区知名度较高的高档写字楼、住宅小区和综合性楼宇等。

物业服务-物业服务

分析师点评

项目物业公司为绿城物业,绿城物业服务包括24小时维护,垃圾清理、卫生服务等,物业服务内容为现场置业顾问提供,具体服务内容以最终合同签订内容为准。

交通出行
交通出行-自驾出行

分析师点评

小区位于余杭区星桥板块,可通过杭州绕城高速、杭浦高速抵达城市重要节点,且距离市区车程约30min,在市区上班的业主应控制好时间避开早晚高峰出行。

交通出行-轨交出行

分析师点评

项目周边暂无轨交,规划有地铁1号线、3号线的站点。目前轨交利好较少。

区域配套
区域配套-区位简介

分析师点评

项目位于星桥板块,出行可经经临丁路、沈半路、秋石、留石快速路等,到达主城及各个城市节点。周边配套也相当完备,近邻沃尔玛、联华超市和杭州城北生活圈,在建杭州市中医院丁桥分院,已经形成一定的居住氛围,商业、医疗、教育等成熟配套能满足日常的生活所需。

区域配套-教育资源

分析师点评

该楼盘周边教育资源充足,星桥中心小学、星桥中学、余杭实验中学等,大部分学校距离项目在2公里以内,住户子女出行上下学便利,部分学校需要公交换乘。但是值得注意的是,市重点、区重点等能级较高的学校小较少,有学校方面关注的客户可以多加留意。

区域配套-医疗资源

分析师点评

嘉和银领时代的有在建的杭州市中医院丁桥分院,或自驾前往余杭主城的第一医院及余杭区第五人民医院,业主就医条件好。

区域配套-周边商圈

分析师点评

项目周边配套完备,近邻沃尔玛、联华超市和杭州城北生活圈,另毗邻藕花洲商业街,已形成一定的生活商圈,能满足日常需求。

区域配套-公共资源

分析师点评

楼盘周边为城北森林公园风景区生态廊道以及天都城公园,山景等公共资源丰富。

不利因素
不利因素-社区内部

分析师点评

从现场调研了解到的情况来看,目前可见的社区内疑似不利因素的主要为社区行车带来的噪音污染,车库出入口旁边的部分楼栋会受到车辆灯光影响。

不利因素-社区外部

分析师点评

项目距离货运铁轨约500米,可能存在噪音影响及一定的地面震动感;部分楼栋临街,会有一定程度的噪音影响

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