总价减30000元!
活动时间:长期有效
立即抢购

赞成首府公馆-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

赞成首府主打89方左右的小户型,户型兼具功能性及居住性,得房率在76%-80%。从户型整体设计角度来看,首次刚需置业需求的购房者可以考虑购买。目前板块供应量较大,成交价格平稳,多个首开项目均低价入市,后期同质产品竞争激烈。(报告中涉及方、平米、平方米、㎡,均为建筑面积)

户型分析-户型分析

分析师点评

优点:
1、全明户型,明厨明卫,通风采光佳
2、客厅餐厅一体连接露台,空间尺度大、
3、两房朝南,居住舒适度高
缺点:
1、客卫门正对餐厅,稍有忌讳

装修标准
装修标准-品牌配置

分析师点评

毛坯交付,无具体品牌配置

装修标准-装修分析

分析师点评

毛坯交付,无具体装修分析

社区品质
社区品质-整体规划

分析师点评

项目地处杭州市余杭区临平新城,世纪大道与望梅路交叉口西南侧,由21幢小高层建筑围合而成,中央园林景观约七万方。周边有三大公园,紧邻五千余方的配套公园,一公里内配有150余亩的水汀东湖生态水系,另有700亩的森林体育公园。

社区品质-社区景观

分析师点评

项目景观设计比较精细,目前未成型。但售楼处周边景观已成型,树木均为全冠移植,成林期比较短,这些花卉的维护对于物业公司资金和人力成本要求较高,如果日后无法及时更换或者不再更换,则景观美感会大打折扣。

社区品质-建筑立面

分析师点评

赞成首府目前还在施工阶段,外立面还未成形,无法看出所采用的材质。一层架空采用石材,二层以上采用的是真石漆,与其他同类的项目基本相同,整体美观度较好。真石漆具有防火、防水、耐酸碱、耐污染。无毒、无味、粘接力强,不褪色等特点,能有效地阻止外界恶劣环境对建筑物侵蚀,延长建筑物的寿命,但是项目的墙体保温方式不明。

社区品质-公共部位

分析师点评

该项目公共部位无一般特别之处。分析师去项目现场调研,公共部位还没有完全展示出来,电梯部分也尚未展示,因此无照片展示。

社区品质-车位情况

分析师点评

赞成首府项目中,小区1:1.1的车位比例充足,相当于一户可以配比上一个车位,因社区自带商业部分,后期会出现停车紧张的现象,因此,分析师认为有车位需求的客户需要多加留意小区车位出售情况,及时入手,避免出现入住无处停车的窘境。

物业服务
物业服务-物业费用

分析师点评

赞成物业所负责的楼盘有赞成美树、乐山红叶、赞成檀府、锦昌年华等一大批杭州知名度较高的住宅项目。

物业服务-物业服务

分析师点评

项目物业公司为赞成物业,绿都物业服务包括24小时维护,垃圾清理、卫生服务等,物业服务内容为现场置业顾问提供,具体服务内容以最终合同签订内容为准。

交通出行
交通出行-自驾出行

分析师点评

项目南面为世纪大道,是业主往返市区的主要交通要线,通过世纪大道进入杭甬高速,进入杭州主城。早晚上下班的高峰时段,往返于市区路线的车流量较大,且车行缓慢。另外,项目距离市区较远,在市区上班的业主花费的交通成本会比较高。

交通出行-轨交出行

分析师点评

该楼盘距离地铁1号线南苑站与临平站直线距离约1公里,经分析师现场测距,需要公交换乘才能到达。地铁出行较为不便。

区域配套
区域配套-区位简介

分析师点评

楼盘所在的余杭区临平板块,位于绕城高速路外,项目由于地处临平世纪大道西,目前周边除了在建的新楼盘其余配套暂无,大型优质配套仍需依靠2km外的临平新城的商业综合体。这个板块尚处于大力开发阶段,目前周边在建项目较多,距临平高铁站和临平地铁站约2km,自驾经由杭甬高速30分钟内可以到达杭州市区,导致这个区域只适合临平当地人作为购房目标。

区域配套-教育资源

分析师点评

赞成首府周边教育资源适中,基本满足普通家庭入学需求。周边幼儿园、小学、中学对口学校都有。

区域配套-医疗资源

分析师点评

周边的医疗条件能满足日常看病治疗,有2家三乙医院,全部在2公里范围之内,需要自驾前往。不管是购买家庭常备药还是就医看病,都很方便。

区域配套-周边商圈

分析师点评

目前赞成首府周边无大型商业,为此如果业主想要购物、娱乐,还需驾车去市区,1.5-2公里范围内有商场能满足人民生活的基本需求。项目交付后的底商部分也能满足日常的生活所需。

区域配套-公共资源

分析师点评

赞成首府西南面在建700亩森林体育公园,东北面则有150亩水汀东湖及文化艺术中心,均步行可达。业主闲暇时可以散步、游玩,尤其是增加了家中儿童、老人日常的活动范围,这是个值得考虑的地方。

不利因素
不利因素-社区内部

分析师点评

项目交付后,其自带商业的运行,会有较多的餐饮,会产生油烟、噪音、排污等影响,紧邻楼栋的舒适度会大大降低。
社区内行车会产生汽车尾气,另外车库出入口旁边的1、4、5、16号楼栋会受到车辆灯光影响。

不利因素-社区外部

分析师点评

由于项目周边正在发展建设中,因此项目周边还有诸多工地正在施工,路面行驶的工程车辆也比较多,因此会对交通安全有一定影响,而且施工扬尘也会有空气污染。

免费咨询
VR看房 在线咨询
×

100 元神秘礼包大放送

姓名

手机

×

在线报名

姓  名
手  机

 

  确认

温馨提示:请填写准确的信息,以便在我们第一时间通知您。

×

在线报名

接收邮箱
收 件 人
联系手机
  免费领取

温馨提示:请准确填写接收信息,我们将第一时间将最全的电子版楼盘资料发送给您。

×
免费电话

固定电话,请先填写区号 例如:057188909090

最高{jhbje}
{jhbje}

33

已领取

杭州看房网现金红包

签约有效期:03月22日-04月29日

立即领取