融科瑷颐湾-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

融科瑷颐湾项目为融科智地开发,规划为12栋高层产品,项目周边竞品的在售毛坯均价为13000元/㎡,因项目本身楼面价略高于周边竞品,开发周期导致其利润空间略低于在售的竞品项目;该项目在售主力面积为89—139㎡,89㎡三房配置有一卫及两卫,可供不同需求的客户选择,119-139㎡四房空间尺度更舒适,适合刚需和改善性客群选择。(报告中涉及方、平米、平方米、㎡,均为建筑面积)

户型分析-户型分析

分析师点评

融科瑷颐湾项目户型设计大多都是以89㎡户型为主的,整体户型的设计上比较注重户型的功能性,通过分析师对样板间的观察,项目整体户型紧凑,功能性较为齐全,居住舒适度较好,大部分户型均有阳台及飘窗设计,89方户型占比为77.2%。89㎡三房配置有一卫、1.5卫及2卫,适合刚需客群选择, 119㎡的四房适合首次改善性户型或者有一定经济基础的刚需客群,139平的五房适合经济条件较好的改善性客群。

装修标准
装修标准-品牌配置

分析师点评

融科瑷颐湾项目为毛坯交付,进入实地观看后,样板间体检感觉较好,样板间设置在实体楼内,分析师从样板间内勘察,窗户密封性较好,品质感较强,门为防盗门,从产品品质上看属中端产品,项目整体符合中端项目定位。

装修标准-装修分析

分析师点评

该楼盘为毛坯交付,入户门选用也比较用心,防盗门质感较好,从现场观察,门质地较为厚重,窗为中空玻璃,安全性,密封性和强度上都比较好,隔音效果明显,经分析师实地查看,整体建筑品质较好,满足业主居住需求的同时,提升了舒适度,可以满足中端客群的居住需求。

社区品质
社区品质-整体规划

分析师点评

融科瑷颐湾项目总占地面积约6.08万㎡,,预计2016年下半年全部交付使用,车位配比1:0.94。项目为12栋高层(26-27层)产品。首批推出位于小区东面的1、4#两栋高层,均为27层,层高3.15米,户型面积在89-119㎡,其中89㎡户型为2+1房,119㎡为3+1房,户型总体实用性强。社区内将还原最纯粹的原生态湾区风貌,打造成一个度假社区。

社区品质-社区景观

分析师点评

该楼盘景绿化花卉较多,而且树木均为全冠移植,成林期比较短,预计业主入住时树木就会成形。小区道路沿线和中心景观处摆放有很多盆景花卉,这些花卉的维护对于物业公司资金和人力成本要求较高,如果日后无法及时更换或者不再更换,则景观美感会大打折扣。

社区品质-建筑立面

分析师点评

项目的楼栋处于结顶状态。从项目楼体来看,外立面以真石漆为主,一至二层采用干挂石材,真石漆的耐脏性较差,需要经常维护,石材品质感较高,但不易清洁,本项目外立面的设计基本符合同类产品外立面的同等水平。

社区品质-公共部位

分析师点评

分析师从售楼处了解到大多数楼栋为两梯四户设置,电梯数量合适,有效减少了公摊。目前项目仍在施工阶段,具体建材还未公布。

社区品质-车位情况

分析师点评

项目目前算车位配比为1:0.94,相当于一户没有配比上一个车位,车位数量不足,后期会出现停车紧张的现象,因此,分析师认为有车位需求的客户需要多加留意小区车位出售情况,及时入手,避免出现入住无处停车的窘境。

物业服务
物业服务-物业费用

分析师点评

第一太平融科物业所负责的楼盘有融科瑷骊山,在杭州的项目不多,公司成立于2004年7月29日,且为一级资质,服务区域主要在在北京、天津、重庆、武汉、长沙、合肥等地,服务业 态包括写字楼、公寓、住宅、花园洋房、别墅等多种类型。根据分析师对第一太平融科物业以及周边竞品的了解,本项目物业费为2.5元/㎡。

物业服务-物业服务

分析师点评

项目物业公司为第一太平融科物业,服务包括24小时维护,垃圾清理、卫生服务等,物业服务内容为现场置业顾问提供,具体服务内容以最终合同签订内容为准。

交通出行
交通出行-自驾出行

分析师点评

项目东临南二路,南临祥园北路,西临杭行路,北临上园路。经上塘高架可达杭州市区,经石祥路可达城东,经登云路可达城西,自驾出行便利。但周边道路货运车辆较多,部分司机素质有限,无礼让习惯,分析师提醒业主出行需注意安全。

交通出行-轨交出行

分析师点评

项目周边暂无地铁线路。

区域配套
区域配套-区位简介

分析师点评

项目位于余杭区勾庄板块,板块处于初步发展阶段,区域内多为在建住宅项目及空地,配套稀缺。但本案所在区域毗邻祥符板块,且位于祥符板块的商业综合体已开幕,同时带动了祥符及勾庄板块的发展,对勾庄板块发展带来利好,同时本案所在区域亦可依托祥符板块配套满目基本生活需求。

区域配套-教育资源

分析师点评

项目周边有幼儿园、小学和规划小学,且教育资源能级较低,无市级或区级重点学校,在意学区的购房者需谨慎考虑。据分析师现场了解,项目周边路况不佳,小孩上学需格外注意。

区域配套-医疗资源

分析师点评

项目1公里范围内有十多家药店,大多可刷医保卡,并有社区卫生服务站,方便解决日常小伤病,步行即达。周边周边1公里范围内无医疗资源,医疗资源较为稀缺,最近的三级甲等医院在距离项目3km处,需乘坐公交或自驾。

区域配套-周边商圈

分析师点评

项目周边已初步形成居住氛围,大型商业配套齐全,距离本案1.5km的商业综合体已于2014年12月12日开业,且在本案三公里范围内还有 商业中心。

区域配套-公共资源

分析师点评

项目1公里范围内暂无公园等公共资源,居住自然环境较差。周边有浙窑公园(1.8km)、北星公园(2.3km)、勾庄公园(3.4km)和良渚生态园(5.0km),无需门票,景色怡人,是休闲娱乐、强身健体的良好去处,可乘坐公交或自驾前往。

不利因素
不利因素-社区内部

分析师点评

项目交付后,其自带商业的运行,会有较多的餐饮,会产生油烟、噪音、排污等影响,紧邻楼栋的舒适度会大大降低。社区内行车会产生汽车尾气,另外车库出入口旁边的部分楼栋会受到车辆灯光影响。

不利因素-社区外部

分析师点评

由于项目周边正在发展建设中,因此项目周边还有诸多工地正在施工,路面行驶的工程车辆也比较多,因此会对交通安全有一定影响,而且施工扬尘也会有空气污染。随着未来区域内住宅项目的交付,业主的入住,杭行路作为项目周边楼栋的交通干道,车流量会增多,随之项目沿路楼栋底层住户居住微环境受到影响。

×

100 元神秘礼包大放送

姓名

手机

×

在线报名

姓  名
手  机

 

  确认

温馨提示:请填写准确的信息,以便在我们第一时间通知您。

×

在线报名

接收邮箱
收 件 人
联系手机
  免费领取

温馨提示:请准确填写接收信息,我们将第一时间将最全的电子版楼盘资料发送给您。

×
免费电话

固定电话,请先填写区号 例如:057188909090

最高{jhbje}
{jhbje}

33

已领取

杭州看房网现金红包

签约有效期:03月22日-04月29日

立即领取