合景天峻是合景泰富在未来科技城板块打造的第三个精装修住宅项目。项目户型为两梯四户设计，楼栋多为多单元分布的板楼，合景天峻项目户型不论是中间套还是边套，南北均较为通透，户型整体通风效果极佳。项目本身配置有四种户型，89方、91方、109方及127方，户型均为两卫设计，均设计有南北双阳台设计。项目目前在售的户型为89、91及109方户型，均为三房两卫设计，在面积段及总价段方面均相差不大。对于预算足够的购房者而言，109方户型一步到位居住也是一个较好的选择。
合景天峻项目主要针对的是首次刚需型置业者以及首次改善型置业者，在售户型为89方、91方以及109方。其中89方户型为中间套，南北通风及采光效果较差，北侧无通风井采光通风，整体性价比较低；91方及109方户型三房两卫设计，南北通透，南北双阳台设计，居住舒适度相对更高。总体来看，本案户型最大的特点是尽可能做大卧室居住空间，注重居住空间的尺度及舒适度，客厅空间对比市场同类产品则明显偏小。89方小户型总价段较低，适合用作婚房的新婚夫妇，109方户型则更适合预算充裕，购房作长期居住的购房者。
合景天峻项目为精装修交付，配置有新风系统，厨卫品牌为科勒、高仪、弗兰卡、TOTO及方太等一线品牌，均为市场较主流的刚需型户型配置品牌。总体来看，合景天峻精装修户型品牌配置齐全，装修风格简约，装修更为注重细节，汲取了万科部分装修人性化设计部分。
合景天峻项目装修整体风格较为简约，各类配置较为齐全，细节配置方面配置了厨房柜底LED照明灯、下拉式橱柜及新风系统，入户门处配置有入户挂钩。其中橱柜中配置下拉式篮筐多为高端住宅配置，本案作为定位为刚需型住宅的项目，该配置为其装修的一大亮点，大大解决了够不着顶层橱柜的问题，方便了厨房操作工作。但在装修方面，厨房存在一个较大的缺陷，厨房空间没有预留处足够的摆放冰箱的空间，同时没有设计足够的切菜工作台。本案装修报价约1500元/㎡，装修款占了总房款的12%左右，比较合理。总体来看，本案的装修性价比还是比较高的。
合景天峻占地面积4.1万方，总建面积14.4万方，社区内部楼栋呈行列式排布。社区由3栋18层的小高层及9栋24层的高层住宅组成，社区内楼栋间距在40-50m。社区内容积率为2.6，绿化为30%，总体社区楼栋排布呈错落式，中央楼栋南北无遮挡。社区内部景观分为中央水景景观及各楼栋间的小型景观组团，保证了社区内每栋楼都能够享受到社区内景观资源。
合景天峻项目现场已建有部分社区内实体景观展示区域，购房者可现场实地体验项目未来交付后社区内景观。合景天峻社区内景观分为多个组团，每个组团均包含有一块活动区域及周边植被绿化，保证了每栋楼的业主均有一块属于各自楼栋的活动场所，社区中央景观处设计有水景资源，目前，暂未做实体展示。总体来看，合景天峻作为区域内第一个实体展示社区景观的项目，给购房者带来良好的实景观感，提升购房者对项目好感度，是项目本身的一大亮点。
合景天峻项目外立面风格为现代主义风格，外立面材料主要为石材、铝板及涂料，其中1-3层为干挂石材立面，3层以上楼栋南北侧为涂料立面，楼栋东西侧为铝板立面，铝板+石材+涂料的混搭，在区域内较为少见，不仅提升了楼栋外立面的整体效果，同时又在一定程度上控制了外立面成本。目前楼栋仍在建中，外立面具体效果暂未知。
合景天峻目前公共部位-电梯厅已实体展示。电梯厅为精装修，地面及墙面分别采用墙砖及地砖，天花板为石膏吊顶，电梯为HITACHI日立品牌，目前电梯暂未实体展示。从样板房通往电梯厅无走廊过道空间，电梯厅即为各户型间来往通行的过道空间，电梯厅及其走廊空间无采光窗，通风及采光效果相对较差。
合景天峻项目社区内部规划有1044户人家，配置有1202个车位，保证了每户人家至少1个车位的配比，对比周边竞品项目的车位配比，奥克斯杭州未来中心车位配比为1：1，本案的车位配比更高，车位更为充足。车位位于地下一层，地面分布有地上停车位，社区内人车不分流。车库出入口位于项目的南侧及北侧，社区内行车对社区有一定的安全隐患。
合景天峻物业公司为合景泰富集团下属的宁骏物业，属于一级资质物业管理公司，具体物业费用暂定为3元/㎡·月。宁骏物业目前在杭州暂无服务住宅项目的经验，因此，对其具体的物业服务资质及口碑暂未知。据分析师了解，宁骏物业主要服务有住宅、办公、别墅等项目，包括珠江的国际金融广场、住宅项目誉峰等。对比周边竞品项目的物业费用，奥克斯杭州未来中心的物业费用为1.68元/㎡·月（不含能耗），对比来看，本案的物业费用略高。
合景天峻物业为宁骏物业，宁骏物业将提供包括代管车辆、房屋，园林绿化维护、社区清洁等基础物业服务，除此之外，由于项目本身带有会所，物业将提供并维护会所服务，包括一层咖啡吧的日常经营，地下一层泳池及健身房的日常经营、清洁与维护等服务。具体的物业服务内容及明细仍需以所签订的购房合同条款为准。
合景天峻位于余杭区未来科技城板块，项目北侧邻近余杭塘河南路，西侧邻近创景路，东侧邻创远路，南侧邻规划道路，其中创景路由于现场施工，暂未开通，创远路仍处于施工状态，目前合景天峻项目现场仅有余杭塘河南路一条道路可供通行来往，目前自驾前往项目现场较为不便。后期创景路与创远路正式通车后，自驾经创景路可直达文一西路，文一西路直通市中心方向，道路畅通，自驾出行极为便利。
合景天峻项目周边目前没有已经建成的交通轨道线路，但规划地铁5号线的中央公园站经过项目，站口距离项目约500米，5号线若正式确定站点并动工建成，自项目现场乘坐轨交前往主城区及临安方向将十分便利。
合景天峻位于余杭区未来科技城，未来科技城是城市新兴板块，是全国第四个未来科技城，板块发展前景较为乐观。项目位于余杭塘南路与创景路交叉口，临近文一西路，文一西路是杭州市交通主干道，自驾出行较为方便，但车流量较大。项目南侧邻中央公园，河流、小桥、大树和小草，颇有江南水乡的意境。目前公园已经建成，景观资源十分丰富，生活环境优越。项目周边缺乏成熟的大型商业配套，项目东侧邻梦想小镇及在建的万通CBD商业综合体项目，未来万通项目交付后，将成为项目的主要商业配套资源。
合景天峻项目周边1公里范围内即包含有多所幼儿园、小学及中学教育资源。由于项目邻近杭师大仓前校区，周边学校多为杭师大附属幼儿园、小学及中学，幼儿园为杭师大附属幼儿园和未来科技城第一小学幼儿园，小学为杭师大附小和未来科技城第一小学，中学为杭师大附中。学校都是近几年新建的学校，目前教育质量尚不得知。大部分学校距离项目在2公里以内，住户子女出行上下学便利。目前，项目暂未划分学区，本着就近入学的原则，本案极有可能划入杭师大附小校区。
合景天峻项目周边的医疗条件较并不理想，项目周边2公里范围内仅有周边社区配置的社区卫生服务站，医院等医疗资源多分布于2公里外。项目周边最大的20万方的浙大医学中心浙一医院（规划在建）暂不确定落地时间，目前项目周边的医疗资源只能满足基本的医疗，需要更完备的医疗条件需要驾车去市中心。
合景天峻位于余杭区未来科技城板块，目前商业只能依靠于五常原有的配套和目前已经交付的楼盘的底商。板块正在规划建设中，商业以底商为主，可满足基本的日常需求，大型商业配套暂未落地。合景天峻项目东侧规划有万通CBD综合体，南侧项目奥克斯杭州未来中心规划自带约6万方的商业，这两个项目商业部分未来交付并完成招商后，将作为项目最主要的大型商业配套。总体来看，项目目前商业配套稀缺，未来发展前景良好。
合景天峻项目位于余杭区未来科技城，板块目前正在大力发展中，项目的正南方就是14万方的中央公园，体积量较大。目前公园已经建成，公园包括小河，小桥和人行步道，颇有小桥流水人家之感，景观资源丰富，风景优美，是饭后散步、遛狗等很好的去处。
社区内主要的不利因素有：
1. 车库出入口：车库出入口位于10、11号楼及4号楼北侧，对车库邻近楼栋低层住户易带来噪音干扰，夜间易带来灯光干扰；
2. 社区内部存在行车路线，对于社区内行人带来一定的安全隐患。
据分析师现场实地调研，项目周边的不利因素主要有：
1. 项目南侧及东侧均有在建空地，项目西侧则有一块暂未出让的农田状土地，目前项目周边正在施工的工地数量较多，本案预计16年底交付，而周边项目竣工交付时间待定，未来项目交付入住后，对本案有噪音及粉尘影响；
2. 项目现场由于工地较多，来往大型货运车辆及工程车辆较多，出入有一定的安全隐患。
