东晖龙悦湾是东晖地产在杭州打造的项目，由10幢26层和14层的高层、18个别墅组团组成，首次开盘为7#-10#楼栋的住宅，面积包括111方和118方的三室户型和134方的四室户型。整体来看，111㎡户型和118㎡都是三室两厅两户设计，户型紧凑，布局舒适合理；136㎡为四房边套户型，餐客厅一体且客厅方正大气，采光通风较佳；别墅是230㎡-250㎡的改善户型。户型兼具功能性及居住性。从户型整体设计角度来看，周边有改善性需求的购房者可以考虑购买。（报告中涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
本案高层部分主推111方和118方的三室户型和134方的四室户型，别墅部分主要是230㎡-250㎡的大面积改善户型，售楼处暂时只有别墅样板间，位于实体的房间内，可以更加直观准确的最为参考。别墅都包括地上两层和地下一层，附带门前的小花园，主要面向改善型客户。B户型设计了四个房间都配有独立的卫生间，舒适度增加，功能性增加。综合看来，资金充裕的有能力的客户可以考虑别墅四室户型，户型方正，南北通透，整体性价较高。
该项目为毛坯交付产品，具体情况未告知。
该项目为毛坯交付产品，具体情况未告知。
东辉龙悦湾位于余杭区临平北，山风景区旁边，东至09省道，南至五洲路，西至五号路，北至规划路，项目中间有一条剑塘港河道将地块分南北两块地。项目总占地面积10万㎡，总建筑面积 33.8万㎡，南地块建筑面积12.8万㎡，北地块建筑面积21万㎡，容积率相对较低。项目共建法式联排别墅245套，南地块70套，北地块175套，高层公寓10幢，南地块25层4幢，北地块26层（局部14层）6幢。靠09省道的绿化带采用堆坡处理，高度达7米，完全把公路的车灯、路灯污染阻隔。
小区景观整体分为两部分，第一部分是项目东面的排屋组团，第二部分是项目西面的小高层和高层。别墅讲究的是有天有地和独门独院，小区的排屋都自带小花园，花园之间会有高栅栏遮挡。小高层景观设计时加入了景观喷泉。项目南北地块之间有剑塘港河道，小区内部享受一线的河景资源。同时项目采用全冠移植特大丹桂、百年紫薇、红枫、石榴等名贵树种，景观资源较好。
别墅外立面使用葡萄牙进口砂岩，高层首层和二层选用新疆卡拉麦里金，二层以上选用高仿花岗岩涂料。
由售楼处得知，大堂为装修交付，但具体情况及配置品牌不详。项目样板房的高层公寓采用三菱电梯。
在东辉龙悦湾项目中，共有停车位1550个，停车位位于地下室，其中南地块地下室二层，设人防地下室，平时作为停车库，北地块地下室一层停车库。车位配比为1：0.95，对于一个改善性的项目来说，车位数量略为不足，家里有一辆及以上的车的客户应该及时购入。最后分析师认为有车位需求的客户还是需要注意车位的出售情况，及时入手，避免以后无车停的窘迫。
根据现场销售员介绍，该楼盘物业公司为绿城物业服务集团有限公司，高层物业费为2.5元/平方米/月，联排别墅5.8元/平方米/月。物业费的收费与服务有关。项目物业不是开发商自持物业，但是绿城物业为杭州本土物业公司，在杭州口碑较好，发生后期物业服务滞后的情况可能性较小。
根据现场销售员介绍，该楼盘物业公司为绿城物业服务集团有限公司，高层物业费为2.5元/平方米/月，联排别墅5.8元/平方米/月。物业费的收费与服务有关。项目物业不是开发商自持物业，但是绿城物业为杭州本土物业公司，在杭州口碑较好，发生后期物业服务滞后的情况可能性较小。
项目位于余杭区临平北板块，杭州绕城高速以外，位于临平街道五洲路与小白线交叉路口（超山风景区旁）。从项目自驾出发经临平大道、荷禹路通过临平山隧道前往临平区府方向，非高峰时期自驾较为便利；但所经道路多为双车道道路，遇高峰时期易出现拥堵情况，自驾出行较为不便。项目距离市区较远，在市区上班的业主花费的交通成本会比较高。
该楼盘目前没有已经建成的交通轨道。
项目位于余杭区临平北板块，该板块依托临平山，自然景观资源较佳，但板块内并无能够满足居住需求的医疗商业等配套，周边多为在建项目，噪音及粉尘污染较严重，区域内无成熟社区，暂未形成良好的居住氛围，区域有待发展。项目位于临平街道五洲路与小白线交叉路口，地处临平北板块西北端，靠近超山风景区，自然景观较好。项目周边没有大型的配套，主要依靠超山原有的商业和已经交付楼盘的底商。
东晖龙悦湾项目周边1公里范围内没有教育资源，项目周边2公里范围内有1所小学、2所中学，周边2公里范围内有4所幼儿园、3所小学、2所中学。教育资源相对较为稀缺，且各所学校的资质均较为普通，暂无区域重点类小学。
东晖龙悦湾项目周边的医疗条件并不理想，项目周边1公里内无社区卫生站及小型医院等医疗配套，项目周边2公里范围内仅有社区卫生服务站，医院等大型医疗资源多分布于2公里外，需要更完备的医疗条件需要驾车去临平区府。项目目前主要依靠临平主城的医疗配套，需要自驾前往。
东晖龙悦湾位于余杭区临平北，项目1公里范围内无商服配套，且项目周边暂无成形的成熟社区，无法提供基本生活配套满足居住需求，目前有在建的商业综合体距离项目4.3公里。大型配套主要依赖临平主城的商业配套。
项目位于超山风景区东面，享受一线景观。超山风景区面积为5平方公里，主峰超山，海拔260米，因超然突立于皋亭，黄鹤之外故名。以观赏“古、广、奇”三绝的梅花而著名，有“十里香雪海”之美誉，为江南三大探梅胜地之一。中国有五大古梅，超山就有其二——唐梅和宋梅。故而自然景观资源优越。对于家中有老人及小孩的业主，散步和游玩都是比较便利的，步行就可到达景区。
1、社区车库出入口旁边的楼栋会受到车辆灯光影响；
2、社区内部多为名贵树木，打理较为麻烦，河道要及时清理。
项目周边多为规划及在建空地，大部分空地仍为农田状态，未来土地规划完成进行建设时对本案会有粉尘及噪音影响。
