崇邦余之城-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

余之城由7栋高层(31-33层)建筑组成,主推89㎡三房两卫或一卫设计,以及136㎡四房设计,整体来看,89㎡户型两卫或一卫可以满足不同家庭的置业需求,户型紧凑,布局舒适合理;136㎡为四房边套户型,餐客厅一体且客厅方正大气,采光通风较佳。户型兼具功能性及居住性。从户型整体设计角度来看,首次刚需置业客户和周边有改善性需求的购房者可以考虑购买。(报告中涉及方、平米、平方米、㎡,均为建筑面积)

户型分析-户型分析

分析师点评

余之城项目主要针对的是首次刚需型置业者以及首次改善型置业者,在售户型为89方136方。其中89方户型分布于中间套(一卫)及边套(两卫),南北通风及采光效果较好,整体性价比较高;136方户型四房两卫设计,南北通透,边套采光好,居住舒适度相对更高。

装修标准
装修标准-品牌配置

分析师点评

由于项目为毛坯交房,暂无相关品牌配置。

装修标准-装修分析

分析师点评

该楼盘为毛坯交付,入户门选用也比较用心,防盗门质感较好,从现场观察,门质地较为厚重,窗为钢化玻璃,安全性,密封性和强度上都比较好,隔音效果明显,经分析师实地查看,整体建筑品质较好,满足业主居住需求的同时,提升了舒适度,可以满足客群的居住需求。

社区品质
社区品质-整体规划

分析师点评

余之城项目总占地面积约8.05万㎡,总建筑面积约39.7万㎡,预计2017年一季度交付使用,车位配比1:0.88。项目规划8幢31-33层高层产品。社区内部结构较为简单,楼栋围绕中央景观排布,保证了楼栋的景观视野及通风采光。

社区品质-社区景观

分析师点评

余之城社区目前项目仍在建中,仅有景观效果图可供参考。从景观效果图中可以看出,项目设计以中央景观园为主,保证了社区园林的整体品质。整体来看,社区园林景观设计格局较为简单,但连成一片的中央景观同时也保证了楼栋的景观视野效果。

社区品质-建筑立面

分析师点评

余之城项目外立面1~5层干挂花岗石(25厚)为主,其余为仿石质感涂料(含保温),具体品牌及价格未知。涂料外立面目前较为常见,一般来说,相比干挂石材立面及铝板外立面,成本及价格较低。本案涂料外立面设计也比较符合项目刚需型产品的定位,同时也与周边竞品项目外立面材料相差不大。

社区品质-公共部位

分析师点评

该项目公共部位目前正在建中,电梯间尚未开放,具体性能不明,大堂具体装修情况及配置品牌目前不详。

社区品质-车位情况

分析师点评

项目采用全人车分流,可以保证以后孩子和老人在园区内的安全,设计人性化。车位配比1:0.88,相当于少量业主无法保证一个车位。由于自身为综合体项目,商业、办公等人流量较大,后期会出现停车紧张的现象,因此,分析师认为有车位需求的客户需要多加留意小区车位出售情况,及时入手,避免出现入住无处停车的窘境。租售形式以及价格目前尚未确定。

物业服务
物业服务-物业费用

分析师点评

根据现场销售人员介绍,该楼盘物业公司为杭州钱塘物业。根据分析师对钱塘物业的了解,本项目物业费为2.18元/㎡*月(含0.5元/㎡*月能耗)。项目区域内其他同质楼盘相比,物业费属于余杭区的标准收费。钱塘物业在杭州负责的楼盘和平(光辉岁月)公寓、新安天苑、中江花园、董家苑等,同时在省内及周边城市的服务水平、服务质量还是有保障的。

物业服务-物业服务

分析师点评

项目物业公司为金都物业,服务包括24小时维护,垃圾清理、卫生服务等,物业服务内容为现场置业顾问提供,具体服务内容以最终合同签订内容为准。

交通出行
交通出行-自驾出行

分析师点评

项目临近临平主干道迎宾路,南面500米处为高速入口,可行驶甬台温、沪杭、杭州绕城等多条高速路; 留石快速路、上塘高架、笕丁路等可到达市区; 东面东湖快速路即将开通。业主自驾出行较为便利。

交通出行-轨交出行

分析师点评

项目位于地铁1号线到南苑站D出口直接到达距离100米,轨交出行便利。

区域配套
区域配套-区位简介

分析师点评

项目位于余杭区临平板块,位于迎迎宾路与临东路交界处。项目与地铁1号线相隔100米——南苑站D出口。余之城项目为综合体项目,由住宅、酒店式公寓及商业组成,未来交付后能够满足自身生活需求。且项目距离临平主城约2km,步行可达。但项目周边环境较差,暂未形成良好的居住氛围,区域未来发展潜力很大。

区域配套-教育资源

分析师点评

周边分布有小学、中学、幼儿园,且临平主城内教育资源相对较为充足。

区域配套-医疗资源

分析师点评

项目周边1公里范围是三级乙等综合医院,资质较佳,且距离项目约476米,步行可达,较为便利。

区域配套-周边商圈

分析师点评

项目周边商服配套未来主要依赖商业综合体,以及自身综合体优势。由于项目临近临平主城,项目未来也可依靠临平主城成熟商业配套满足基本生活需求。

区域配套-公共资源

分析师点评

项目周边2公里范围内无公共资源,且项目周边多为规划在建空地及农民房,整体自然环境较差。需自驾前往临平山、临平公园等。

不利因素
不利因素-社区内部

分析师点评

社区内主要的不利因素有:
 社区的主、次入口位于南侧、西侧,对车库邻近楼栋低层住户易带来噪音干扰,夜间易带来灯光干扰;

不利因素-社区外部

分析师点评

分析师认为:项目周边的不利因素主要来源于
1、临近地铁1号线南苑站,地铁站人流量较大,人员相对较为复杂,同时项目紧邻地铁站点,易受到来自地铁站的噪音影响;
2、项目周边多为规划在建的空地以及农民房,未来建设施工会带来噪音及粉尘影响。

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