本案以89方三房户型为主，整体户型由于涉及面积的有限性，通过延伸可变面积段，以缓解整体户型设计的紧凑感，增加居住空间，提高生活舒适度，户型的性价比相对较高。A1通透，A2方正。但若是与市场上的同类89方三房的主流户型作对比，其实产品设计中规中矩，并无较大的竞争力。（报告中涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
本案以89方三房户型为主，整体户型由于涉及面积的有限性，通过延伸可变面积段，以缓解整体户型设计的紧凑感，增加居住空间，提高生活舒适度，户型的性价比相对较高。A1通透，A2方正。但若是与市场上的同类89方三房的主流户型作对比，其实产品设计中规中矩，并无较大的竞争力。（报告中涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
该项目为毛坯交付产品，因此没有相应的装修配置。
该项目为毛坯交付产品，因此没有相关的装修分析。
未来之芯整体项目规划中规中矩，主以中央景观体系，围合式建筑排布。项目规划有排屋、花园洋房与高层多种物业形式，购房选择多。小区内部还规划有幼儿园，建成之后投入使用，便利住户子女读书。
项目目前仍在建设中，小区景观还没有建设，实景暂无呈现。分析师唯有以售楼处置业顾问、沙盘及景观效果图得知景观的规划样式。景观散状分布于小区各处，其中以小高层模块的组团景观为主，由动态水景与静态园林相结合。
未来之芯的建筑外立面3层以下为干挂石材，3层以上为真石漆材料，与其他同类的项目基本相同，整体美观度较好。但是项目的墙体保温方式不明，分析师调研过程中，销售员对此未做介绍。
该项目公共部位暂无信息公布。
在未来之芯项目中，小区1：1.09的车位比例较好，车位充足，相当于每一户都可以配比上一个车位，住户不用担心车位享用不到的情况了。
根据现场销售员介绍，该楼盘物业公司为金成物业。项目是由金成集团与广西建工联合开发的。金成在杭项目有金成?江南春城的竹海水韵、庭院深深、白云深处，以及西溪海等，其在杭的口碑还是不错的。
根据现场销售员介绍，该楼盘物业公司为金成物业。项目是由金成集团与广西建工联合开发的。金成在杭项目有金成?江南春城的竹海水韵、庭院深深、白云深处，以及西溪海等，其在杭的口碑还是不错的。
距未来之芯50米左右的天目山西路为住户往返市区的主要交通要线，早晚上下班的高峰时段，往返于市区路线的车流量较大，且车行缓慢。另外，项目距离市区较远，在市区上班的业主花费的交通成本会比较高。
该楼盘紧挨天目山西路和杭徽高速公路，附近无规划地铁路线，因此，没有轨交出行。
未来之芯地处余杭区老余杭板块，紧靠天目山西路与杭徽高速公路，自驾出行还是较为方便的。但是地段偏远，由于高速的存在，项目周边大型成熟的商业配套建设受到局限，目前以已交付楼盘的底商为主，对于有市中心大型商业配套倾向的购房者不具备吸引力。且项目周边也没有丰富的景观资源，对于有环境要求的购房者来说，也缺少吸引力。
该楼盘周边教育资源较少，以私立的学校为主，且大部分学校距离项目在1公里开外，住户子女出行上下学较为不便，需公交或者自驾出行。
未来之芯楼盘周边的医疗条件一般，二级乙等医院只一所，且距项目3公里。在项目周边近距离并无药店。最近的也在1公里开外，位于其他住宅小区，需要自驾出行。
目前未来之芯周边山商业以已交付楼盘的底商为主，是一些小型百货和饮食等，能满足人民生活的基本需求。但其缺乏大型的商业配套，为此如果业主想要购物、娱乐，还需去市中心。
未来之芯周边的公共资源少，最近的塔山公园也距项目3公里，需要自驾或者公交出行。对于购房有景观环境要求的购房者来说，此项目要慎重考虑。
1. 项目交付后，其自带商业的运行，会有较多的餐饮，会产生油烟、噪音、排污等影响，紧邻楼栋的舒适度会大大降低。
2. 项目内部位于东部有个幼儿园，东南部有开闭所。幼儿园运行所产生的噪音或多或少还是会对临近楼栋的低层住户产生影响。
3. 小区人车不分流，社区内行车会产生汽车尾气，另外车库出入口附近楼栋也会受到机动车行驶所产生的尾气、噪音等影响。
4、垃圾收集点位于小区北部位置，如果小区垃圾处理不及时，垃圾收集点区域内会产生臭气等，对区域附近楼栋的低层住户产生影响。
1、随着未来区域内住宅项目的交付，业主的入住，城东路及天目山西路作为项目周边楼栋的交通干道，车流量会增多，随之项目沿路楼栋底层住户居住微环境受到影响。
2、项目临近河流。河流维护不好，一旦堵住，就会产生发黑发臭的现象，对临近楼栋低层住户产生影响。
