万科杭宸是万科在勾庄板块打造的第二个装修住宅项目。项目户型为两梯四户设计，楼栋多为多单元分布的板楼，万科杭宸项目户型不论是中间套还是边套，南北均较为通透，户型注重功能性及采光。项目本身配置有四种户型，83方、89方、108方及125方，83方为以为设计，其余均为两卫设计，其中89方及108方边套户型带L型大飘窗，整体空间采光效果佳。125方四叶草户型，兼具功能性及舒适性，通风采光效果佳。对于预算充足的购房者来说，125方一步到位改善是不错的选择。（报告中涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
万科杭宸项目主要针对的是首次刚需型置业者以及首次改善型置业者，在售户型为83方、89方。其中83方户型为中间套，南北通风及采光效果较差，北侧依靠通风井采光通风，整体总价相对较低；89方中间套户型三房两卫设计，南北不通透，两卫均为明卫，确保户型全明；89方边套户型三房两卫设计，客厅带L型大飘窗，整体采光效果极佳，且户型南北通透，性价比较高。总体来看，本案户型最大的特点是全明户型，功能空间充足。83方户型总价较低，适合首套房过渡居住，89方小户型总价段较低，适合用作婚房的新婚夫妇。
项目尚未交付，具体品牌未知。万科杭宸样板房主要装修材料采用摩恩、方太、西门，科勒等品牌，属于国内外主流装修品牌。与其他同类楼盘相比，装修品牌处于同一档次。
该楼盘装修报价约1500元/m2，装修标准中配置了室内报警紧急呼叫按钮，这在同类楼盘中比较少见，属于万科特有的服务，保证了业主的居住安全。同时本案配置了新风系统，确保了室内空气的流通。90方的装修总报价约为14万元，该户型销售总价均价约为144万，装修款占比9.5%，与正常装修开支相差不大，属于正常装修报价。
万科杭宸占地面积3.8万方，总建面积8.3万方，社区内部楼栋呈行列式排布。社区由11栋11-18层的小高层住宅组成。社区内容积率为2.2，总体社区楼栋排布呈行列式。社区内部景观分为中央水景景观及园林景观，保证了社区内每栋楼都能够享受到社区内景观资源。
项目园区内自带约12000方的中央景观，由于项目仍在建中，可参考项目景观效果图，社区内成熟景观还需项目交付后可看到。
项目采用仿石漆，项目目前仍在建中，暂无实景。仅有项目效果图可供参考。同时项目周边万科北宸之光已交付入住，也可参考该项目外立面效果。
项目楼栋所在公共部位还未建成，暂未对外公开。
万科杭宸项目社区内部规划有826户人家，配置有906个车位，保证了每户人家至少1个车位的配比，对比周边竞品项目的车位配比，融科瑷颐湾车位配比为1：0.94，本案的车位配比更高，车位更为充足。车位位于地下一层，地面分布有地上停车位，社区内人车分流。车库出入口位于项目的西侧，降低了社区内行车对社区带来的安全隐患。
万科杭宸物业公司为万科物业，属于一级资质物业管理公司，具体物业费用暂定为2.58元/㎡·月。万科物业服务颇具口碑，以其“三好”服务闻名。对比周边竞品项目的物业费用，本案的物业费用略高。
万科物业服务颇具口碑，以其“三好”服务闻名。
项目南临好运路，西临杭行路。经上塘高架可达杭州市中心，经石祥路可达城东，经登云路可达城西，自驾出行便利。但周边道路货运车辆较多，部分司机素质有限，无礼让习惯，分析师提醒业主出行需注意安全。
项目周边暂无地铁线路。
项目位于余杭区勾庄板块，板块处于初步发展阶段，区域内多为在建住宅项目及空地，配套稀缺，多个商业配套有待落地。但本案所在区域毗邻祥符板块，且板块所在万达广场已开业一年有余，同时带动了祥符及勾庄板块的发展，对勾庄板块发展带来利好，同时本案所在区域亦可依托祥符板块配套满目基本生活需求。
项目暂未划定学区，项目周边包含有基础的教育资源，有已成熟的幼儿园及小学，但该区域教育资源资质一般，无重点学区，同时项目周边还包含有规划在建学校，暂不确定何时可投入招生，在意学区的购房者需要谨慎考虑该区域。
项目周边1公里范围内无医疗资源，医疗资源较为稀缺，暂未确定项目自带底商是否会配置药店及社区卫生服务站等。
项目周边已初步形成居住氛围，周边多个在建商业配套，如迪凯运河印象等，距离项目2km外有万达广场、麦德龙及西田城等商业中心。同时，位于项目南侧的万科北宸之光项目已交付入住，可作为本案未来的基础商业配套，同时，项目交付后自带底商亦能满足基本生活需求。
项目周边1公里范围内暂无公园等公共资源，但两公里内有浙窑公园、北星公园。
本案社区内部主要的不利因素有：
1. 项目自带底商会对低层住户带来噪音影响。
2. 地下车库出入口对附近楼栋存在噪音影响。
项目临近上塘高架，车流量较大，且周边地块多为规划在建状态，粉尘及噪音影响较严重。
