旭辉时代城-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

旭辉时代城项目包含高层住宅及联排别墅,目前,楼栋在售的是排屋产品。联排别墅有三种户型,130、160、170㎡,均赠送有入户花园,露台及地下车库。其中,130方可享233方加25平方米花园,160方可享280方,170方可享310方,排屋户型得房率高,赠送面积大,居住舒适度相对较高。且本案作为区域内唯一一个包含联排别墅产品的住宅项目,具有一定的产品优势。

户型分析-户型分析

分析师点评

旭辉时代城联排别墅户型,户型共有4层,包括地上3层、地下1层及1层夹层,1层包含入户花园,户型整体为4房3厅4卫设计,其中3卫为明卫,1卫为暗卫,入户花园为全赠送空间,约25㎡,加上赠送空间,130㎡户型可享约233㎡的空间,大大提升了居住舒适度。项目本次联排别墅产品针对的是崇贤改善型客群,增加了崇贤板块产品多元化。

装修标准
装修标准-品牌配置

分析师点评

经分析师现场调研,本项目为毛坯交付,无品牌配置。

装修标准-装修分析

分析师点评

经分析师现场调研,本项目为毛坯交付。

社区品质
社区品质-整体规划

分析师点评

旭辉时代城占地面积5.4万方,总建面积13万方,社区内部包含两种不同类型的物业形态,联排别墅及高层住宅。高层住宅楼栋为行列式排布。社区内部无中央景观组团资源,高层住宅区仅有楼栋间的小景观组团。排屋与高层住宅为两个独立的区域,由于高层楼栋高度问题,部分排屋早晨日晒会受到一定的遮挡。

社区品质-社区景观

分析师点评

旭辉时代城社区内部包含有高层住宅及排屋两个组团,社区内并无完整的中央园林景观,多为组团景观设计,且高层景观与排屋组团景观为独立景观组团,确保高层及排屋组团能够充分享受景观资源。

社区品质-建筑立面

分析师点评

旭辉时代城外立面为仿石材涂料,本案为定位为刚需型的社区,采用涂料作为外立面材料,比较符合项目本身的定位。同时,一般来说,涂料立面成本相比石材及铝板立面低,在一定程度上降低了购房成本。目前,项目仍在施工,仅有外立面效果图供参考。

社区品质-公共部位

分析师点评

项目公共部分为精装修交付,目前,由于项目仍在建中,公共部分暂未有实体展示。

社区品质-车位情况

分析师点评

旭辉时代城项目规划有1290户人家,社区内配置有1406个车位,车位配比约为1:1.1,确保了平均每户人家至少一个车位的配比,对比区域在售项目,恒基旭辉府1:1的车位配比,赞成杭家1:0.9的车位配比,佳源名城1:0.74的车位配比,本案车位配比值最高,最具优势。

物业服务
物业服务-物业费用

分析师点评

旭辉时代城项目包含有多重物业形态,高层住宅及联排别墅,物业管理费也有所不同。其中高层住宅物业费为1.68元/㎡·月+0.9元/㎡·月能耗费,联排别墅物业费为3.8元/㎡·月+0.9元/㎡·月能耗费。项目物业公司暂未确定。

物业服务-物业服务

分析师点评

旭辉时代城物业公司暂未确定,具体提供的物业服务以合同为准。

交通出行
交通出行-自驾出行

分析师点评

旭辉时代城项目紧邻杭州绕城高速路,距离余杭高架入口约1.2km,自驾经塘康路、余杭高架及上塘高架或秋石高架可前往市区方向。且崇贤板块道路路面行驶车辆较少,自驾出行较为畅通、便利。

交通出行-轨交出行

分析师点评

旭辉时代城项目所在崇贤板块目前暂未有轨道交通通行,同时区域内无规划的轨道交通线路通行。

区域配套
区域配套-区位简介

分析师点评

旭辉时代城位于余杭区崇贤板块,西接勾庄板块,东连半山丁桥板块。项目近上塘高架与秋石高架等多条快速路,出行便利。但是板块目前还属于发展阶段,区域内在建工程较多,道路上常见施工车辆,由此也导致了部分道路情况较差,扬尘较多。

区域配套-教育资源

分析师点评

该楼盘周边教育资源比较缺乏。大部分学校距离较远,而且普遍缺乏市重点、区重点等能级较高的学校。整体教育资源水平不足,购房者在置业的时候需要对教育资源慎重考虑。

区域配套-医疗资源

分析师点评

该楼盘周边医疗条件较差,项目规划和周边只有卫生服务站。距离最近的三甲医院为市一医院崇贤分院,距离约4公里,目前在建中,业主就医条件有限。

区域配套-周边商圈

分析师点评

目前该楼盘周边的商业中心只有上亿广场(在建),能满足生活基本需求。另外项目自带社区底商,待完全建成之后,业主生活便利性会进一步提高。

区域配套-公共资源

分析师点评

该楼盘周边公共资源有向阳文体公园,距离项目直线距离约250米,步行可达,可作为项目业主日常休闲场所。

不利因素
不利因素-社区内部

分析师点评

旭辉时代城社区为高低配,高层住宅搭配联排别墅,排屋日晒受到来自高层住宅的遮挡影响。同时,出库出入口易对邻近楼栋带来噪音及灯光干扰。

不利因素-社区外部

分析师点评

1. 由于本区域正在发展建设中,因此项目周边还有诸多工地正在施工,路面行驶的工程车辆也比较多,因此会对交通安全有一定影响,而且施工扬尘也会有空气污染。

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