北大资源未名府-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

项目致力于打造集住宅、商业、公寓为一体的大型新文化公园住区。项目已领预售证的楼栋是16#、17#、18#、19#、20#号楼,各楼栋均为一梯一户的梯户配比。一梯一户的梯户配比保证了每一户人家出入的便利性及居住的私密性,但同时也增加了每户分摊的公摊面积,在一定程度上降低了套内实际可用面积,牺牲了居住空间的尺度。(报告中涉及方、平米、平方米、㎡,均为建筑面积)

户型分析-户型分析

分析师点评

北大资源未名府项目推出的主力户型为89方和130方,其中89方三房两厅两卫设计既有中间套也有边套,130方四房两厅两卫为边套。各户型全部南北通透,客厅空间较大,A1户型与D户型客厅带有阳台,B户型客厅带有大面积飘窗,都极力打造明亮宽阔的客厅空间,体现大气舒适的家居感觉。每种户型都注重在各房间以及公共部位设置储藏空间,尽可能的利用了空间有为生活物品摆放提供便利。

装修标准
装修标准-品牌配置

分析师点评

项目为在建期间,毛坯交付,公共部位也暂未公开,对于品牌选择也未公布。据介绍项目在社区管理和服务等方面通过“资源家”社区服务APP,业主能够以更加智能化的方式,享受教育、健康、金融等领域的更智能化、更优质、更便捷的服务。

装修标准-装修分析

分析师点评

项目为毛坯交付,针对本项目分析师在后期业主装修方面给的建议是,立足于项目整体建设规划项目主力打造v以“文化+资源”运营城市住区,北大资源·未名府集萃城市自然精粹,承袭百年北大的文化底蕴,以代表国风雅韵的新中式建筑与园林,礼创一座新文化公园住区,打造杭州新一代人居典范之作。所以在这样一个充满民族文化氛围的住宅区,室内装修可选新中式风格,用中国文化元素与现代材质的巧妙兼柔,来打造一个清雅含蓄、端庄丰华的东方式特点,又有现代主义追求的简约明朗之感。

社区品质
社区品质-整体规划

分析师点评

北大资源未名府位于杭州未来科技城板块,目致力于打造集住宅、商业、公寓为一体的大型新文化公园住区。项目总用地面积6万余方,总建筑面积约19万方,其中社区商业规模1.5万方。项目规划20幢11-12层低密度新中式风格小高层,以及2幢精品公寓。未名府以大于1:1的车位配比保证了977户业主的需求。

社区品质-社区景观

分析师点评

项目配备有杭州首个新文化公园,项目将引进“二中心一平台”——新文化中心、北大资源健康社区管理中心和“资源家”社区服务平台。在新文化中心,居民将有机会聆听北大教授的讲座;能够借阅来自北大图书馆的馆藏书籍;四点半课堂则能让孩子增长知识、开拓眼界。依托于北大医学部雄厚的专家、医疗资源,社区健康管理中心能够为业主提供全方位的健康管理和医疗服务。通过“资源家”社区服务APP,业主能够以更加智能化的方式,享受教育、健康、金融等领域的更智能化、更优质、更便捷的服务。

社区品质-建筑立面

分析师点评

项目建筑外墙采用真石漆与玻璃窗相结合的工艺。真石漆系列采用优质天然彩砂为骨料,配以高品质乳液及优质助剂精心配置而成,是一种高档的外墙防石质感涂料,是天然石材的理想替代品。天然真石漆装饰后的建筑物,具有天然真实的自然色泽,给人以高雅、和谐、庄重之美感,同时具有优异的抗污性、卓越的耐候性,为建筑物提供极佳的保护。

社区品质-公共部位

分析师点评

项目仍处于在建状态,暂无公共部位规划信息及实景展示。

社区品质-车位情况

分析师点评

北大资源未名府项目社区内部规划有977户人家,配置有1438个车位,保证了每户人家至少1个车位的配比,本案的车位配比更高,车位更为充足。车位大多位于地下一层1300个,地面分布有138 个地上停车位,为临时停车提供便利。

物业服务
物业服务-物业费用

分析师点评

北大资源物业经营管理集团有限公司(简称“北大资源物业集团”)成立于2000年,注册资本贰亿元,国家一级资质物业服务企业。物业费用3元/平方米.月,在杭州来看,收费标准属于中等,物业费不算贵。

物业服务-物业服务

分析师点评

北大资源未名府物业为北大资源业集团,北大资源业集团将提供包括代管车辆、房屋,园林绿化维护、社区清洁等基础物业服务,具体的物业服务内容及明细仍需以所签订的购房合同条款为准。

交通出行
交通出行-自驾出行

分析师点评

北大资源未名府位于余杭区未来科技城板块,项目位于荆长大道和余杭塘路交叉口,南面紧邻文一西路,北面海曙路与余杭塘路对接(预计2016年8月将作为主干道通车),大大缩短了到达主城区的距离。自驾可通过余杭塘路,通往蒋村、三墩、西溪一带,快速通达主城。同时,也可通过文一西路直通市中心方向,道路畅通,自驾出行极为便利。

交通出行-轨交出行

分析师点评

北大资源未名府项目周边目前没有已经建成的交通轨道线路。

区域配套
区域配套-区位简介

分析师点评

项目立足于未来科技城板块,10公里内享海港城、淘宝城、西溪印象城、西溪天堂、城西银泰城等综合体配套。项目具体位于荆长大道与海曙路交叉口,东临2万方市政公园,西接荆长大道,北临90米宽市政河道滨水公园以及五常地铁上盖综合体(规划),南接杨家墩路。在坐享优质景观环境的同时,交通也是极为便利,项目距离地铁5号线五常站不到100米;南面紧邻文一西路,北面海曙路与余杭塘路对接,大大缩短了到达主城区的距离。

区域配套-教育资源

分析师点评

项目周边1公里范围内教育资源比较稀缺。在项目周边两公里内有多家幼儿园和杭州未来科技城第一小学。售楼处人员介绍项目可共享的教育资源有杭师大附属中小学、杭州未来科技城第一小学,这些教育资源都在距离项目两公里范围外。

区域配套-医疗资源

分析师点评

北大资源未名府所在未来科技城板块目前医疗资源不丰富,项目周边的一些卫生服务站只能为居民提供基本的医疗卫生服务,医院等医疗资源多分布于2公里外。目前项目周边的医疗资源只能满足基本的医疗,需要更完备的医疗条件需要驾车去市中心。

区域配套-周边商圈

分析师点评

项目立足于未来科技城板块,项目周边商业综合配套齐全,10公里内享海港城、淘宝城、西溪印象城、西溪天堂、城西银泰城等综合体配套。

区域配套-公共资源

分析师点评

项目的东北侧有塘河公园,东南方是西溪国家湿地公园,罕见的城中次生湿地,生态资源丰富、自然景观质朴,是休闲娱乐游玩的好地方。

不利因素
不利因素-社区内部

分析师点评

目前可发现的疑似社区内部不利因素:一是分布在车库入口处的楼栋会受到噪音和灯光的干扰。二是配带底商的楼栋,住在低层的住户会受到商业营业带来的噪声影响。

不利因素-社区外部

分析师点评

1.周边居住氛围不浓厚,多是安置房。
2. 项目周边有在建空地,目前项目周边正在施工的工地数量较多,而且周边项目竣工交付时间待定,未来项目交付入住后,对本案有噪音及粉尘影响;

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