万科溪望-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

该项目位于余杭文二西路环岛路交叉口,属于未来科技城板块。由36幢洋房和排屋组成,从项目布局上看项目分为南北两个区块,南面排屋区,一共19幢由140方和180方的联排组成,联排140方做到7.5米面宽,180方做到11米面宽,且都是地下1层,地上3层,1楼带花园。北面是由17幢7层高的洋房组,户型为89-138方,且均为坐南朝北设计。(报告涉及方、平米、平方米、㎡,均为建筑面积)

户型分析-户型分析

分析师点评

万科溪望项目整体户型的设计上比较注重户型的功能性,项目整体空间感充足,且功能性较为齐全,舒适度较高,大部分户型均有阳台设计,提升空间感。户型设计了140方和180方的排屋及89-138方的高层洋房 ,三开间朝南,双飘窗南向阳台,动静分区,适合高端改善型客群。(报告涉及方、平米、平方米、㎡,均为建筑面积)

装修标准
装修标准-品牌配置

分析师点评

万科溪望项目为精装修交付,配置有新风系统,厨卫品牌为科勒、摩恩及西门子等一线品牌,均为市场较主流的户型配置品牌。总体来看,万科溪望精装修户型品牌配置齐全,装修风格简约,装修更为注重细节,万科自身人性化设计“美好家”定制。

装修标准-装修分析

分析师点评

万科溪望项目装修整体风格较为简约,各类配置较为齐全,细节配置方面配置了万科新风系统,入户门处配置有入户挂钩,还有其他万科人性化小细节设计。本案装修报价约2500-4000元/㎡,装修款占了总房款的7%左右,比较合理。总体来看,本案的装修性价比还是比较高的。

社区品质
社区品质-整体规划

分析师点评

万科溪望位于余杭区未来科技城板块,项目位于常二路与海曙路交汇处西南角,北至电子路,东至环岛路,南至方桥港,东临新城西溪逸境项目,向北步行5分钟即是海创园。项目总占地面积约7万方,建筑面积16万方,总户数931户分别为排屋97户,洋房840户,车位1054个配比约为1:1.2,容积率1.5,绿地率30%,采用现代风格。

社区品质-社区景观

分析师点评

分析师从现场调研发现,别墅组团南面设有景观园,景观园已成型。

社区品质-建筑立面

分析师点评

万科溪望项目外立面风格为新亚洲风格,洋房外立面铝板排屋外立面石材,目前楼栋仍在建中,外立面具体效果暂未知。

社区品质-公共部位

分析师点评

由售楼处得知,目前小区在售排屋。大堂具体装修情况及配置品牌目前不详。

社区品质-车位情况

分析师点评

万科溪望项目社区内部规划有931户人家,配置有1054个车位,车位比为1:1.2,保证了每户人家至少1个车位的配比,对比周边项目的车位配比,奥克斯杭州未来中心车位配比为1:1,本案的车位配比更高,车位更为充足。

物业服务
物业服务-物业费用

分析师点评

万科溪望物业公司为万科物业发展有限公司,属于一级资质物业管理公司,物业费尚未确定,但以以往交付的万科项目作为参考,大概物业费为3元/月/平方米。万科物业发展有限公司是万科企业股份有限公司的全资下属机构。物业服务资质及口碑在业界受到高度好评,在中国物业管理改革发展30周年评选中,万科物业荣膺 “全国综合实力排名第一”的称号。

物业服务-物业服务

分析师点评

项目物业公司为万科物业,服务包括24小时维护,访客及来访车辆的询问和登记、园林绿化维护、社区清洁、消监控室内密切关注物业情况等,物业服务内容为现场置业顾问提供,具体服务内容以最终合同签订内容为准。

交通出行
交通出行-自驾出行

分析师点评

万科溪望位于余杭区未来科技城板块,项目位于常二路与海曙路交汇处西南角,北侧邻近电子路,东侧邻近环岛路,南侧邻近方桥港。自驾可通过文一西路直通市区方向,道路畅通,但早晚高峰时段自驾出行易出行拥堵现象,因此高峰期出行需谨慎。

交通出行-轨交出行

分析师点评

万科溪望项目周边目前没有已经建成的交通轨道线路。

区域配套
区域配套-区位简介

分析师点评

该项目在余杭文二西路环岛路交叉口,位于未来科技城板块。万科溪望是继西溪蝶园、西庐、玉泉、星空之后,万科深耕城西的第5个项目。通过海曙路-余杭塘路以及邻近的文一西路可快速通达主城。周边有阿里巴巴、梦想小镇等众多创新集群,可以享受杭州未来科技城的繁华与创新资源。

区域配套-教育资源

分析师点评

该项目步行5分钟范围内教育资源比较稀缺,只有杭州未来科技城双语幼儿园和杭州未来科技第一小学且两所学校都是民办学校。项目邻近杭师大仓前校区和五常区域,可共享教育资源杭师大附属仓前实验幼儿园、杭师大附属仓前小学、五常中心小学、师大附属仓前中学。学校都是近几年新建的学校,目前教育质量尚不得知。

区域配套-医疗资源

分析师点评

万科溪望项目周边的医疗条件较稀缺,项目步行20分钟范围内仅有周边社区配置的社区卫生服务站,医院等医疗资源多分布于步行20分钟范围外。为了做好人才服务和医疗保障工作,未来科技城计划在海创园首期研发孵化平台设立医疗门诊部,现已正式启用,运行至浙医一院余杭院区正式运营为止。目前项目周边的医疗资源只能满足基本的医疗,需要更完备的医疗条件需要驾车去市中心。

区域配套-周边商圈

分析师点评

万科溪望位于余杭区未来科技城板块,目前商业只能依靠于五常原有的配套和目前已经交付的楼盘的底商。板块正在规划建设中,商业以底商为主,可满足基本的日常需求,周边大型商业配套暂未落地。如需要更完善的购物条件还需要驾车到市中心。

区域配套-公共资源

分析师点评

万科溪望项目位于余杭区未来科技城,板块目前正在大力发展中,项目的北侧,即文一西路北侧就是14万方的中央公园,体积量较大。目前公园已经建成,公园包括小河,小桥和人行步道,景观资源丰富,风景优美,是饭后散步、遛狗等很好的去处。(报告涉及方、平米、平方米、㎡,均为建筑面积)

不利因素
不利因素-社区内部

分析师点评

社区内主要的不利因素有:
 车库出入口:对车库邻近楼栋低层住户易带来噪音干扰,夜间易带来灯光干扰;

不利因素-社区外部

分析师点评

不利因素主要有:
1. 目前项目周边正在施工的工地数量较多,而且周边项目竣工交付时间待定,未来项目交付入住后,对本案有噪音及粉尘影响;
2. 项目现场由于工地较多,来往大型货运车辆及工程车辆较多,出入有一定的安全隐患。

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