祥生湛景·江山云樾府

江山云樾府是位于杭州钱塘新区大学城北的全新大盘。

对于这个楼盘，我认为是刚需以及刚改留在主城区**的机会之一。而祥生前几日，在江山云樾府的隔壁，又拿下了新地块（下沙大学城北单元JS0602-16地块），开发商深耕这里的决心，让江山云樾府的吸引力又上了一个台阶。

下面，我列出了8大理由，来说明为什么江山云樾府值得购买：

1、2.62万元/方的精装限价，230万+的总价，几乎是杭州购房者入住主城区的***门槛。

主城区***的优势在于教育资源。杭州主城区的重点高中，数量和质量上比余杭和萧山更胜一筹，因此拥有主城区房产业主的孩子们在中考择校上的机会要丰富的多。

2、钱塘新区是杭州冲着未来设立新区的目标而组建的，一旦设立成功，在等级上将会比其他区规格更高。这是区块战略上的利好。

3、与大江东相比，下沙的优势很明显——成熟。

下沙，尤其是大学城北，城市界面良好，人口密集。而大江东由于刚开始建设，一切处于起步阶段，地广人稀，更像是二十年前的下沙。

投资客可能会更偏好大江东去搏一个美好的未来，但自住的朋友，一定是选择配套成熟、人多的地方居住。才能享受良好的品质生活。

4、下沙比大江东更宜居，产业更高端。

要关注到，下沙过去低端的制造企业、污染企业都在不断往大江东搬迁，腾笼换鸟后的下沙，环境更好，更宜居。

并且，政府在下沙着力打造高端的智造和科创型产业园，医药港小镇和大创小镇成了下沙最新的产业发展极。

1000余家生物医药企业入驻的下沙医药港小镇，产值规模占到全市生物医药类比重的近50%，其中包括全球十大药企中的辉瑞、雅培、强生、拜耳、默沙东、礼来等。

麻省理工学院、浙江大学、清华大学等名校则纷纷在大创小镇设立科研机构。

5、江山云樾府周边教育资源极其丰富，足足有十所学校环绕在楼盘四周，这样的密度是少见的。

这十所学校包括5所幼儿园，3所小学，1所中学和1所国际学校。其中启源中学最近刚刚明确，被文海托管，整体教育水准上了一个大台阶。而文海学区房，是整个下沙沿江最贵的房源，真实成交单价高达4万以上。

6、作为超级大盘，江山云樾府处于大学城北的核心位置，目前是自住购房需求**的入手时间点。

一方面作为大盘，目前已有2710套房源供应量，加上西侧新拿的地块，总体供应量称得上是大学城北的巨无霸，让你有足够的机会能买到。

另一方面，祥生深耕的决心，让我们对楼盘的品质更有信心。

作为大盘的配套，周边生活氛围成熟，可以说住在这里，什么都不缺。和达城、圈圈里、物美超市、星巴克、肯德基、农贸市场，最繁华的闹市区有的，这里全都有。

7、交通极其便利。门口的德胜快速路，让你可以直接接入杭州高架路网。到机场、火车东站、钱江新城、滨江、奥体，甚至是未来科技城、萧山南部或是临平山北都很方便。

甚至，从江山云樾府到钱江新城的市民中心，总共只需要7个红绿灯，非高峰时期，20来分钟就可以直达。

8、江山云樾府与周边二手房存在比较明显的价格倒挂。

宋都东郡国际6月份的签约价达到29100元/方，东郡之星更是达到29578元/方。将近3000元/方的倒挂差价真实存在。

而1号线终点站附近的世茂江滨碧景湾，6月份签约均价仅25410元/方，同样是宋都开发的晨光国际，签约均价也就29730元/方。

可以说，哪怕不在地铁口，江山云樾府周边的二手房价也已经与下沙沿江地铁口的持平。挂价就更不用说了，大学城北老早突破3万以上，真实成交也有历史记录，可以说，这里的真实的房价比我们印象中要高的多。

这对江山云樾府算是实质性的大利好。除了自住需求外，还能满足一定的投资需求，进一步增大了江山云樾府的性价比。

对于刚需和初次改善的朋友来说，买房子最重要就两点考量。一是价格能承受，买得起，买得到。二是房子适合居住，买了房子，交通、教育、商业、环境都能够满足自己的需求。

江山云樾府刚好完全符合以上两条。所以这一定是刚需和初次改善朋友**的选择之一。

2.62万元/方的精装限价还是1年多前的指标，面对到处上涨的其他板块，面对周边二手房至少3000元/方的倒挂价差，这里的洼地属性越来越明显。

而总价230万左右，首付只需要70万左右，对于刚需们来说，实在太友好了。

项目作为如今下沙***现存的50万方超级大盘，不仅是下沙这轮供应潮中的***价，也是主城难得少见的低价，无疑是引人瞩目的。

精装限价26200元/㎡的价格，小户型占比约80%，一套算过去总价200多万就能搞定一套房源，首付仅需70万+。

经过20年进化迭新，下沙的各项配套均已相当成熟。项目周边，百联奥特莱斯、龙湖天、印象城等七大繁华商圈，浙江省中医院下沙分院等三甲医疗资源，全龄教育资源等，一应俱全。地铁8号线（建设）、下沙至海宁轻轨（规划）、德胜快速路等配套，更将提供便捷的交通出行。

刚需和投资客选择房子的想法还是大相径庭的。大部分刚需，首先要选择买得起的房子。其次在买得起的基础上，考虑孩子的入学、生活的配套这些问题。地铁能有当然很好，但在地铁和教育、商业配套之间选择，投资客当然会更倾向于地铁，而刚需们却恰恰相反。没有地铁，不过是出行便利打折扣。但如果没有教育配套，双职工的刚需们，谁来接送孩子？如果没有商业、农贸市场配套，每天要怎么生活？这恐怕是大学城北目前二手房价追平一号线终点站附近，最重要的原因。毕竟房子是用来住的。地铁口的房子可能会汇聚更多的租赁人口，而对于刚需们的三口之家来说，配套更醇熟，教育资源更丰富的大学城北，或许会是更优的选择。尤其是在限价压制下，江山云樾府这样总价才约230万的契机，***是刚需们不容错过的置业好机会。