上实海上海-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

上实海上海项目一期规划9幢26-27层的高层、6幢18层的小高层和7幢8层的小高层,项目共设计11个户型,包括5个89-110方的三室户型和6个113-124方的四室户型,主打刚需和刚改户型,户型兼具功能性及居住性。一期共设计A1和B1两个户型的实体样板房,客户可以真实准确的看到户型尺度和存在的利弊,可见开发商的足够诚意。从户型整体设计角度来看,周边刚需购房者可以考虑购买。(备注:报告涉及方、平米、平方米、㎡,均为建筑面积)

户型分析-户型分析

分析师点评

本案共设计11个户型,包括5个89-110方的三室户型和6个113-124方的四室户型,目前公示有三种户型,89-110方为三室两厅两卫,区别在于是布局的不同和户型所处的位置不同,设计时考虑到光照、通风等问题,可以说将刚需做的淋漓尽致。113-124方户型为四室两厅两卫,家里人口较多或打算生二胎的客户,总价相对较低。综合看来,户型各有所长,A1户型方正,南北通透,整体性价较高。

装修标准
装修标准-品牌配置

分析师点评

该项目为毛坯交付产品,具体情况未告知。

装修标准-装修分析

分析师点评

该项目为毛坯交付产品,具体情况未告知

社区品质
社区品质-整体规划

分析师点评

上实海上海位于余杭区良渚板块,古墩路和金渡南路交汇处,项目总建筑面积超60万平方米,是区域当之无愧的大盘,项目共分期规划,目前推出一期,二期三期规划尚未出来。项目一期总占地6.8万平米,建筑面积22万方,总户数为1525户。容积率为2.3。项目一期由9幢26-27层的高层、6幢18层的小高层和7幢8层的小高层组成,小区楼幢由西北向东南呈高低分布,很好的解决了很多园区内住宅被遮挡的问题。项目内部配备约600平米的景观游泳池、1500平米阳光大草坪等,为业主提供了良好的休憩或娱乐之地。

社区品质-社区景观

分析师点评

项目内部配备了约600㎡的景观游泳池和童趣果园、800m红枫跑道、400m雾化漫步道、120m日本樱花香径、1500㎡阳光大草坪、三大洋房主题花园、架空层范会所等景观节点。

社区品质-建筑立面

分析师点评

项目的外立面使用的是真石漆,外立面为新古典主义风格。真石漆是一种装饰效果酷似大理石、花岗岩的涂料。真石漆装修后的建筑物,具有天然真实的自然色泽,给人以高雅、和谐、庄重之美感,适合于各类建筑物的室内外装修。特别是在曲面建筑物上装饰,生动逼真,有一种回归自然的效果。真石漆具有防火、防水、耐酸碱、耐污染。无毒、无味、粘接力强,永不褪色等特点,能有效地阻止外界恶劣环境对建筑物侵蚀,延长建筑物的寿命。所以使用真石漆给整个小区法式外立面的庄重质感。

社区品质-公共部位

分析师点评

该项目公共部位并无特别之处。分析师从售楼处了解到90方户型楼栋为两梯四户设置。

社区品质-车位情况

分析师点评

在上实海上海项目中,本期共推出停车位1697个,其中包括地下停车位约3531个,地上停车位约166个,车位比例为1:1.11,对于一个偏刚需性的项目来说,车位数量较为充足,当然家里有一辆及以上的车的客户应该及时购入。最后分析师认为有车位需求的客户还是需要注意车位的出售情况,及时入手,避免以后无车停的窘迫。

物业服务
物业服务-物业费用

分析师点评

根据现场销售员介绍,该楼盘物业公司为绿城物业,物业费为2.1元/平方米/月。绿城物业在杭州一直有很好的口碑,很多市民都是冲着绿城两个字去的,可见绿城在杭州的认可度之高。

物业服务-物业服务

分析师点评

根据现场销售员介绍,该楼盘物业公司为绿城物业,物业费为3.8元/平方米?月。绿城物业在杭州一直有很好的口碑,很多市民都是冲着绿城两个字去的,可见绿城在杭州的认可度之高。

交通出行
交通出行-自驾出行

分析师点评

项目位于余杭区良渚板块,杭州绕城高速以内,古墩路与金渡南路交叉口西北角,周边最近的高速为杭州绕城高速,可通往杭州市主城区。古墩路连接文一西路或天目山路可到达市中心,自驾放方便。但是早晚上下班的高峰时段,往返于市区路线的车流量较大,古墩路、文一西路都较为拥堵,车行缓慢。另外,项目距离市区较远,在市区上班的业主花费的交通成本较高。

交通出行-轨交出行

分析师点评

该楼盘目前没有已经建成的交通轨道。

区域配套
区域配套-区位简介

分析师点评

上实海上海位于余杭区良渚板块,古墩路与金渡南路交叉口。项目所处地为良渚,是待开发的区域,配套依赖于周边已经交付楼盘的底商,多为小型商业,较大的商业为良渚永旺梦乐城,短途自驾可到达。项目居住氛围较好,人流量较多。交通方面,古墩路连接文一西路或天目山路可到达主城区,居民驾车出行方便。

区域配套-教育资源

分析师点评

项目一公里以内没有中学,居民子女上下学需要去更远的区域,西湖区还是有很多好的学校可供选择,可以公交或父母接送,都是比较方便的。

区域配套-医疗资源

分析师点评

项目楼盘周边的医疗条件较并不理想,项目周边多为门诊部和小型的专科医院,多数诊所在项目2公里以内,可步行或短途驾车到达,能满足基本的医疗,需要更完备的医疗条件需要驾车去市中心。

区域配套-周边商圈

分析师点评

上实海上海位于余杭区良渚板块,目前商业只要依靠于西湖三墩原有的配套,主要以周边已经交付的楼盘的底商,多为小型商业,可满足基本的日常需求。距离最近的为良渚板块的永旺梦乐城。

区域配套-公共资源

分析师点评

上实海上海项目东侧为白洋港,湖面约200亩,可享湖岸垂钓、湖中泛舟等水上娱乐活动;规划的滨湖公园也在小区旁边,景观资源丰富。

不利因素
不利因素-社区内部

分析师点评

小区人车外围有车行道,社区内行车会产生汽车尾气,另外车库出入口旁边的楼栋会受到车辆灯光影响。

不利因素-社区外部

分析师点评

因此项目周边还有诸多工地正在施工,路面行驶的工程车辆也比较多,因此会对交通安全有一定影响,而且施工扬尘也会有空气污染。

×

100 元神秘礼包大放送

姓名

手机

×

在线报名

姓  名
手  机

 

  确认

温馨提示:请填写准确的信息,以便在我们第一时间通知您。

×

在线报名

接收邮箱
收 件 人
联系手机
  免费领取

温馨提示:请准确填写接收信息,我们将第一时间将最全的电子版楼盘资料发送给您。

×
免费电话

固定电话,请先填写区号 例如:057188909090

最高{jhbje}
{jhbje}

33

已领取

杭州看房网现金红包

签约有效期:03月22日-04月29日

立即领取