景笕桥项目即杭政储出【2019】70号地块,地块四至范围:东至明石路,南至黎明路,西至规划支路,北至笕石路。
项目总用地面积约43435㎡,约65.2亩。地上总建面104244㎡,容积率2.4。该地于今年1月3日由合景以205795万元总价竞得,楼面价19741.66元/平方米,溢价率10.76%;配建7%的公租房,30%商业。
根据出让规定,该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36800元/㎡,且毛坯销售***单价不高于40480元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/㎡,即精装限价为40800/㎡。
这次合景泰富·臻翠府的选址地位于笕桥,一个近两年内不断有品质开发商入驻的板块。
比如在臻翠府东侧约400米,有金隅的笕桥宅地,去年9月拿地,楼面价23625元/㎡,与合景商住地一样也是限价40800元/㎡(含精装4000元/㎡)
西南方向1km外有绿城的春来晓园,去年4月拿地,楼面价27413元/㎡,是目前板块内的***楼面价。该地块并非双限地。
此外,板块内还有滨江的金色黎明,万科的草庄,以及龙湖大家九龙仓合作的璟宸府等等,大量优质开发商,尤其是自身拥有***物业的开发商,在笕桥大集结,这本身就是对该板块未来品质社区的保证。
而在这些项目中,合景笕桥项目还拥有一个很大的优势,即其自身的那30%商业。要知道,目前笕桥板块内可是还没有大型商业体的。
自身携带的商业,再加上紧邻地铁4号线在建的笕新站所带来的人口流量,合景泰富·臻翠府未来就具备了笕桥板块内目前可谓稀缺的TOD优势,如果真是这样,那么就有了板块内活力中心区的影子。