金辉紫雅云邸用户点评-杭州看房网

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项目位于杭州市西湖区紫金港路与莲紫路交叉口，属于三敦北板块，是近年刚需热门之地，周边居住环境逐步成熟，旁边就是西湖国际城项目，前面还有水景景观，附近也有永旺城，金地商业购物广场等商业配套，项目规模很小，只有33800㎡共256套房源，主力为148㎡4室2卫，但更应称为大三房户型，项目离2号线金家渡站有点距离，不过现房销售加上房源不多，应该很快能卖完的。

2020-06-08
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金辉紫雅云邸，属于年后杭州“红盘”之一，也是网友热议的楼盘之一。但究其原因，与其所在的板块——三墩北有着重要的关联。

目前，三墩北限价2.81w/平，是整个西湖区为数不多的限价低于3万的板块之一，也是主城区绕城内价格***的板块。

相比一路之隔的西湖国际城、西雅图，紫雅云邸新房预售均价涨了500元/㎡，但前两者二手房已入市多时，西雅图4月19日签约的一套122.02㎡房源(24/36F)单价达38928元/㎡，近月成交均价也有36860元/㎡，妥妥的倒挂8000+。

项目两面环水、住宅集聚地、交通、学校、休闲都有，但都待趋于成熟。

交通：周边杭长高速、绕城高速的枢纽在侧，直线距离不过600米左右，到达杭州各区域以及出杭州是十分便捷的，但是也有一定的噪音困扰需要担心。

地铁4号线紫金港路站约1.2公里左右（在建，预计2022年建成）。公交最近的是莲池河头站，仅一班，可到达地铁三墩站。

商业：地块位于三墩住宅集聚区域，周边商业氛围还是不错的，三墩香港新天地约2KM、303生活广场约2KM。

学校：根据就近分配原则，幼儿园应是在建的12班幼儿园，小学应是求是星洲分校。

休闲：地块紧挨着的就是紫金明珠景观公园，目前已经初步成型，远眺已有风景。加上三墩五里塘河公园的整改相信以后的环境还是很不错的。

这一次选择困难症不必发作了，因为只有一种约148方四房两卫户型，类四叶草户型。

这个户型打分90分以上，是个不错的户型。两梯两户，相当于每一户都有独立的电梯，日常生活下来会感受到这一点的优势。

各个功能区相互之间不受打扰，且面积应该不会小，实用性很强。面积上基本上没有太多浪费，大阳台的设置，更是加分。

综上所述，这个项目投资可以，但是户型面积太大，将来未必很好脱手，除非降低价格，这方面自己考虑清楚。

自住的话也可以，从楼盘产品的打造上，能看出来是想走高端一点的路线，但也有一点需要提醒，就是项目拿地楼面价19635元/㎡，还有1幢楼是自持，所以利润不高，在装修上不要抱有太大希望！

2020-06-23
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