葛洲坝龙湖中杭府用户点评-杭州看房网

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17年，葛洲坝以431767万元总价竞得，楼面价31698.2元/平方米，溢价率70%，自持44%，刷新了板块的地价。

葛洲坝龙湖中国府总建筑面积约22.8373万平米，规划了10幢洋房和10幢高层，洋房层高6层，高层层高17—20层，现房销售。

目前，所有楼幢均已出地面，高层进度基本已经过半，洋房进度相对慢一些。

高层中15#16#速度最快，4#10#速度也比较快，洋房大部分刚出地面，3#和6#速度偏慢很多。

配套解析

蒋村，已经是一个配套丰富的成熟商圈，板块内的中国府也一样，拥有非常丰富的教育、商业等配套。

和中国府仅一墙之隔的小学和幼儿园均已经完工，明年即可投入使用。

和中国府一河之隔的就是求是集团浙二附小。

项目斜对面就是华策中心，配备了丰富的底商资源，可满足日常生活；华策中心后面就是学军中学紫金港校区。

隔着石祥西路，项目北面就是浙大网新科技园。

板块周边均是15年左右的新小区，生活氛围浓厚。

交通方面，也完全不用担心，有地铁5号线蒋村站，5分钟即可上绕城，公共交通和自驾出行都很便利。

2020-02-25
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规划了约380户，10幢洋房和10幢高层，高层17-20层，洋房6层

优势：

1、西湖区蒋村***现房：未来科技城阿里人/耀江文鼎苑小户型改善福音：

蒋村已经今非昔比，现在谁见到蒋村不叫一声大哥？虽然老王说铜锣湾只有一个陈浩南（文教）。肉眼可见的僧多肉少，未来科技城还有多少压抑的改善在嗷嗷待哺？有多少孟母在以泪洗面？此刻，以拥有万科溪望（二手房约5w/2。学区配套为未来科技城海曙小学，许是下一个中关村效应照拂的小学）等小面积住宅的阿里系们为代表，很需要160m2+的中国府来调整家庭的资产配置，文鼎苑的小户型业主们也冲鸭！！

最最最关键的是稀缺***性：蒋村以后应该没房子（宅地）啦！

2、学区配套预判：

幼儿园：“名苑学前教育集团杭州市西湖区河滨幼儿园”

我查了一下名苑教育集团官网介绍，内容如下：杭州市西湖区名苑学前教育集团（总园）成立于2005年5月，是西湖区教育局直属公办幼儿园。现下属两个个分园：名苑幼儿园和名苑幼托部，均为浙江省一级幼儿园。官网并未提及关于河滨幼儿园的相关内容，不过应该是一座比较有追求的幼儿园，官网弄得挺丰富，大家可以自行百度

小学：“杭州市竞舟第二小学”

没看出哪个教育集团的，旁边竖着几个潦草的字我也是看不懂，所以融创河滨之城为什么火？不太懂...也没有毕业生，完全靠学校造梦+预估生源扛鼎二手房价。听朋友说是求是教育集团分出来的星洲和竞舟，竞舟自己做大做强了就再弄一个竞舟二小。真心求教。**有学区大神带我飞。

初中：杭州十五中崇德校区

百度词条：杭州市第十五中学是一所有着67年历史的学校，前身是省一级重点中学-------浙大附中的初中部。学校现有两个校区，玉泉校区毗邻浙江大学玉泉校区，人文地理环境优越；西溪校区为新建成的蒋村高级商住区配套中学，占地93亩，每班配有多媒体教学平台，是杭城目前初级中学中规模***、设备最先进的学校。暂未提及崇德校区。

大部分人对十五中评价很一般，崇德校区暂时没有中考成绩，不过据说崇德的初一统测比本部强。拭目以待，房价的继续上涨靠崽们了。

另：中国府沿河，河对岸有个小学，是“杭州市求是教育集团浙江大学附属第二小学”（这个好像概率不大吧）

3、商业交通：西溪银泰、龙湖天街、华策中心（我开过去的时候好像没什么人气么。。。），离地铁5号线蒋村站有距离。

2020-07-28
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附近配套教育不错

2019-10-23
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我觉得有点中国味挺不错啊

2019-10-23
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葛洲坝这名字不好听

2019-10-23
(1)
这名字有点长

2019-10-23
(1)
虽然是在未来科技城旁，但是对于绝大多数的刚需来说，是买不起的，因为5万的价格，平均200方以上户型，最小户型也有160方，平均总价基本是上千万了。但是对于土豪朋友来说，非常友好了，杭州目前摇号市场，绝大多数是为了快消，很少有大户型，大平层，这个在西湖区，还在未来科技城边边上，这些土豪都懂的，***的香喷喷的。与未来科技城就隔一条高速路的距离，未来科技城多牛逼，就不多介绍了，GDP连续N年杭州第—! 另外楼盘处在西湖区，周边学军，竞争二小，浙二小，十五中等名校都在，虽然说政府在教育改革，但是短期内西湖区的教育优势还是有惯性延续的。楼盘距离龙湖天街，地铁5号线蒋村站也只有直线700米，1站到未来科技城，3站到阿里巴巴，吃喝玩乐天街全包圆了。

2022-04-28
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中杭府地处西湖区，零距离竞舟二小分校、幼儿园，生源纯粹。且距离学军中学、浙大紫金港校区不远，周边学习氛围较好。楼盘距离龙湖天街、西溪银泰、世茂泰禾中央广场较近，生活便利。作为蒋村最后一块住宅用地，以及现房，中杭府是很多城西改善心中的香馍馍。不过未来留石高架向西延长，会在楼盘北面，北侧楼栋可能存在噪声影响。楼盘起步160m , 160方、174方只做了三房，户型性价比不太高;224方户型得房率较高，相比之下更值得推荐。楼盘北面就是紫金港科技城，距离未来科技城、杭州云城较近，未来升值空间还是比较大的。

2022-04-20
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项目已部分实景呈现，目前售楼部仍未开放。中国府位于断供多年的蒋村，整体配套非常丰富，汇集了5号线地铁、龙湖天街、西溪银泰、泰禾商业广场、西湖文体中心等丰富业态。蒋村还与未来科技城接壤，对于在蚂蚁金服、阿里淘宝城等企业上班的小伙伴而言，非常有距离优势。还紧邻西溪湿地，河网密布，闹中取静，相当宜居。板块二手房价格约为5.5-5.8万/㎡，项目高层放风价格在5.2-5.4w之间，装修标准6000元/㎡，性价比很突出。户型建面约160-244㎡，从户型上看与南星桥豪宅仁恒滨江园有得一拼，希望样板间开放能带给我们惊喜。项目叠排建面约223-224㎡，分上中下三叠，一梯一户，整体私密性也不错。略有遗憾的是项目19-21#是自持住宅，从规划图看，应该不会做隔开处理。

2020-08-03
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就在三墩收费站出口边上....

2020-06-04
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有地铁站和公交车吗，看位置还可以的

2019-10-29
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对面就有公交站

2019-10-23
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