钱江古墩彩虹轩用户点评-杭州看房网

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规划情况：8幢高层，容积率2.8

部分楼幢首层架空，4、6#层高为25层，其他均为27层。根据地块出让要求，项目还需配建公租房，地上建筑面积不少于16533.58平方米，配建比例不低于16.02%，根据规划，6#为公租房。小区的2个出入口分别设置在周坪路与家坪路一侧。

园区配置情况：

项目中心是约1900方的集中绿地，以及室外公共设施体育用地、次中心景观绿地等。

地段好：地铁站只要300米！一路之隔就是余杭区，但他属于西湖区

在三墩北的几个盘里，钱江项目位置最北，也是最靠近余杭区勾庄板块，其***的优势是距离白洋地铁站近，边上学校从幼儿园到初中都有。（学区待定）

钱江古墩彩虹轩周边配套：

【交通】距离2号线白洋站约300米，东面为古墩路，自驾出行也方便；

【商业】金地广场、303生活广场、同仁汇邻里中心等；

【产业】阿里云谷、紫金众创小镇等；

【医院】浙江医院（三墩院区）、杭州市西湖区中医结合医院、杭州迪安医学检验中心等；

【学校】杭州市星洲第二小学、大禹路小学、云谷学校（在建）等。

2020-08-29
(3)
拿地回顾：2020年1月10日，钱江房产以总价15.5亿元竞得三墩北宅地，楼面价15018元/㎡，溢价率29.2%，整个过程仅仅10分钟！

地块基本信息：东至良墩路绿化、旺君国际，南至三墩北单元A-R22-07地块15班幼儿园，西至规划吴家坪路，北至周坪路，地块出让面积36856㎡，容积率2.8。

地块内还需配建公租房，地上建筑面积不少于16533.58平方米，配建比例不低于16.02%。

另外，项目所建商品住房毛坯销售均价不高于25100元/㎡，且毛坯销售***单价不高于27610元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡，即精装限价28100元/㎡。

2020-08-29
(7)

三墩目前整体二手房挂牌均价3.2w，刨去老旧小区，可作为二手房代表的有：中铁建西湖国际城和龙湖水晶郦城等，其中龙湖水晶郦城近期挂牌均价3.4w，近期成交小户型较多，成交单价在3.3-3.5w。

2020-08-29
(2)
古墩彩虹轩距离2号线白洋站约500米，是三墩北难得的地铁盘。同时处在古墩路交通要道上，享受着金地广场、永旺梦乐城等商业配套，生活便利度非常高，还有钱江房产的品牌加持。在楼盘内部，规划有约1900方的中心集中绿地,以及室外公共设施体育用地、次中心景观绿地等。而且，西南面拟建一所15班的幼儿园。周边次新二手房较少，市场行情较难参考。不过楼盘位于三墩北，又紧邻地铁，未来升级空间还是比较大的。

2022-04-06
(1)
三墩北紧邻古墩路，距离2号线白洋路站仅300米，距离金地广场900米，是三墩北极少数不受高铁高架困扰的楼盘；规划8幢高层，限精装均价28100元/㎡，户型未公布，但预估有300万级房源；

2020-08-29
(1)
三墩目前整体二手房挂牌均价3.2w，刨去老旧小区，可作为二手房代表的有：中铁建西湖国际城和龙湖水晶郦城等，其中龙湖水晶郦城近期挂牌均价3.4w，近期成交小户型较多，成交单价在3.3-3.5w。

2020-08-29
(1)
楼盘位于2号线白洋站南侧380米，东侧挨着主干道古墩路，南北连接留石高架和莫干山路，轨道交通和道路交通都比较方便，但由于紧临道路，后续可能会受噪音影响。

项目周边目前城市界面一般，云谷、西湖大学等都还在施工当中，商业基本依靠周边几个小区的底商，但满足日常所需没有问题。

项目本身容积率较高，达到了2.8，楼栋排布紧密，低楼层日照会受—定影响。但作为西湖区三墩北***在售的新房，“2.8万单价”、“西湖

区"”"、“近地铁”这些关键词依旧有着致命的吸引力，本次开盘中签率仅9.97%，社保年限也"卷”到了无房126个月、有房165个月以上才能入围。5年限售，再加上彩虹轩本身交付时间就要到2025年，所以房子买到手就是明明白白要锁死八年，所以纯投资客户还是需要慎重选择。

2022-04-09
(0)
像这种拼社保的盘，感觉有点主推本地人的意思，外地的有多少能有100月社保的

2022-04-09
(0)