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这个价位上城区除了丁桥没得选了啊·要认清楚自己的定位·有钱么当然往钱江新城拥江去了咯·最近的钱塘云庄也要四万了呀·下沙核心也要3.75·有钱么再等等·没钱么差不多就得了·这不行那不行的
上城区城东的丰收湖板块，作为钱江新城二期往北的外溢之地，是城市向东发展的重要桥头堡。 板块内最核心的地块：“丰收湖综合体”，于2021年5月7日迎来出让。 经过78轮报价，龙湖以总价约52.5亿竞得丰收湖TOD地块，成交楼面价约14776元/平，溢价率约30%，自持比例高达19%。 住宅部分限价情况：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29900元/平方米，且毛坯销售***单价不高于32890元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。即精装限价3.34万/平。
天垣城的房子同时包含了住宅·商业·自持·公租多种性质·外立面为涂料·层高2.9米·由于开发商利润薄的问题所以精装品质可能也不会太好·而且楼盘附近有一座庙宇·离觉桥机场也比较近·因此可能会有噪音问题·天珀城本次首开仅有98方和128方两种户型·不过含赠送得房率都在88%以上·且两个户型的高低层住宅日照都普逼在6小时以上·设计上没有太大的bug总的来说·作为主城为数不多的3万+大型综合体的楼盘·天垣城的综合评分还是挺高的·适合刚需人群购入· 由于天街的规划建设·以及相尖设施和建设资源的引入·未来的丰收湖板块肯定能得到发展·房价也会涨·但究竟能涨多少还得看天街未来的具体带动能力
天暄城属丰收湖板块，周边产业一般，比较有名的是区域网红孵化园区的入驻。但是大型企业不多。8公里内上市公司仅10家。 1公里内有个算力小镇和丰收美地产业园，都是比较大的，在30万方以上。所以小范围内产业还可以。 属于上城区，享受主城配套，所以配套还行。商业有自带的天街，200米左右也有规划的地铁18号线，未来也算的上是地铁盘，周边的学区有杭州师范大学东城实验学校和很多规划学校，建设完成后也有了一定提升，医疗上杭州城东医院、市一医院、杭州市中医院丁桥分院等都是三甲医院，距离上属于都需要驱车前往的程度。 距离项目600米左右还有个规划的加油站属于不利因素。
天璋城8公里内有10家上市企业，18个重要企业。像巨星科技、华铁应急等上市公司距离项目不到3公里远。大型企业密度上一般。 但是那儿也有很多办公楼,算力小镇，丰收美的产业园、新禾联创公园等都是15万方以上的大产业园。综合来看产业上属于小而多类型。 虽然暂时界面不好，但是未来丰收湖天街的建成，加上附近中润中心、华荣城等商业配套。商业上评分还是可以的。达到了92分的高分。 天璋城属于主城区的价格洼地，西侧笼桥板块限价4.08万/m，南侧艮北板块限价4.24万/m，东侧金沙湖板块3.75万/m。丰收湖3.34万/m的单价可以说是很友好刚需上车的家庭了。
天璋城地块规模很大，也分成了4部分开发，但是单独地块内还是各种业态混杂。住宅、办公、自持都混在一起。 目前是住宅和办公都有建设，我上次看龙湖天街是还没有建设。有去过哪里的伙伴吗?我想着大概率还是得先建完住宅，等住宕卖完在建天街。毕竟天街规模也是蛮大的，收完住宅的钱再建天街，保险很多。
从航拍上看，土块差别还蛮明显的，西侧比较成熟，是很多建成的楼栋，但东侧除了丰收湖外几乎都是空地，界面不怎么样，可能还得开发一段时间。 有几幢楼栋陆续在建，办公楼栋也有建设。大概率同步开发。
刚需社保幼子价钱合适着急住·我觉得可以上·旁边就是天街·配套还不错的·先上车了·如果是改善不着急排名靠后可以缓缓·飞机航道其实对房价影响不大的·尖键还是其他配套·上海闵行七宝在飞机航道下·房价还是很坚挺·以上是我的想法·注意我上面说的那些条件·
地块是龙湖享的商住地块·未来这里将会有杭州第8座天街·体量约12万方· 龙湖的到来·也让整个丰收湖的价值噌噌噌抬高了·如今板块内的观湖之宸·源著天榧府·都变得越来越抢手·也能间接说明这—点· 此前丰收湖板块有个小bug———半是属于临平区·—半是属于上城区·很多新盘都划入了临平区·如果临平和主城教育不互通·未来孩子上学还是比较不方便的· 不过龙湖丰收湖地块位于上城区﹒就不会有这样的顾虑了·所以未来开盘也就更香了~